Дело №2-96/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о приведении реконструированного жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО6 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> прежнее состояние, до проведения самовольной реконструкции в соответствии с техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО1 ФИО1 на принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю дома выделена изолированная часть указанного жилого дома по входу №, площадью 51,4 кв.м., лит. А, А1, а2. Данная часть жилого дома находится в его собственности на основании решения Егорьевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/8 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство. ФИО6 принадлежит на праве собственности 3/8 доли жилого дома на основании решения Егорьевского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел спорного домовладения. ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им по 1/8 доле домовладения выделено реально: часть жилого дома лит.А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. все отопление, включая АГВ -80. 1/2 часть сарая лит. Г, 1/2 часть забора, а также выделен ФИО6 и ФИО2 в натуре целый гараж лит. Г3. ФИО6 без согласия истца и без соответствующего разрешения произвела реконструкцию находящегося у них в совместной собственности, части жилого дома, а именно: возвела перегородку в лит. 

<

данные изъяты>, возвела лит. 

<

данные изъяты>. Снесла лит. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> В результате реконструкции вход в помещение лит.А заблокирован (ранее вход был со стороны лит. А), в жилой дом он попасть не может. В помещении лит. А появился санузел, в результате чего сократилась жилая площадь. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснил, что дом был построен в 2008 г., у матери ФИО5 был огород, она умерла, Шаров вступил в наследство. Дом был ухожен, сарай не падал. ФИО6 поменяла замки, произвела реконструкцию, не дает ключи, не пускают истца в дом. Дом стоит на земельном участке общего пользования, ключи им не дали. Продавать свою долю они не будут, в 1993 году был определен порядок пользования, дом возведен на земле общего пользования. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что у них изначально не было выделено комнат. У него выделена доля в натуре. Документов на землю у них нет, про реконструкцию он почти не знал, ему она не мешает.

Представитель третьего лица –

<

данные изъяты> ФИО4 пояснила, что необходимо узаконить реконструкцию, делать отдельные выходы, нарушаются права третьих лиц

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что ФИО5 является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Решением Егорьевского городского народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение под № по ул. 

<

адрес> в натуре и выделено на принадлежащую ФИО6 

<

данные изъяты> долю домовладения: часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, размерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., пристройку лит. а-1 размерами :

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>, площадью 9,5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> рубль, сарай лит. 

<

данные изъяты> размерами 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; 1

<

данные изъяты> часть забора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., всего на сумму 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им по 

<

данные изъяты> доле домовладения, выделить реально :часть жилого дома лит.А размерами 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., все отопление, включая 

<

данные изъяты> на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> часть сарая лит. Г, размерами 

<

данные изъяты>, площадью 9,5 кв.м, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> часть забора 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 6696 руб. Всего на сумму 

<

данные изъяты> руб. На проекте раздела части домовладения. выделяемые ФИО6 закрашены в красный цвет, а ФИО2 и Б.И.- в синий цвет. Выделено ФИО6 и ФИО2 в натуре им вместе целый гараж, лит. Г-3 размерами 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Расходы по переоборудованию по варианту раздела в сумме 33883 руб. возложены на стороны в равных долях. (л.д.6-7).

Решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5 В,А. к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении в жилое помещение и передаче ключей от калитки, гаража и жилого дома удовлетворен. Суд обязал ФИО6 не чинить ФИО5 препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (по входу №) и передать ему ключи от калитки жилого дома и гаража, вселить ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (по входу №) (л.д. 8-11). 

Судом установлено, что в доме произведена реконструкция, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указано, что 

разрешение на реконструкцию не предъявлено: возведение перегородок в лит. А, возведение лит. А2, А3, а3. Снос лит. а1,Г, Г5,Г6. В данном техническом паспорте на индивидуально жилой дом сведения предоставлены на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 2-1581/08 признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, вх.2, право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома за ФИО1 прекращено (л.д.16). 

По делу проведена судебная экспертиза ООО «Геострой-Проект». Данным заключением установлено, что в настоящее время по документам жилое помещение принадлежит: ФИО5 на праве собственности 1/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доля земельного участка, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Решением Егорьевского городского народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел данного домовладения.

ФИО1 на 1/2долю жилого дома выделена изолированная часть жилого дома по входу №. При жизни отца был произведен раздел жилого дома, ФИО2 и ФИО3 была выделена отдельная часть жилого дома. В его части имелся отдельный вход..

В результате визуального обследования строительных конструкций здания выяснилось, что ФИО6 произвела реконструкцию : возвела перегородку в лит. 

<

данные изъяты> 

В результате реконструкции вход в помещение лит. А заблокирован, появился только один вход в лит.а3. В пом. 3 Лит.А, принадлежащий частично ФИО5 был возведен санузел, в результате чего сократилась жилая площадь пом. 3 в части дома, принадлежащей частично ФИО5, расположенном по адресу:

<

адрес>. Реконструкция жилого помещения (возведена перегородка в лит. 

<

данные изъяты>), произведенная ФИО6 выполнена на землях общего пользования, без разрешения на реконструкцию, согласно письму Первого заместителя главы администрации городского округа 

<

адрес> № ТГ-7992 от ДД.ММ.ГГГГ, без разрешения сособственника ФИО5

Эксперт делает вывод, что при самовольной реконструкции жилого дома и вновь построенным домом по адресу:

<

адрес>, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 

<

данные изъяты> были допущены нарушения законных прав и интересов ФИО5 

Реконструкция жилого дома (возведение перегородок в лит.А, возведение лит. 

<

данные изъяты>) не затрагивает конструктивные и другие

характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Также при возведении пристроек лит. 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. на месте холодных построек площадью застройки (5

<

данные изъяты> кв.м. произошла реконструкция, которая нарушает градостроительные нормы и правила. Пристройки лит. 

<

данные изъяты> построены в 2м от границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 

Снос построенных строений (пристроек лит. 

<

данные изъяты>) и возведенного санузла в лит.А возможно. Помещение 3 лит. А2 построено на месте террасы путем утепления и отделки существующих конструкций, к сносу не рекомендуется. (л.д.141-181). 

В соответствии со ст. 253 ГК РФ:

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки 

территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 243-ФЗ)

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса.

При этом согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что сособственником ФИО6 жилой дом был реконструирован.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО6, осуществившая постройку не имеет прав, допускающих строительство на нем данного объекта. Постройка не соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО5., что подтверждается заключением эксперта.

Следовательно, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Обязать ФИО6 привести жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, ул. 

<

адрес> прежнее состояние, путем сноса построенных строений (пристроек лит.

<

данные изъяты>) и возведенного санузла в лит. 

<

данные изъяты> за счет денежных средств ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.М. Полянская