Дело № 2-243/2017

Поступило в суд 16.03.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь Новосибирской области 12 апреля 2017 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Захарова А.Ю.,

При секретаре Винокурцевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Расчетно-Кассовый Центр» к Сырых 

<

данные изъяты>, муниципальному образованию г. Оби Новосибирской области о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Расчетно-Кассовый Центр» обратилось в Обской городской суд Новосибирской области с иском к ФИО1, муниципальному образованию г. Оби Новосибирской области о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, в котором указало, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «УК ДеЗ-2» с апреля 2013 года. Между управляющей компанией ООО «УК ДеЗ-2» и ООО «РКЦ» заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого от ООО «УК ДеЗ-2» к ООО «РКЦ» перешло право взыскания в свою пользу в досудебном и в судебном порядке задолженности, имеющейся у должников перед ООО «УК ДеЗ-2» с правом взыскания судебных расходов. Ответчику МО г. Оби Новосибирской области на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Главы администрации г. Оби Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 по договору социального найма была предоставлена жилая комната жилой площадью 13,3 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м., расположенная в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая компания ООО «УК ДеЗ-2» в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств и не внесении платы за жилищно-коммунальные услуги, вынуждена нести убытки и за свой счет оплачивать предоставленные ответчику жилищно-коммунальные услуги. Долг ответчика МО г. Оби Новосибирской области по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 123,11 руб. Долг ответчика ФИО1 по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 111,1 руб..

На основании изложенного, истец просит взыскать:

- с ответчика МО г. Оби Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» ИНН 

<

***> задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 66 123,11 руб., пени в размере 12 252,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 552 руб., расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 5 000 рублей, а всего 85 927,61 руб.; 

- взыскать с ответчика Сырых 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» ИНН 

<

***> задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 89 111,10 руб., пени в размере 27 833,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 539 руб., расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 5 000 рублей, а всего 125 483,51 руб.. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «РКЦ» уточнил исковые требования, указав, что просит взыскать с ответчика ФИО1 области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» ИНН 

<

***> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 24 500,98 руб., пени в размере 7914,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 552 руб., расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 5 000 рублей, а всего 39967,35 руб., в связи с чем судом принят отказ от иска в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру в размере 41 622,13 руб. и взыскания пени в размере 4 338,13 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «РКЦ» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, уведомлен по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик МО г. Оби Новосибирской области в лице представителя ФИО6, действующего на основании по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому, исполняя решение Обского городского суда Новосибирской области от 2006 года, администрация города Оби Новосибирской области постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 18.11.2008г. предоставила указанное жилое помещение по договору социального найма Сырых 

<

данные изъяты> и ФИО3 (являющемуся братом ФИО1), следовательно, администрация города Оби Новосибирской области не может являться надлежащим ответчиком. Ввиду отсутствия ФИО3 фактически все жилое помещение находилось в распоряжении Сырых 

<

данные изъяты>. Администрация города Оби Новосибирской области не может вносить оплату за жилое помещение вместо лиц, проживающих в данном жилом помещении. Кроме того, имеющийся в материалах дела договор уступки прав требования (цессии) не отвечает признакам допустимости и относимости доказательств. Вместе с тем, суммы в отчете по видам предоставленных управляющей организацией услуг не конкретизированы, установить по каким именно видам жилищно-коммунальных услуг включена задолженность в данный отчет и в каких именно суммах, не представляется возможным. Одновременно, при подаче искового заявления истец не учел, что в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, в связи с чем необходимо сделать перерасчет суммы заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив), что предусмотрено ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу ч.ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги переходит к нанимателю.

Администрация г. Оби Новосибирской области постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила жилое помещение по договору социального найма ФИО1 и ФИО3 (брату ФИО1). Однако согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает Сырых 

<

данные изъяты>, ФИО3 никогда в квартиру не вселялся, в ней не зарегистрирован, договор социального найма с ним на вторую комнату размером 15.4 кв.м. в этой квартире не заключался. 

Следовательно, Администрация г. Оби, как собственник данной комнаты, не переданной в пользование в установленном порядке по договору социального найма физическому лицу, должна нести расходы по ее содержанию, в том числе на отопление. Представленное ответчиком заявление Сырых о предоставлении ему в пользование второй комнаты, данный вывод суда не опровергает, поскольку соответствующего распоряжения администрацией города не издавалось, договор с Сырых на пользование комнатой размером 15.4 кв.м. на условиях социального найма не заключался, лицевой счет на эту комнату не открывался. Ссылка ответчика на то, что Сырых фактически пользуется этой комнатой, правового значения не имеет. 

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий; в этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

17.03.2016г. между ООО «Управляющая компания Дирекция единого Заказчика-2» и ООО «Расчетно-Кассовый Центр» был заключен договор уступки прав требования (цессии), с условиями которого право требования задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам (дебиторская задолженность) в полном объеме перешло от ООО «УК ДеЗ-2» к ООО «РКЦ».

Ст. 384 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Представленный суду договор цессии соответствует данным нормам права, в связи с чем ссылка ответчика на его недействительность принята судом быть не может. 

Вместе с тем, заявление Администрации г. Оби о применении к заявленным требованиям 3-хлетнего срока исковой давности является основанием к исчислению размера задолженности только в пределах этого срока, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем размер подлежащей взысканию с данного ответчика задолженности составляет 66 123.11- 7 655.78 = 58 467.33 руб., пеня составляет 12.252.5 – 3967.61 = 8 284.89 руб.. 

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, комната размером 20.6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ему на условиях социального найма, указанная в иске задолженность им не оспаривается, в связи с чем подлежит взысканию. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что расходы истца на оплату госпошлины подтверждены квитанцией, сумма этих расходов, пропорциональная размеру удовлетворенной части требований, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В обоснование расходов на представителя, суду представлен расчетный кассовый ордер об оплате за представление интересов в суде в размере 5 000 рублей. Учитывая существо заявленных требований и количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с Администрации г. Оби в пользу ООО «УК ДеЗ-2» в возмещение этих судебных расходов 3500 руб., с Сырых 1500 руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Расчетно-Кассовый Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика МО г. Оби Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» ИНН 

<

***> в погашение задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание комнаты размером 15.4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сумму в размере 58 467.33 руб., в качестве пени 8 284.89 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2202.66 руб., расходов по оплате услуг представителя в суде в размере 3500 руб., а всего 72 454,78 руб..

Взыскать с ответчика Сырых 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» ИНН 

<

***> задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за комнату размером 20.6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 24 500,98 руб., в качестве пени 7914,37 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1172.46 руб., расходов по оплате услуг представителя в суде в размере 1500 руб., а всего 35 087.81 руб.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.Ю. Захаров

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>