Дело № 2-439/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.,

с участием ст. помощника прокурора Клименко И.В., 

при секретаре Сухоруковой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хорольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования основаны на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Хорольского муниципального района ФИО3 отказался от заявленных требований в отношении ответчика ФИО8 по причине его смерти, и судом 03.10.2018 принят отказ от иска в этой части. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, откуда дважды вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Для обеспечения принципа состязательности сторон, а также для соблюдения прав и законных интересов ответчика, чье местонахождение неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика – адвокат Шумал И.В. в судебном заседании иск не признал.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего уточненный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Хорольского муниципального района. 

На основании распоряжения администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района ответчикам для вселения, на основании договора социального найма от 17.02.2012 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из поквартирной карточки установлено, что нанимателем спорной квартиры является ответчик ФИО1, которая зарегистрирована в квартире с 04.03.2003, также в данной квартире зарегистрирован ФИО7 с 14.05.2002.

Согласно сведениям предоставленным отделом адресно-справочной работы УФМС РФ по ПК от 28.09.2018, ФИО1 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с 04.03.2003 и зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время; ФИО7 признан умершим на основании документа № 1477 от 23.11.2017.

Согласно справки о смерти № 6703, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № 1477 от 23.11.2017.

02 августа 2018г. специалистами администрации Хорольского муниципального района было проведено обследование спорной квартиры, которым установлено, что деревянная дверь квартиры находится в прикрытом состоянии, при этом на скобах двери висит навесной замок, который находится в незапертом состоянии. Квартира находится в крайне запущенном техническом состоянии. Батарея отопления в квартире имеется. Электропроводка и электророзетки в квартире отсутствуют. На стенах, на потолке квартиры имеются многочисленные следы отслоения штукатурки. Стены и потолки грязные, с многочисленными участками паутины. На деревянном полу квартиры имеется мусор. Квартира однокомнатная, в квартире находятся два старых металлических ведра, швабра и две половые тряпки. Какие-либо признаки проживания людей в данной квартире отсутствуют. 

По сведениям филиала «Дальэнергосбыт» Уссурийское отделение у ответчиков имеется задолженность за потребление электроэнергии в размере 1425 рублей 22 копейки, по сведениям КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 43243 рубля 86 копеек.

Согласно сведениям от 28.08.2018, представленных ОМВД России по Хорольскому району, ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п.п. 1 и 3).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, и указывает представитель истца, ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, не пользуется ей, какие-либо принадлежащие ему вещи в квартире отсутствуют. Квартира находится в запущенном состоянии. Ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным. Информация о том, что ответчик выехал из спорной квартиры на определенное время, наймодателю не поступала, о каких-либо причинах выезда ответчик наймодателю не сообщал. 

Совокупность доказанных выше обстоятельств позволяет суду на основании положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ сделать вывод о том, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, в связи с этим утратил право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Хорольского муниципального района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Хорольского муниципального района удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2018. 

Судья Хорольского районного суда Ивашинникова Е.А.