РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н., 

при секретаре Буданове М.А., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1642/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-002123-88) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Смородинское Узловского района о признании права собственности на дома блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> по ? доли каждая. Также в собственности ФИО1 находится земельный участок с №, в собственности ФИО2 с № расположенные при указанном жилом доме. Указали, что фактически жилой дом состоит из двух обособленных изолированных друг от друга домов блокированной застройки, находящихся на самостоятельных земельных участках, имеющих отдельные входы, коммуникации. Во владении ФИО1 находится дом блокированной застройки площадью 111,2 кв. метра в пользовании ФИО2 площадью 110,7 кв. метра. 

Просили прекратить право их долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 111,2 кв. метра №, расположенный по 

<

адрес> и состоящей из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 8,0 кв. метров, кухни № 3 площадью 9,9 кв. метров, санузла № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 9,4 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,7 кв. метра, в лит. а1: холодного помещения № 7 площадью 12,9 кв. метра, холодного помещения № 8 площадью 4,0 кв. метра, холодного помещения № 9 площадью 2,1 кв. метра, на втором этаже в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 14,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв. метра, умывальни № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 8,1 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,9 кв. метра, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 110,7 кв. метра №, расположенный по 

<

адрес> и состоящей из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 16,0 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 8,1 кв. метра, кухни № 3 площадью 9,8 кв. метров, санузла № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 9,3 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,9 кв. метра, в лит. а: холодного помещения № 7 площадью 12,6 кв. метра, холодного помещения № 8 площадью 3,8 кв. метра, холодного помещения № 9 площадью 2,0 кв. метра, на втором этаже в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв. метра, туалета № 4 площадью 3,4 кв. метра, коридора № 5 площадью 8,9 кв. метра. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27 июля 2024 года, является собственником ? доли жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> и расположенного при нем земельного участка с № площадью 874 кв. метра. Право ее собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Сособственником ? доли указанного жилого дома на основании договора дарения от 15 ноября 2018 года является ФИО2. Она же является собственником земельного участка с № площадью 886 кв. метров. Право собственности ФИО2 также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно техническому плану на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 07 августа 2024 года, дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет два этажа, общую площадь 221,9 кв. метра, в том числе жилую 113,3 кв. метра, подсобную 108,6 кв. метра и состоит из двух частей. 

Часть № 1 имеет общую площадь 111,2 кв. метра, в том числе жилую 56,6 кв. метра, подсобную 54,6 кв. метра и состоит из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 8,0 кв. метров, кухни № 3 площадью 9,9 кв. метров, санузла № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 9,4 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,7 кв. метра, в лит. а1: холодного помещения № 7 площадью 12,9 кв. метра, холодного помещения № 8 площадью 4,0 кв. метра, холодного помещения № 9 площадью 2,1 кв. метра, на втором этаже в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 14,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв. метра, умывальни № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 8,1 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,9 кв. метра. 

Часть № 2 имеет общую площадь 110,7 кв. метра, в том числе жилую 56,7 кв. метра, подсобную 54,0 кв. метра и состоит из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 16,0 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 8,1 кв. метра, кухни № 3 площадью 9,8 кв. метров, санузла № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 9,3 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,9 кв. метра, в лит. а: холодного помещения № 7 площадью 12,6 кв. метра, холодного помещения № 8 площадью 3,8 кв. метра, холодного помещения № 9 площадью 2,0 кв. метра, на втором этаже в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв. метра, туалета № 4 площадью 3,4 кв. метра, коридора № 5 площадью 8,9 кв. метра.

Технический паспорт содержит сведения об изменении общей площади в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 ЖК РФ, сведений о самовольных реконструкциях технический паспорт не содержит. При доме имеются надворные постройки. 

По сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту части № 1, ФИО2 части № 2.. 

Возражений относительно сложившего порядка пользования не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. 

В соответствии с техническими планами, выполненными по заказу ФИО2 и ФИО1, принадлежащие им доли жилого дома обладают свойствами домов блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на блоки жилого дома подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации МО Смородинское Узловского района о признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 111,2 кв. метра №, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 8,0 кв. метров, кухни № 3 площадью 9,9 кв. метров, санузла № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 9,4 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,7 кв. метра, в лит. а1: холодного помещения № 7 площадью 12,9 кв. метра, холодного помещения № 8 площадью 4,0 кв. метра, холодного помещения № 9 площадью 2,1 кв. метра, на втором этаже в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 14,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв. метра, умывальни № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 8,1 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,9 кв. метра.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 110,7 кв. метра №, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 16,0 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 8,1 кв. метра, кухни № 3 площадью 9,8 кв. метров, санузла № 4 площадью 3,3 кв. метра, коридора № 5 площадью 9,3 кв. метра, кладовой № 6 площадью 0,9 кв. метра, в лит. а: холодного помещения № 7 площадью 12,6 кв. метра, холодного помещения № 8 площадью 3,8 кв. метра, холодного помещения № 9 площадью 2,0 кв. метра, на втором этаже в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв. метра, туалета № 4 площадью 3,4 кв. метра, коридора № 5 площадью 8,9 кв. метра. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Председательствующий Максимова О.Н.