№ 2-17(3)/2025

УИД64RS0028-03-2025-000007-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Горбулиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Корнюхиной Н.П.,

с участием представителя истца - адвоката Бауковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИАР к администрации 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ИАР обратилась в суд с иском к ответчику администрации 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» в лице председателя ИИМ в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно договора купли-продажи ИАР приобрела для использования в личном подсобном хозяйстве объект недвижимости, а именно: недвижимое имущество-сооружение (весовая) общей площадью 114,9 кв.м., состоящую из нежилого здания (операторной) площадью 12,9 кв. м. и нежилого здания (весовая) 102,0 кв.м. с пандусами. После заключения договора была осуществлена фактическая передача указанного недвижимого имущества по акту приема-передачи, произведен расчет наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Межфермерское производственное объединение «

<

Данные изъяты>» свои права как собственника недвижимого имущества надлежащим образом не оформил, на кадастровый учет объекты недвижимости не поставил и государственную регистрацию объектов недвижимости не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ею как фактическим собственником сделан технический паспорт нежилого здания (сооружения). Кроме того, она обратилась в администрацию 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес> с заявлением о присвоении адреса объекту и распоряжением администрации 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес> данному объекту недвижимости был присвоен адрес: 

<

Адрес> 

<

Адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость не может, по причине отсутствия государственной регистрации продавцом Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» объектов недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Межфермерское производственное объединение «

<

Данные изъяты>» ликвидировано, что исключает возможность его участия в проведении государственной регистрации. Земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости, относится к категории земель - земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. За весь период фактического владения, с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимости иной правообладатель данных нежилых зданий не объявлялся. После оформления правоустанавливающих документов на указанное имущество, она намерена произвести необходимый капитальный ремонт. Данное нежилое сооружение используется для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуальным предпринимателем она не является. 

С учетом уточненных исковых требований, просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» и ИАР на недвижимое имущество - сооружение (весовая), расположенное по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, состоявшейся, и признать за ИАР право собственности на сооружение (весовая) площадью 114,9 кв.м, литер I, с пандусами литер II и III, расположенное по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

Истец ИАР в суд не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Баукова Е.В. в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской 

<

Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» в лице председателя ИИМ и ИАР заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель ИАР купила и приняла у продавца Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» сооружение (весовая) стоимостью 25000 руб., продажная стоимость объекта составила 25000 руб., которая оплачена ИАР в бухгалтерию Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществлена на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27). 

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ», сооружение (весовая), литер I, с пандусами литер II и III, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 114,9 кв.м, процент износа 27%, расположено по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>. В сведениях о принадлежности объекта указана ИАР, правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23).

Распоряжением администрации 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер> объекту адресации - сооружению (весовая) присвоен почтовый адрес: 

<

Адрес> 

<

Адрес> (л.д. 14).

Вышеуказанное сооружению (весовая) в реестре муниципальной собственности 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской 

<

Адрес> и в реестре федерального имущества по Саратовской 

<

Адрес> не значится, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (л.д. 44, 45, 53, 59).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в нем отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: сооружение, расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес> (л.д. 58).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» на спорное нежилое здание не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 

<

Номер>. ИИМ являлся председателем Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» и имел право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. 28-32, 51-52).

Свидетель КНН пояснила, что в 

<

Адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время работает бухгалтером у ИП КФХ ИАР. В ДД.ММ.ГГГГ году помогала с бухгалтерским учетом руководителю Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» ИИМ Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ года состоялась сделка между Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» и ИАР, по итогам которой ИАР приобрела для личного подсобного хозяйства у Межфермерского производственного объединения «

<

Данные изъяты>» в лице ИИМ недвижимое имущество сооружение (весовую). Ей это известно, так как она помогала ИИМ с оформлением необходимых документов. С того времени ИАР владеет данным имуществом, содержит его, иные лица не заявляли свои права на указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи сооружения (весовая), расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» и ИАР состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданные нежилые здания никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенное сооружение - весовую. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИАР к администрации 

<

Данные изъяты> муниципального района Саратовской 

<

Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи сооружения (весовая), расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, заключенную между Межфермерским производственным объединением «

<

Данные изъяты>» (ОГРН 

<

Номер>) и ИАР (паспорт 

<

Номер>).

Признать за ИАР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

Номер>) право собственности на сооружение (весовая) литер I, общей площадью 114,9 кв.м, с пандусами литер II и III, расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья