Дело № 2-722/2024 13 июня 2024 года 

78RS0019-01-2023-005406-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

с участием помощника судьи Шуваевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Морская звезда» об обязании заключить договор управления, признании действий (бездействия) незаконными, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с обозначенным выше иском, в обоснование которого указывали, что являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, обслуживание и управление которого осуществляет ТСЖ «Морская звезда».

Поскольку ответчиком данная деятельность, по мнению истцов, ведется ненадлежащим образом, ФИО1 и ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» по не заключению с ними договора управления домом, обязать ответчика заключить с ними данный договор, мотивируя требования в этой части тем, что товарищество необоснованно уклонился от совершения данных действий, что договор управления МКД общим собранием не утверждался; 

- признать незаконными действия ТСЖ «Морская звезда» по не размещению в ГИС ЖКХ информацию, содержащую сведения о типовых договорах управления МКД, и обязании разместить в системе данные сведения; 

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» по необеспечению возможности ФИО2 производить оплату за коммунальные услуги наличными денежными средствами без комиссии и обеспечить возможность осуществлять данные действия, обосновывая требования в этой части положениями ст.ст. 16.1, 37 Закона РФ «О защите прав потребителей»; 

- признать незаконным отказ ТСЖ «Морская звезда» предоставить ФИО2 отчет об управлении МКД, предоставить ей данный отчет за 2022 год посредством его размещения в ГИС ЖКХ, указывая, что такая обязанность для УК установлена ч. 11 ст. 162 ЖК РФ;

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» в части обязанности организации и проведения собрания членов ТСЖ по утверждению годового отчета правления ТСЖ «Морская звезда» за 2022 год и обязать ответчика организовать проведение собрания членов ТСЖ по вопросу утверждения годового отчета правления товарищества за 2022;

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» по не предоставлению ФИО2 запрашиваемой информации относительно деятельности ТСЖ по заявлениям от 1, 2, 16 февраля 2022 года, от 5 и 10 июля 2022 года, от 6 и 24 октября 2022 года, от 8 и 22 ноября 2022 года, от 12, 13, 15 декабря 2022 года, от 11 февраля, от 12, 15, 20 февраля 2023 года и от 7 июля 2023 года, обязать ответчика предоставить ответы на данные запросы; 

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» по не предоставлению ФИО1 запрашиваемой информации относительно деятельности ТСЖ по заявлениям от 7 февраля 2023 года и от 7 июля 2023 года, обязать ответчика ответы на данные запросы;

- признать бездействие ТСЖ «Морская звезда» по обеспечению сохранения персональных данных ФИО2 и ФИО1, указанных в платежных документах, незаконными, обязать ответчика устранить допущенные нарушения путем размещения платежных документов в почтовых ящиках в закрытом виде с целью прекращения распространения персональных данных третьим лицам, мотивируя данные требования тем, что платежные документы опускаются сотрудниками ответчика в почтовые ящики не до конца, ввиду чего с данными квитанциями могут ознакомиться посторонние лица, при этом в квитанциях содержатся персональные данные истцов, на сбор которых они ответчику своего согласия не давали;

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» по обеспечению исполнения п. 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с 18 ноября 2021 года по 19 февраля 202 года, в части организации контроля доступа на внутридворовую территорию МКД путем установки запирающих устройств (шлагбаумов, ворот, заборов) в местах въезда и входа на внутридворовую, придомовую территорию дома, обязать ответчика осуществить исполнение обозначенного решения собственников помещений в МКД, указывая, что в настоящий момент на придомовой территории допускается размещение т/с; 

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» по обеспечению исполнения пункта 5 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с 18 ноября 2021 года по 19 февраля 2022 года, в части запрета парковки (стоянки) автомобилей, включая автомобили собственников помещений МКД, во дворе (на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки) МКД, обязать ответчика принять меры к исполнению данного решения; 

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» в части необеспечения контроля за общим имуществом МКД, указывая, что на фасаде МКД допускается размещение рекламных конструкций, изменение фасада квартир № монтаж кондиционеров на придомовой территории, обязать ответчика устранить данные нарушения; 

- признать незаконными действия ТСЖ «Морская звезда» в части непредоставления контейнерной площадки для размещения контейнера для раздельного сбора мусора и ограничения доступа собственников на контейнерную площадку МКД, обязать ответчика установить мусорный контейнер для раздельного сбора мусора внутри контейнерной площадки;

- признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» в части неисполнения обязанности организации избрания ревизионной комиссии, обязать принять меры к организации собрания по вопросу избрания ревизионной комиссии

- признать незаконными действия ТСЖ «Морская звезда» по расходованию денежных средств из резервного фонда в размере 522 000 рублей на ограждение контейнерной площадки, без соответствующего согласия собственников помещений МКД, обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 522 000 рублей на расчетный счет товарищества; 

- взыскать с ответчика судебную неустойку, денежную компенсацию морального вреда и штраф, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание 13 июня 2024 года явился, суду пояснил, что ответчиком исковые требования в части размещения в ГИС ЖКХ отчета об управлении МКД за 2022 года, обеспечения доступа собственникам помещений МКД на контейнерную площадку фактически исполнены, на удовлетворении иска настаивал.

Председатель правления ТСЖ ФИО8 и представитель ответчика ФИО9 в суд явились в иске просили отказать, указывая, что при осуществлении товариществом деятельности по управлению. МКД нарушений норм действующего законодательства не допускается,

Спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в отсутствие третьих лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, но сообщивших суду причин неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства. 

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> обслуживание и управление которого осуществляет ТСЖ «Морская звезда».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Анализ приведенных норм указывает на отсутствие у ТСЖ обязанности по заключению с истцами договоров управления, а поскольку суду сведений о том, что такой договор в МКД утверждался общим собранием собственников помещений не представлено, оснований для удовлетворения иска в части признания незаконным бездействия ТСЖ «Морская звезда» по не заключению с истцами договора управления домом, обязании заключить с ними данный договор, размещению в ГИС ЖКХ информации, содержащей сведения о типовых договорах управления МКД, не имеется. 

Частью 1 ст. 16.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель, владелец агрегатора в случае использования в своей деятельности наличных расчетов с потребителем) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя.

В соответствии со ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При использовании наличной формы расчетов оплата товаров (работ, услуг) потребителем производится в соответствии с указанием продавца (исполнителя) путем внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Поскольку доказательств наличия у ответчика технической возможности осуществлять расчеты в наличной форме в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, законодательством обязанность по осуществлению расчетов в наличной форме на ответчика не возлагается, в удовлетворении требований о признании незаконным бездействия ТСЖ «Морская звезда» по необеспечению возможности ФИО2 производить оплату за коммунальные услуги наличными денежными средствами без комиссии и обеспечить возможность осуществлять данные действия, следует отказать.

Частью 11 ст. 162 ЖК РФ установлено, что, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Поскольку требования иска в этой части ответчиком исполнены, что следует из пояснений представителя истцов, материалов дела (л.д. 258 т. 1), оснований для возложения на ТСЖ обязанности разместить отчет об управлении МКД за 2022 год в ГИС ЖКХ надлежит отказать. 

Из п. 11.8 Устава ТСЖ «Морская звезда» (л.д. 155-166 т. 2), усматривается, что в обязанности правления товарищества, в том числе, входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения, созыв и проведение общего собрания членов товарищества. 

В п. 12.1 Устава ТСЖ установлено, что ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года.

Пунктами 3 и 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества. 

Из уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в частности на сайте ответчика в Сети Интернет по адресу www.optikov37.ru, видно, что ТСЖ «Морская звезда» организовано советующее собрание по повестке дня, содержавшей в себе вопросы об утверждению годового отчета правления ТСЖ «Морская звезда» за 2022 год и об избрании ревизионной комиссии, ввиду чего ФИО1 и ФИО2 надлежит отказать в требованиях о признании незаконным бездействия ТСЖ «Морская звезда» в части обязанности организации и проведения собрания членов ТСЖ по и обязать ответчика организовать проведение собрания членов ТСЖ по вопросу утверждения годового отчета правления товарищества за 2022, признания незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» в части неисполнения обязанности организации избрания ревизионной комиссии, обязании принять меры к организации собрания по вопросу избрания ревизионной комиссии.

Частью 2 ст. 165 ЖК РФ установлено, что органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», установлено, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Анализ электронной переписки сторон (л.д. 1-32 т. 3) указывает, что ТСЖ «Морская звезда» даны ответы по всем обращениям истцов за исключением обращений от 7 июля 2023 года, ввиду чего бездействие ТСЖ «Морская звезда» в части ответов на обращения истца от 7 июля 2023 года следует признать незаконным, на ответчика надлежит возложить обязанность по предоставлению соответствующих ответов в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскав с него в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ судебную неустойку в размере 50 рублей ежедневно в пользу каждого истца на случай неисполнения решения суда в этой части. 

На случай неисполнения решения суда в обозначенной части взыскивать с ТСЖ «Морская звезда» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 50 рублей ежедневно и до исполнения решения суда.

В силу ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных); обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных; распространение персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц.

Субъект персональных данных имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда в судебном порядке (п. 2 ст. 17 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

В ходе судебного разбирательства обстоятельства нарушения ответчиком законных прав и интересов истцов, как субъектов персональных данных, не установлено, возможный несанкционированный доступ третьих лиц к почтовым ящикам ФИО1 и ФИО2 о таких нарушениях не свидетельствует, а наличие в платежных указания документах фамилию, имя, отчество плательщика, его адрес обязательно в силу требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Приказом Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр.

Таким образом, в удовлетворении иска в части признания незаконным бездействия ТСЖ «Морская звезда» по обеспечению сохранения персональных данных ФИО2 и ФИО1, указанных в платежных документах, незаконными, обязании ответчика устранить допущенные нарушения путем размещения платежных документов в почтовых ящиках в закрытом виде, надлежит отказать.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в период с 18 ноября 2021 года по 18 февраля 2022 года, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 19 февраля 2022 года, приняты положительные решения по п.п. 4 и 5 повестки дня об организации контроля доступа на внутридворовую территорию МКД путем установки запирающих устройств (шлагбаумов, ворот, заборов) в местах въезда и входа на внутридворовую, придомовую территорию дома, о запрете парковки (стоянки) автомобилей, включая автомобили собственников помещений МКД, во дворе (на эксплуатируемой кровле подземной стоянки) МКД, определение времени для погрузки, осуществления контроля.

Из обозначенного протокола следует, что решения по п.п. 4 и 5 повестки дня приняты 52% и 54% собственников помещений МКД соответственною; фотоматериалами, пояснениями истцов, показаниями свидетелей подтверждено, что названные решения должным образом не исполняются.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 3 ч. 2 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для вывода о том, что решения относительно пользования общим имуществом собственников МКД принято в установленном порядке, а, следовательно, у ТСЖ «Морская звезда» отсутствует обязанность по контролю за исполнением решений п.п. 4 и 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с 18 ноября 2021 года по 19 февраля 2022 года, а, следовательно, в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 в этой части также следует отказать. 

Ответчик в силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обязан осуществлять контроль за состояние общего имущества собственников помещений МКД, в частности за фасадом дома, придомовой территорией. 

Материалами дела подтверждено, что на фасаде дома, придомовой территории допускается размещение дополнительного оборудованиям (внешние блоки систем кондиционирования), рекламных конструкций.

В ТСЖ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 12 декабря 2022 года № 3 утверждено положение о сдаче на возмездной основе общего имущества собственников помещений в МКД для размещения рекламных конструкций

В материалы дела представлены скриншоты из ГИС ЖКХ, подтверждающие наличие между ответчиком и рядом третьих лиц договоров. Касающихся пользования общим имуществом. 

Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что кто-либо использует общее имущество в отсутствие к тому законных оснований, не представлено.

Ряд собственников помещений МКД внесены изменения в размере оконных проемов квартир, что привело к изменению фасада дома, а из переписки данных собственников/ТСЖ с контролирующими органами следует, что в настоящее время данные изменения проходят процедуру легализации, в частности Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в отношении квартир № согласован проект изменения элементов благоустройства (габаритов оконных проемов).

Названные обстоятельства указывают, что ответчиком осуществляется контроль за состоянием общего имущества дома.

При этом, учитывая положения ст. 210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, надлежащим ответчиком по требованиям в части устранения нарушений, связанных с пользованием общим имуществом, являются собственники дополнительного оборудования, а не ТСЖ.

При таком положении требования ФИО1 и ФИО2 о признании незаконным бездействия ТСЖ «Морская звезда» в части необеспечения контроля за общим имуществом МКД, обязании ТСЖ устранить данные нарушения, надлежит оставить без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 24.6 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

В Санкт-Петербурге обозначенную деятельность осуществляет АО «ФИО3», которое реализует внедрение комплексной системы раздельного накопления отходов в Приморском районе, где расположен спорный МКД. 

Вместе с тем, обстоятельства выделения собственниками помещений дома части земельного участка для размещения контейнеров для раздельного сбора ТКО, для приобретения таких контейнеров в ходе слушания дела не подтверждены, объективных доказательств того, что ТСЖ «Морская звезда» препятствует исполнению такого решения, суду не представлено, ввиду чего в признании незаконными действий ТСЖ «Морская звезда» в части непредоставления площадки для размещения контейнера для раздельного сбора мусора, обязании установить мусорный контейнер для раздельного сбора мусора внутри контейнерной площадки, необходимо отказать.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в период с 18 мая 2021 года по 17 июня 2021 года, результаты которого оформлены протоколом №.2021 от 18 июня 2021 года (л.д. 46-49 т. 1), решение по п. 22 повестки дня по вопросу ограждения и ограничения доступа посторонних к контейнерной площадке для сбора твердых бытовых отходов не принято по причине отсутствия необходимого кворума.

При рассмотрении спора установлено, что, несмотря на то, что обозначенное выше решение не принято, ТСЖ «Морская звезда» осуществлены действия по его фактическому исполнению, результатом чего явилось возведение вокруг контейнерной площадки ограждающей конструкции с дверью, имеющей запирающее устройство. 

В настоящее время, как указывали истцы, свободный доступ к контейнерной площадке им обеспечен.

Вместе с тем, как следует из пояснений истцов, не опровергнутых ответчиком, на ограждение площадки для сбора мусора ответчиком из резервного фонда затрачено 522 00 рублей.

Данные действия следует признать незаконными, учитывая, что они совершены ТСЖ за пределами их полномочий и в отсутствие на то согласия собственников помещений МКД. 

Разрешая требования ФИО1 и ФИО2 о возложении на ТСЖ «Морская звезда» обязанности вернуть денежные средства в размере 522 000 рублей, затраченные на ограждение контейнерной площадки, на расчетный счет товарищества, суд приходит к следующему. 

Из положений ст.ст. 135, 152 ЖК РФ, содержания Устава следует, что ТСЖ «Морская звезда» не осуществляет предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли за исключением той, которая направляется на цели, связанные с совместным управлением общим имуществом в многоквартирном доме, его содержанием, а обеспечение надлежащего качества предоставляемых услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется только за счет взносов своих членов, сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

При таком положении возложение на ТСЖ обязанности вернуть денежные средства, затраченные на монтаж ограждения, приведет к возникновению убытков на стороне членов ТСЖ, может привести к к ухудшению качества предоставляемых ответчиком услуг, связанных с управлением МКД, ввиду чего суд не находит оснований для взыскания с товарищества данных средств. 

На правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», так как ответчик является поставщиком услуг, связанных с управлением МКД.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком нарушены права ФИО1 и ФИО2, как потребителей, в части непредставления им отчета об управлении МКД за 2022 год, ограничения доступ на контейнерную площадку, отсутствия ответов на обращения от 7 июля 2023 года, с ТСЖ «Морская звезда» в пользу каждого из истцов надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда и штраф в размере 1 000 рублей и 500 рублей соответственно. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ТСЖ «Морская звезда» в части ответов на обращения ФИО1, ФИО2 от 7 июля 2023 года.

Обязать ТСЖ «Морская звезда» предоставить ответы на обращения ФИО1, ФИО2 от 7 июля 2023 года в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На случай неисполнения решения суда в обозначенной части взыскивать с ТСЖ «Морская звезда» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 50 рублей ежедневно и до исполнения решения суда. 

На случай неисполнения решения суда в обозначенной части взыскивать с ТСЖ «Морская звезда» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 50 рублей ежедневно и до исполнения решения суда. 

Признать действия ТСЖ «Морская звезда» по расходованию денежных средств из резервного фонда на ограждение контейнерно площадки дома по адресу: 

<

адрес>, незаконными. 

Взыскать с ТСЖ «Морская звезда» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в сумме 500 рублей, а всего 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей. 

Взыскать с ТСЖ «Морская звезда» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в сумме 500 рублей, а всего 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 августа 2024 года.