04RS0021-01-2024-008477-64

Решение

 в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-210/2025 по исковому заявлению РинчиноваЦыдендамбыЦыреновича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным нанем жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: декабря 2015 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , в котором он проживает до настоящего времени. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г., а также факт пользования земельным участком подтверждается схемой расположения земельного участка, фотокопиями с карты «GoogleEarth», на котором отражен возведенный жилой дом, техническим планом на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что осенью 2010 г. из деревни перевез дом, размерами 4х4, который возвел на земельном участке, который ему не принадлежал. Заехал в него и до настоящего времени проживает в нем со своей супругой. На земельном участке в 2022 г. возвел новый жилой дом. Земельный участок огорожен забором, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, на участке имеется туалет, электричество получает от брата, проживающего на соседнем участке. Является членом СНТ «Цагатуй». Летом 2021 г. выезжал в деревню на сенокос, по приезду обнаружил, что в доме сломано окно, в правоохранительные органы обращаться не стал, поскольку кражи личного имущества не было. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по устной доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО3 возражал против заявленных требований, суду пояснил, что согласно программному продукту GoogleEarth по состоянию на октябрь 2015 г. на испрашиваемом земельном участке располагалось строение. Просит учесть, что согласно снимкам по состоянию на август 2021 г. у объекта строительства отсутствует окно, электроснабжение, в связи с чем, полагают, что жилое помещение является нежилым.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

По делу следует, что истец ФИО1 является членом СНТ «Цагатуй», что подтверждается членской книжкой от 11.11.2011 г.

По информации МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от 19.12.2024 г., по адресу: г сведения отсутствуют. 

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены товарный чек от 20.08.2014 г., квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.09.2015 г.о приобретении дров, доставка осуществлялась по адресу: приобретении дров; квитанция к приходному кассовому ордеру от 08.09.2012 г., товарный чек о приобретении пиломатериалов, доставка осуществлялась по адресу: товарный чек от 04.07.2013 г. о приобретении стиральной машины, доставка осуществлялась по адресу: 

Кроме этого, стороной истца в материалы дела представлена справка от 05.11.2024 г., выданная ООО ОА «Скорпион», согласно которой, ФИО1 действительно являлся сотрудником службы охраны в период работы с 05.12.2012 г. по 15.04.2014 г., на момент работы в организации, сотрудник указывал место проживания: 

По запросу суда, ООО ОА «Скорпион» сообщает, что персональные данные на ФИО1 сохранились в программе 1С-Предприятие, в котором значился адрес проживания сотрудника, как г 

Из акта обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО4 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: на испрашиваемом земельном участке расположены два объекта строительства, являющиеся нежилыми (отсутствует электроснабжение). Согласно снимкам с геоинформационной системы Гугл Планета Земля (дата съемки: 08.2021 г.), у объекта строительства, построенного до 31.12.2015 г., отсутствует окно, электроснабжение, а на земельном участке отсутствуют хозяйственные постройки. К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта GoogleEarth на октябрь 2015 г., ноябрь 2024 г.

Аналогичные сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на август 2014 г., октябрь 2024г. представлены истцом.

Доводы представителя ответчика о том, что объект строительства является нежилым опровергается материалами дела.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, изготовленный ООО «Кадастровая компания», на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , согласно которому, объект – жилой, 2010 года постройки, общей площадью 15,6 кв.м., правообладателем указан ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что по адресу: постоянно проживает истец ФИО1 с 2010 г. со своей супругой. В 2010 г. им был построен жилой дом, размерами 3х4. Проживание истца носит постоянный характер, на земельном участке имеется туалет, земельный участок огорожен, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, в жоме имеется электричество, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях. В 2023 г. истец построил новый дом, который до конца не достроен. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания свидетелей согласуются с иными письменными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности. 

Суд критически оценивает фотографию с геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию на 08.2021 г., учитывая, что иных убедительных документальных доказательств, опровергающих довод истца о том, что строение является жилым, в материалы дела не представлено. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: г до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РинчиноваЦыдендамбыЦыреновича (ИНН ) к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования РинчиновымЦыдендамбойЦыреновичемземельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: до 31 декабря 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева

Верно: Судья Б.Ж. Норбоева

Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева

Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-210/2025