Дело № 2-14/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года пос. Подосиновец.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кокоулина В.А., при секретаре судебного заседания Гордеевой Ю.С., с участием ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ИнТехСервис» к ФИО2 о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг, признании за ответчиком права собственности на жилое помещение (квартиру), 

установил:

в обоснование исковых требований изложены следующие обстоятельства.

В связи с выплатой паевого взноса ответчиком ФИО2 в его собственность перешла 

<

адрес> (далее – спорная квартира).

Со ссылкой на положения ст. 210, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129, ст.ст. 154 и 155 ЖК РФ, ст. 30 закона «О жилищных накопительных кооперативах», сообщив, что ответчик не выполнят обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанных с содержанием спорной квартиры, ООО «ИнТехСервис», действующее в интересах ТСЖ «Хлебная слобода» в соответствии с условиями агентского договора, потребовало взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 501,05 руб., в том числе пени – 74 544,88 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 630,02 руб.

Представитель ООО «ИнТехСервис» в судебные заседания не являлся, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представителем ООО «ИнТехСервис» заявлено ходатайство об изменении и уточнении изначально заявленных исковых требований: сославшись на решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнТехСервис» потребовало взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 097,92 руб., в том числе пени – 69 704,02 руб., судебные издержки, а так же признать за ответчиком ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, изложив (в том числе письменно), следующие обстоятельства.

По мнению ответчика и его представителя, у ФИО2 не возникло обязанности по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, поскольку акт приема-передачи спорной квартиры подписан не был, квартира ответчику фактически предоставлена не была. До подписания указанного акта такую обязанность нес застройщик – ПК ЖСК УКС «Авитек». ФИО2 не уклонялся от оформления приемки спорной квартиры. Между ним и застройщиком имел место спор по поводу качества квартиры, ответчик обращался по этому поводу в суд. Судебным решением по иску ФИО2 на застройщика была возложена обязанность устранить дефекты квартиры, работы по устранению дефектов окончены в ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в кооператив ЖСК УКС «Авитек», о чем было оформлено соответствующее соглашение №. Паевой взнос ответчик выплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению ответчика и его представителя, исковое требование о признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру не основано на законе, поскольку не направлено на защиту уже существующего права, заявлено при отсутствии между сторонами спора о праве на жилое помещение.

Ответчик и его представитель полагали, что истцом пропущен срок исковой давности, просили применить последствия пропуска истцом указанного срока.

Жилищно-строительный кооператив УКС «Авитек», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, возражений относительно исковых требований и пояснений по предмету спора не представил.

Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 являлся членом жилищно-строительного кооператива «УКС Авитек», созданного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям Соглашения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК УКС «Авитек» и ФИО2, ответчик вступил в кооператив для участия в строительстве жилого 

<

адрес>, взял обязательства оплатить паевой взнос за постройку квартиры со строительными номерами № в указанном доме. 

Паевой взнос за 

<

адрес> выплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ полностью.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилой части многоквартирного жилого 

<

адрес> датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным домом осуществляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Хлебная слобода».

Согласно актам сверки, ТСЖ «Хлебная слобода» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имело задолженность перед ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» в размере 1 430 615,92 руб., перед ОАО «Кировские коммунальные системы» - 68 199,79 руб., перед ОАО «Энергосбыт Плюс» - 114 060,36 руб.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету № (по оплате за услуги, предоставляемые в отношении спорного жилого помещения), общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 200 902,62 руб., пени – 75 164,60 руб., всего – 276 067,022 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ – 95 692,53 руб.

Общая сумма задолженности ФИО2, исчисленная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 158 357, 75 руб.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнТехСервис» взяло на себя обязательства от своего имени и за счет принципала – товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Хлебная слобода» за плату совершить действия по приему и перечислению поступивших от принципала денежных средств за коммунальные и иные услуги, оказываемые принципалу третьими лицами, согласно заключенных принципалом договоров и выставляемых счетов, по ведению претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности с потребителей. 

На основании Соглашения о расторжении указанного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнТехСервис» сохранило право на взыскание с должников (потребителей коммунальных услуг) денежных средств.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, ч. 4 ст. 1152 Кодекса), исходя из которых право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Член кооператива, другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере свой паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение (ст. 30 закона «О жилищных накопительных кооперативах», ч. 1 ст.129 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ – со следующего дня после даты полной уплаты членских взносов.

Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за водоснабжение, подачу электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 137, 154, 156, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за заявленный истцом период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик является собственником спорной квартиры после уплаты им паевых взносов, в силу закона обязан нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; произведенные истцом расходы подтверждаются представленными расчетами и актами сверок. Доказательств, свидетельствующих о том, что услуги ответчику не оказаны либо оказаны ненадлежащим образом, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

То обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком за пределами периода, в течение которого образовалась задолженность, не является для суда определяющим. Как указано в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой ГК РФ», момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество, подлежащих регистрации, может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Расчет задолженности суд находит верным, ответчиком и его представителем он не оспаривался.

Доводы ответчика и его представителя о том, что спорная квартира после ее возведения имела существенные недостатки, в связи с чем акт ее приема-передачи своевременно подписан не был (дата подписания – ДД.ММ.ГГГГ), суд отклоняет как необоснованные.

Как следует из решения Октябрьского районного суда гор. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ЖСК «УКС Авитек», ФИО1 об устранении строительно-технических недостатков спорной квартиры, апелляционного определения Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики жилого помещения после его возведения соответствовали требованиям проектной документации. Кроме того, недостатки жилого помещения сами по себе не освобождают его собственника от установленной законом обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, факт их наличия не является предметом настоящего судебного спора.

Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет, при этом руководствуется следующим.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ)

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, течение срока исковой давности приостанавливалось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением истца к мировому судье судебного участка № 67 Первомайского судебного района гор. Кирова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 163,16 руб. Данный приказ был отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Течение срока исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливалось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением истца к мировому судье судебного участка № 67 Первомайского судебного района гор. Кирова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 323,73 руб. Данный приказ был отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое требование о признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру суд оставляет без удовлетворения, при этом руководствуется следующим.

Одним из способов восстановления нарушенного права является требование о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик зарегистрировал за собой право собственности на 

<

адрес>, то есть в указанной части спорное правоотношение разрешено до вынесения судебного решения. 

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с настоящим иском, подтвержденные документально, пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

pешил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ИнТехСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ИнТехСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 097,92 руб., в том числе 69 704,02 руб. пени, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 361,96 руб. 

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ИнТехСервис» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

В окончательной форме решение принято в 16 часов 30 минут 15 февраля 2018 года.

Судья Подосиновского районного суда:

Кокоулин В.А.