Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.12.2025

Дело №

25RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Т.П. Колий,

при ведении протокола помощником судьи Варламовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» к ФИО1 о возложении обязанности освободить общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным выше иском, указав, что ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>.

В адрес управляющей компании поступили коллективные обращения от собственников помещений подъездов №, 3, 9 с требованием о проверке законности использования помещений колясочных в указанных подъездах названного выше многоквартирного дома (далее по тексту – МКД). При проверке доводов обращения истцом установлен факт самовольного захвата помещения колясочной собственниками помещения №, кроме того, собственником помещения № в помещении колясочной была возведена стена и тем самым увеличена площадь 

<

адрес>.

Ссылаясь на положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, истец просит суд возложить на ответчика обязанность освободить занимаемое помещение колясочной, расположенной в 1 подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и привести помещение в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной перегородки, убрать личные вещи и мусор, обеспечить свободный и открытый доступ к колясочной собственникам помещений данного многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и не чинить препятствия в использовании общего имущества.

В судебном заседании представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики в суд по вызову не явились, о времени и месте проведения слушания по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлены, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками обстоятельства, изложенные в иске.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Помещение колясочной многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, ответственность за безопасную эксплуатацию, сохранность и надлежащее содержание его перед собственниками дома несет ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона», в то время как ответчик в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> использует помещение колясочной не по её целевому назначению, нарушая тем самым требования пожарной безопасности и права всех собственников помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца законными и обоснованными. Иск подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Из части 2 указанной статьи следует, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» к ФИО1 о возложении обязанности освободить общедомовое имущество - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить помещение колясочной, расположенной в 1 подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и привести помещение в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной перегородки, убрать личные вещи и мусор, обеспечить свободный и открытый доступ к колясочной собственникам помещений данного многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и не чинить препятствия в использовании общего имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

<

адрес> Т.П. Колий