Дело № 2-437/2025

УИД 61RS0003-01-2024-006188-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю., 

при секретаре Гринченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2025 по иску ООО «УК Ростовские кварталы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Ростовские кварталы» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование указанных требований, истец указал, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу 

<

адрес>. Должником до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на жилые помещения - 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>. Между тем акт приема-передачи 

<

адрес> подписан 22.03.2017г., акт приема-передачи 

<

адрес> подписан 19.06.2017г. 

ООО «УК Ростовские кварталы» являлось управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу г. Ростов-н^- Дону, 

<

адрес>, до 01.05.2024, что подтверждается лицензией и приложениями к ней. Истец осуществлял обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме, а также обслуживание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в частности по статьям: «содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «обслуживание машиномест», «прочие услуги».

Истец ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявлял каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ.

Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за 

<

адрес> составляет 144997,43 руб.

Судебный приказ №2-2.1- 227/2023 от 08.02.2023, выданный мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону, о взыскании с ответчика задолженности, был отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 03.03.2023,.

Судебный приказ №2-2.1-228/2023 от 08.02.2023г., выданный мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного район г. Ростова-на-Дону, отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 03.03.2023.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» задолженность по оплате за содержание жилых помещений и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение: 

<

адрес> на общую сумму размере 52850,45 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 56503,90 руб., государственную пошлину в размере 4281 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» пени за несвоевременную оплату за жилые помещения: 

<

адрес>, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты. Произвести возврат из бюджета государственной пошлины в размере 1699 руб. 

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против уточненных исковых требований, указав, что в расчетах истцовой стороной используется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на текущий момент – 21%, что не корректно, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.03.2022Г. № 474, от 28.12.2022 № 2479, вносящее изменения в постановление № 474, а также постановление от 2023г. необходимо применять при расчете пени за коммунальные услуги ставку 9,5 % с 27.02.2022г. Представил контррасчет по обоим квартирам, в котором применены следующие ставки: за первые два месяца – 7,5% и 8,5%, далее – 9,5%, за текущий месяц – 21%. Кроме того, подлежит применению мораторий с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., в течение которого неустойки не должны начисляться. Просит в иске отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Таким образом, указанные выше нормы предназначены для регулирования отношений по передаче по присоединенной сети одной стороной (энергоснабжающей организацией) другой стороне (абоненту) за плату определенного товара (энергии).

Согласно п.2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. в МКД, расположенном по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 года N 373-О).

При отсутствии сведений о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, судом приняты: акт приема-передачи 

<

адрес>, подписанный 22.03.2017г., акт приема-передачи 

<

адрес> подписанный 19.06.2017г. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, указав в письменных возражениях на исковые требования, что в данных квартирах не проживал 

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, несмотря на отсутствие регистрации права собственности истца на нежилое помещение в установленном законом порядке, это обстоятельство не является основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по содержанию помещения и оплачивать оказываемые ему управляющей организацией услуги.

ООО «УК Ростовские кварталы» являлось управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, до 01.05.2024, что подтверждается лицензией и приложениями к ней. 

Истец осуществлял обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме, а также обслуживание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в частности по статьям: «содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «обслуживание машиномест», «прочие услуги».

Истец ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявлял каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ.

Задолженность ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за 

<

адрес> за период с 06.09.2021г. по 30.04.2024г. составляет 52 850,45 руб., в том числе по 

<

адрес> – 26 064,60 руб., по 

<

адрес> – 26 785,85 руб. 

Судебный приказ №2-2.1- 227/2023 от 08.02.2023, выданный мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону, о взыскании с ответчика задолженности, был отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 03.03.2023,.

Судебный приказ №2-2.1-228/2023 от 08.02.2023г., выданный мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного район г. Ростова-на-Дону, отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 03.03.2023.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету пени, представленному истцом задолженность ответчика за период с 10.09.2021г. по 04.02.2025г. по 

<

адрес> составляет 27 867,76 руб., по 

<

адрес> – 28 363,14, а всего – 56 503,90 руб. 

Согласно контррасчету ответчика размер пени за тот же период составляет по 

<

адрес> – 11 925,10 руб., по 

<

адрес> – 12 271,21 руб., а всего – 24 196,31 руб. 

Суд принимает расчет ответной стороны, соглашаясь с доводами о применении положений постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", которым фиксируется дата (27 февраля 2022 года), в соответствии с которой применяется ставка рефинансирования Банка России (9,5%), используемая для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Постановлением Правительства от 29 декабря 2023г. N 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства от 26 марта 2022г. N 474" действие вышеназванных особенностей начисления и уплаты пени было продлено на 2024 год.

Указанные особенности предусматривают применение минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022г., и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, до 31 декабря 2024 года включительно применялась ставка рефинансирования Банка России (9,5%). С 1 января 2025 года при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка Банка России.

Суд также руководствуется пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При этом, суд критически относится к расчету истца, поскольку представлен расчет без учета указанных обстоятельств. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание наличие задолженности ответчика, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, до фактической оплаты задолженности.

При этом доводы ответчика о том, что в квартирах он не проживает не имеет правового значения и не влияет на обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2996,70 рублей, из следующего расчета: размер подлежащей уплате государственной пошлины из суммы уточненных исковых требований в размере 109 354,35 руб. (52 850,45 + 56 503,90) составляет 4281 руб. Уточненные исковые требования истца удовлетворены судом в размере 77 046,76 руб., что составляет 70%, что составляет 2 996,70 руб. от суммы 4281 руб. 

Истцом одновременно заявлено о возврате из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1699 руб., которое полежит удовлетворению на основании п. 1, ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Ростовские кварталы» - удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ООО «УК «Ростовские кварталы» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на общую сумму 52 850,45 руб., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 24 196,31 руб., государственную пошлину в размере 2 996,70 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ООО «УК «Ростовские кварталы» (ИНН №) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, рассчитанные в соответствии со статьей 155 ЖК РФ по день фактической оплаты. 

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения. 

Возвратить ООО «УК «Ростовские кварталы» (ИНН №) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1699 рублей, уплаченную по платежным поручениям от 10.10.2022 № 18234 и от 10.10.2022 № 1824. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.