Дело № 2-3974/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, в соответствие с условиями которых истец передал ответчику задаток в размере 100 000 рублей. В соответствие с заключенным предварительным договором купли-продажи квартиры, соглашением о задатке ответчик обязался продать истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 6.4 предварительного договора купли-продажи квартиры, пункта 3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа от продажи квартиры ответчик, получивший задаток в размерю 100 000 рублей, обязан выплатить истцу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей. В подтверждение получения суммы задатка в размере 100 000 рублей от истца, ответчиком собственноручно сделана запись в соглашении о задатке и предварительном договоре купли-продажи. До настоящего времени ответчик на предложение о совершении сделки либо добровольном возврате суммы задатка ответила отказом, ссылаясь на то, что у нее отсутствует соответствующая денежная сумма. На основании изложенного, просит взыскать со ФИО2 в его пользу сумму задатка в двойном размере, в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 3.1 которого стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры определена в п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры и составляет 1 100 000 рублей (л.д. 5-6). 

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры оплата стоимости квартиры производится следующим образом: сумма в размере 100 000 рублей оплачивается покупателем на основании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 000 000 рублей оплачивается покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры. 

Кроме того, п. 6.4 предварительного договора покупателем предусмотрено, что в случае отказа ФИО2 от заключения основного договора купали-продажи квартиры, а также не выполнение ФИО1 условий пунктов 3.1.1-3.1.2,5.1-5.4 предварительного договора, денежные средства в размере 100 000 рублей, возвращаются ФИО1 в двойном размере согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), покупатель намерен купить, а продавец продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,3 кв.м (л.д. 7). 

Согласно п. 2 указанного соглашения в качестве гарантии приобретения квартиры покупатель выдает продавцу задаток в сумме 100 000 рублей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 соглашения о задатке предусмотрено, что продавец, получивший задаток в сумме 100 000 рублей в случае неисполнения данного соглашения и отказа от заключения договора купли-продажи принадлежащей ему квартиры в указанный срок или неисполнения условий главы 5 «Особые условия» предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выплачивает покупателю двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей после ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истец свою обязанность по передаче суммы задатка в размере 100 000 рублей исполнил, что подтверждается собственноручно сделанной ответчиком записью в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка в двойном размере от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец просил возвратить сумму задатка в двойном размере.

Ответчицей ФИО2 в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование своих возражений на исковые требования, в частности доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Суд полагает, что сумма 100 000 рублей в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство продавца перед покупателем заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял платежную функцию.

Поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, основной договор купли-продажи в период действия предварительного договора в установленные сроки не заключен по вине ответчика, суд считает возможным взыскать со ФИО2 двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.