№2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 14 мая 2018г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Забродиной Ю.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора субаренды лесного участка незаключённым, расторжении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора субаренды лесного участка незаключённым, расторжении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что 27 ноября 2008г. между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и истцом заключён договор аренды лесного участка №. Срок действия договора сторонами определён до 15 марта 2032г. 25 августа 2016г. между истцом и ответчиком заключён договор № субаренды лесного участка на срок до 15 марта 2032г. Согласно п. 1.1 договора субаренды арендатор обязался предоставить субарендатору лесной участок с кадастровым номером №, учётный кадастровый номер части 18, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью договора. Передаваемый участок обеспечен электроснабжением мощностью 10 кВт, водоснабжением, канализацией. Участок был передан в субаренду вместе с причалом, постройками в виде 4 домиков и прочим имуществом: 5 лодок, трансформатор, насосы поливные в количестве 2 шт., технические помещения в виде склада, ангара, мастерской. Ответчик ФИО3 переданным имуществом стал пользоваться с 25 августа 2016г. Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора субаренды размер платы за предоставленный в субаренду по настоящему договору лесной участок определяется дополнительным соглашением №, являющимся неотъемлемой частью договора. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчётный счёт арендатора 2 раза в год не позднее 20 января и 10 июля текущего полугодия. При задержке платежей по договору субарендатор выплачивает арендатору пени от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер арендной платы по настоящему договору по согласованию сторон может изменяться не чаще одного раза в год не более чем на величину пропорциональную величине изменения ставок платы за единицы площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. Считает, что договор субаренды № от 25 августа 2016г. является незаключённым, т.е. не было заключено дополнительное соглашение № о размере арендной платы. 05 июля 2017г. он направил ответчику требование о необходимости устранить указанные недостатки договора, а в случае не урегулирования спора предупредил о расторжении договора в судебном порядке. Ответчик на претензию истца до настоящего времени не отреагировал. Ответчик ФИО3 неосновательно сберёг за счёт истца денежные средства в сумме 450000 руб., составляющие плату за фактическое пользование лесным участком вместе с причалом, постройками в виде 4 жилых домиков и прочим имуществом: 5 лодками, 3 лодочными моторами, трансформатором, насосами поливными в количестве 2 шт., техническими помещениями в виде склада, ангара, мастерской; денежные средства в сумме 45700 руб. за использование электроэнергии; 26938,78 руб. за 2017 год и 31971,54 руб. за 2018 год в виде арендной платы по договору аренды лесного участка № от 27 ноября 2008г. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые составляют сумму в размере 26090,74 руб. за период с 11 июля 2017г. по 23 марта 2018г., 1606,07 руб. за период с 13 октября 2017г. по 23 марта 2018г., 2629,51 руб. за период с 07 апреля 2017г. по 23 марта 2018г.

Просит суд, с учётом уточнения исковых требований в судебном заседании, признать договор № субаренды лесного участка, заключённый между ФИО1 и ФИО3 незаключённым или расторгнутым. Взыскать с ФИО3 в его пользу сумму неосновательного обогащения: 450000 руб., составляющие плату за фактическое пользование лесным участком вместе с причалом, постройками в виде 4 жилых домиков и прочим имуществом: 5 лодками, 3 лодочными моторами, трансформатором, насосами поливными в количестве 2 шт., техническими помещениями в виде склада, ангара, мастерской; 45700 руб. за использование электроэнергии; 26938,78 руб. за 2017 года, 31971,54 руб. за 2018 год - арендную плату по договору аренды лесного участка № от 27 ноября 2008г. Взыскать с ФИО3 в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами: в размере 26090,74 руб. за период с 11 июля 2017г. по 23 марта 2018г., 1606,07 руб. за период с 13 октября 2017г. по 23 марта 2018г., 2629,51 руб. за период с 07 апреля 2017г. по 23 марта 2018г.

В возражениях на иск ответчик ФИО3 указывает, что 25 августа 2016г. между ним и истцом заключён договор субаренды № лесного участка в целях осуществления предпринимательской деятельности, состоящей в организации отдыха граждан (размещение, временное пребывание, купание, рыбалка и т.д.) на арендованном участке с извлечением прибыли. Целевое использование участка: осуществление рекреационной деятельности (п. 1.3 договора). На заключение указанной сделки супруги сторон дали согласие, удостоверенные нотариусом. Передаваемый участок был обеспечен: электроснабжением, водоснабжением, канализацией (п. 1.4); заключены договоры о вывозе мусора и отходов, о лесопользовании, экологии (п. 1.5). В соответствии с п. 3.1 договора и дополнительным соглашением № от 25 августа 2016г. к договору, размер арендной платы составляет 35000 руб. Также было заключено дополнительное соглашение № от 25 августа 2016г. В январе 2017 года он оплатил истцу арендную плату в сумме 50000 руб.: 15000 руб. (за период аренды с 25 августа 2016г. по 31 декабря 2016г.), в сумме 35000 руб. (за 2017 год). В целях обеспечения нормальной работы объекта, 01 сентября 2016г. между ним и ФИО5 был заключён договор подряда № на произведение разработки эскизного проекта (плана) внутренней планировки и отделки, строительно-монтажных работ, внутренних и внешних отделочных работ, работ по монтажу, пуско-наладке и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций одноэтажного временного здания с мансардой, предназначенного для краткосрочного проживания людей, общей площадью: 1-го этажа 72 кв.м, разделённого на две секции по 36 кв.м, мансарды 72 кв.м, разделённой на две секции по 36 кв.м. Работы по указанному договору подряда предполагалось выполнить в три этапа: этап №1 - выполнение работ по 1-й секции 1-го этажа (удалённая от воды половина здания), строительство котельной на весь дом с вводом её в эксплуатацию; этап №2 - выполнение работ по 2-ой секции 1-го этажа; этап №3 - выполнение работ по мансардному этажу. Между сторонами был подписан акт № от 20 декабря 2016г. о выполнении работ по 1-му этажу, стоимость составила 254726 руб.; затраты на стройматериалы согласно калькуляции - 142384,03 руб., а всего расходы заказчика по первому этапу работы составили сумму в размере 397110,03 руб. Дальнейшие работы по 2 и 3 этапам договора подряда № от 10 сентября 2016г., а также иная хозяйственная деятельность субарендатора на арендованном объекте были затруднены, а фактически, стали невозможными, по вине истца. В нарушение условий договора лесной участок с постройками не обеспечен канализацией, частично имеется водоснабжение, в результате чего круглогодичная эксплуатацию объекта невозможна; отсутствуют договоры вывоза мусора и отходов, лесопользования, экологии; отсутствует договор на водопользование; в 2017 году у арендатора закончился проект лесопользования, новый проект не утверждён; причал и моторные лодки арендатором субарендатору не переданы, т.к. принадлежат третьим лицам (нарушение п. 1.6, 2.1 договора субаренды, п. 6 дополнительного соглашения №). Он неоднократно выражал свои претензии истцу по данным обстоятельствам. В июле 2017 года он получил письмо от ФИО2 о том, что договор субаренды будет расторгнут в судебном порядке за нарушение условий договора, а именно невнесение арендной платы. В сентябре 2017 года между ним и истцом произошёл конфликт, в ходе которого чинились препятствия в проведении работ на арендованном лесном участке, по данному факту было обращение в полицию. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора арендатором, 11 октября 2017г. в адрес истца по почте он направил предложение о расторжении договора субаренды, путём подписания соответствующего соглашения, возмещении понесённых расходов по вложениям в арендованное имущество в сумме 397110,03 руб. Данное письмо истец не получил. В ноябре 2017 года он вручил истцу проект соглашения от 30 октября 2017г. о расторжении договора субаренды, однако стороны не пришли к соглашению. Доводы истца о том, что договор субаренды является незаключённым, необоснованны, поскольку договор был подписан сторонами собственноручно, прошёл государственную регистрацию, было получено разрешение от контролирующего органа (Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области), арендуемое имущество (часть) было реально передано от арендатора субарендатору; субарендатор использовал арендованное имущество, оплатил арендную плату. Не согласен с доводами истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, поскольку арендная плата им внесена, арендованное имущество было передано не всё, он также понёс расходы на сумму 397110,03 руб. Кроме того, п. 4.3 договора субаренды предусмотрено, что при невозможности использования субарендатором арендуемого участка из-за его непригодности к эксплуатации, возникшей не по вине субарендатора, он освобождается от платежей на период прекращения деятельности. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 суду пояснил, что 27 ноября 2008г. он заключил договор аренды лесного участка № со Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области. 25 августа 2016г. между ним и ответчиком заключён договор № субаренды лесного участка. Дополнительные соглашения к договору субаренды № и № он не подписывал. ФИО3 условия договора не соблюдал, в связи с чем он принял решение прекратить совместную деятельность. Ответчик пользовался переданным ему по договору субаренды имуществом, организовывал отдых граждан, получал прибыль. В устном порядке они договорились об оплате суммы в размере 200000 руб. за пользование ответчиком имуществом, письменного соглашения между ними не заключалось. Не оспаривал, что ответчик передал ему 50000 руб. в счёт других расходов, которые он понёс на предварительном этапе. Обратил внимание суда на то, что платежи в сторонние организации, связанные с функционированием СОЛ «Виктория», ответчиком не внесены. На лесном участке ответчик проводил строительные работы, но выполнил их без согласования с ним.

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что он вместе с ФИО3 сдавал документы в МФЦ для проведения государственной регистрации договора субаренды, но дополнительного соглашения № к указанному договору не было среди документов. Данное соглашение ФИО1 не подписывал. Проект лесопользования имеется и действует до 31 декабря 2018г. Ответчик ФИО3 пользовался лодками, ремонтировал их, также организовывал отдых граждан, оплату взимал без квитанции.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суду пояснил, что в 2010 году познакомился с ФИО1 В 2016 году он обратился к ФИО1 по поводу выделения ему части лесного участка для организации отдыха. ФИО1 сказал, что не может заниматься базой по состоянию здоровья, поэтому предложил взять лесной участок в субаренду, он согласился. Все документы по заключению договора субаренды были оформлены. Договор субаренды прошёл государственную регистрацию. На базе началось строительство, которое выполнял его сын ФИО5 и ФИО2 Поскольку у истца отсутствовал проект лесопользования, на территории участка не было очистных сооружений, выгребных ям, в связи с чем он обратился к ФИО1 по поводу решения данных вопросов. Он передал истцу денежную сумму в размере 50000 руб. за аренду лесного участка. 

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что истец передал ответчику в пользование не всё имущество, в связи с чем ФИО3 был лишён возможности использовать лесной участок по назначению, в том числе для извлечения прибыли. Лодки на момент заключения договора субаренды принадлежали Е., а впоследствии были проданы ФИО2 Причал не был передан ответчику ФИО3 Не были заключены договоры водопользования, на вывоз мусора, срок действия проекта лесопользования закончился. Не возражал против расторжения договора субаренды.

Выслушав стороны, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 той же статьи правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трёх условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счёт другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу ч. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности

Судом установлено, что 27 ноября 2008г. между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и истцом ФИО1 заключён договор аренды лесного участка №. Срок действия договора сторонами определён до 15 марта 2032г. 

По договору арендодатель, действующий в соответствии со ст. 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании приказа о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка от 26 ноября 2008г. №, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определённой в п. 2 настоящего договора. Лесной участок площадью 20000 кв.м, предоставляемый в аренду по договору имеет местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, учётный кадастровый номер части 18. Арендатору передан лесной участок площадью 20000 кв.м для осуществления рекреационной деятельности согласно приложению №3. Арендная плата по настоящему договору составляет 21363 руб. в год с учётом конкурсного предложения. Размер арендной платы подлежит изменению, пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации. При изменении арендной платы арендодатель представляет арендатору расчёт платы не позднее, чем за 30 дней до установленного срока выплаты первого платежа (п.п. 1-4, 5, 7). Пунктом 10 договора предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договор прошёл государственную регистрацию 25 марта 2009г.

16 июля 2015г. между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 27 ноября 2008г. №116 в части размера арендной платы, которая составляет 23758,35 руб.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

12 августа 2016г. в письме за № Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области указала, что в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не возражает против передачи в субаренду лесного участка, предоставленного по договору аренды ФИО1 - ИП ФИО3 Установлен срок действия согласия на передачу в субаренду лесного участка ИП ФИО3 до 30 сентября 2016г.

25 августа 2016г. между ФИО1 и ФИО3 заключён договор № субаренды лесного участка. 

Согласно п. 1.1, 1.3-1.5 договора субаренды арендатор обязался предоставить субарендатору лесной участок с кадастровым номером №, учётный кадастровый номер части 18, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью договора. Целевое назначение участка: осуществление рекреационной деятельности. Заключены договоры о вывозе мусора и отходов, о лесопользовании, об экологии. 

Участок передаётся в субаренду вместе с причалом, постройками и прочим имуществом в соответствии с дополнительным соглашением №2 к договору и переданное по акту приёма-передачи (п. 1.6).

Арендатор обязан предоставить во владение и пользование субарендатору участок в течение 10 дней с момента государственной регистрации; предупредить субарендатора обо всех обязательствах арендатора перед арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок, а также обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; не вмешиваться в финансовую деятельность субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) договора; принять участок после прекращения действия договора; выполнять иные обязанности, предусмотренные договором и законодательством РФ. Арендатор вправе контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным договором и договором аренды земли; получать арендную плату по договору; осуществлять иные права, предусмотренные договором и законодательством РФ (п.п. 2.1 и 2.2).

Субарендатор обязан (п. 2.3) использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными и правовыми актами РФ и договором; вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором; поддерживать имущество в исправном состоянии; возвратить участок и имущество в течение 10 дней после прекращения договора; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) договора; выполнять обязанности, предусмотренные договором и законодательством РФ; устранять нарушения, связанные с эксплуатацией участка, за счёт средств субарендатора с 1 января 2018г.; осуществлять в назначенные сроки платежи в сторонние организации, связанные с функционированием СОЛ «Виктория»; в случае выставления в адрес арендатора уполномоченными органами штрафных санкций, связанных с хозяйственной деятельностью субарендатора, субарендатор в течение 10 дней компенсирует арендатору финансовые потери, определяемые данными санкциями по согласованию сторон.

Размер платы за предоставленный в субаренду по договору лесной участок определяется дополнительным соглашением №, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.1). Сумма арендной платы по договору должна перечисляться субарендатором на расчётный счёт арендатора 2 раза в год не позднее 20 января и 10 июля текущего полугодия (п. 3.2). Договор заключён на срок до 15 марта 2032г., т.е. на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации (п. 5.1-5.2).

Из дополнительного соглашения № к договору субаренды лесного участка от 25 августа 2016г., следует, что стороны достигли соглашения о стоимости арендной платы за участок, которая составляет 35000 руб.

Договор субаренды прошёл государственную регистрацию 07 сентября 2016г.

Дополнительным соглашением № к договору субаренды лесного участка от 25 августа 2016г. установлено, что участок передаётся в субаренду вместе с причалом, постройками, лодками, моторами и прочим имуществом, расположенном на участке в соответствии с п. 2 настоящего дополнительного соглашения и актом приёма-передачи имущества. Перечень построек, передаваемых субарендатору: главный дом; гостевой дом №1 на 2 номера без санузла с верандой на 3 человека каждый номер; гостевой дом №2 на 2 номера без санузла с верандой на 3 человека каждый номер; гостевой дом №3 на 4 номера с санузлом и верандой на 2 номера на 2 человека каждый номер; причал; верхняя беседка; нижняя беседка; нежилое строение в районе «Верхней беседки»; гостевой дом №4 (баня), в недостроенном состоянии. Возведены несущие и ограждающие конструкции, 2-х скатная кровля. Стоимость платы за пользование передаваемым имуществом составляет 415000 руб. Имущество передаётся в исправном состоянии. Субарендатор вправе производить ремонт, перепланировку, реконструкцию, перенос существующих построек по согласованию с арендатором. Субарендатор вправе производить возведение новых построек. В случае досрочного расторжения договора субаренды арендатор компенсирует субарендатору затраты на возведение новых построек, реконструкцию и переустройство существующих построек.

Свидетель А. суду пояснил, что в 2016 году ФИО1 предложил ответчику совместно заниматься базой отдыха. Для согласования данного предложения было проведено несколько встреч с ФИО1, в том числе для подготовки текста договора. После всех согласований стороны встретились в г.Харабали, подписали договор субаренды и дополнительные соглашения, которые были сданы в МФЦ, договор прошёл государственную регистрацию. Затем он начал строительные работы на объекте. Строительством занимался лично он и ФИО2 Весной 2017 года произошёл конфликт с истцом, а в сентябре 2017 года поступили угрозы от истца, в связи с чем он обратился в полицию. Работы он выполнил в здании до чистовой отделки, а также было окончено строительство котельной на весь дом. Фактически отношения по договору субаренды были прекращены 10 сентября 2017г., когда он обратился с заявлением в полицию.

10 сентября 2016г. в г.Москва между ИП ФИО3 и А. заключён договор подряда № на выполнение следующих работ: разработку эскизного проекта (плана) внутренней планировки и отделки, строительно-монтажные работы, внутренние и внешние отделочные работы, работы по монтажу, пуско-наладке и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций одноэтажного временного здания с мансардой, предназначенного для краткосрочного проживания людей, общей площадью: 1-го этажа 72 кв.м, разделённого на две секции по 36 кв.м, мансарды 72 кв.м, разделённой на две секции по 36 кв.м.

К договору составлена калькуляция затрат на строительные материалы от 10 сентября 2016г. на сумму 142384,03 руб. Ответчиком представлены товарные чеки, акт о приёмке выполненных работ по договору от 20 декабря 2016г. на сумму 254726 руб.

Проанализировав представленные сторонами устные и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании договора субаренды незаключённым не подлежат удовлетворению.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, размере платы либо способах её определения.

Пунктом 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Учитывая, что договор субаренды и дополнительное соглашение № к договору субаренды, прошедшие государственную регистрацию, содержат все существенные условия, в том числе о размере арендной платы, а также то, что ФИО3, как субарендатор, фактически принял в пользование лесной участок, указанный в договоре без каких-либо замечаний и оговорок, использовал его по назначению в соответствии с условиями договора в течение 1 года, то правовых оснований для признания договора субаренды незаключённым, не имеется. 

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в сумме 450000 руб., составляющие плату за фактическое пользование лесным участком и имуществом, арендную плату по договору субаренды в размере 26938,78 руб. за 2017 год, в размере 31971,54 руб. за 2018 год.

Согласно п. 1ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании из пояснений истца и ответчика установлено, что ФИО3 передал ФИО1 денежную сумму в размере 50000 руб. в счёт внесения арендной платы за 2016 и 2017 годы, без оформления расписки. Истец ФИО1 подтвердил получение указанной суммы от ответчика, что расценивается как признание стороной обстоятельств, на которых сторона ответчика основывает свои возражения, в связи с чем ответчик освобождается от доказывания этого обстоятельства (п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Также установлено, что фактически отношения сторон по договору субаренды прекращены 10 сентября 2017г., об этом свидетельствуют: показания свидетеля А..; направленное истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды от 03 июля 2017г.; предложение ответчика ФИО3 о расторжении договора от 11 октября 2017г.; проект соглашения от 30 октября 2017г. о расторжении договора № субаренды лесного участка, подписанный ФИО1; проект соглашения о расторжении договора, подписанный ответчиком ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 оспаривал подписание дополнительных соглашений № и № к договору субаренды лесного участка от 25 августа 2016г.

Проверяя данные доводы истца, судом изучено дело правоустанавливающих документов, представленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в котором имеется дополнительное соглашение № к договору субаренды от 26 августа 2016г., подписанное истцом и ответчиком, однако дополнительное соглашение № к договору субаренды отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании не доказан факт того, что ответчик неосновательно сберёг за счёт истца ФИО1 денежные средства в сумме 450000 руб., составляющие плату за фактическое пользование лесным участком с имуществом. Лесной участок и имущество, переданное по договору субаренды ответчику ФИО3, осталось в собственности и пользовании истца ФИО1 

За пользование лесным участком, в соответствии с условиями договора субаренды, ответчик ФИО3 внёс арендную плату, а также представил доказательства проведения работ по реконструкции существующих построек на арендованном участке.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы неосновательного обогащения, арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 45700 руб. в виде оплаты за электроэнергию, суд исходит из следующего.

26 августа 2009г. между ФИО1 и ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» заключён договор энергоснабжения №, 26 ноября 2009г. заключено дополнительное соглашение.

09 сентября 2017г. истцом ФИО1 оплачена электроэнергия на сумму 45700 руб. за сентябрь 2017 года (л.д. 40).

Доказательств, подтверждающих, что задолженность по оплате электроэнергии сложилась в результате осуществления ответчиком ФИО3 хозяйственной деятельности, суду не представлено. Договором субаренды не предусмотрено внесение субарендатором оплаты за электроэнергию.

Требования истца ФИО1 о расторжении договора субаренды подлежат удовлетворению.

В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор субаренды не содержит условия об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора. Соглашения о прекращении действия договора между сторонами заключено не было.

Пунктами 5.3-5.4 договора субаренды закреплено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем (судебном) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

С сентября 2017 года ответчик не использует арендованный лесной участок по целевому назначению, что свидетельствует о нарушении условий договора субаренды, а поэтому является основанием для его расторжения.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора субаренды лесного участка незаключённым, расторжении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № субаренды лесного участка от 25 августа 2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении лесного участка с кадастровым номером №, учётный кадастровый номер части 18, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета МО «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018г.

Судья М.А. Лесникова