Дело № 2-837\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 30.11.2014 заключенный между ФИО1 и ФИО2;

- погасить регистрационную запись № от 11.11.2014 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., расположенный по АДРЕС;

- погасить регистрационную запись № от 11.11.2014 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, площадью 306,4 кв.м., расположенное по АДРЕС, 

- признать право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., и нежилое здание – овощехранилище, площадью 306,4 кв.м., расположенных по АДРЕС, за ФИО1 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли земельного участка и овощехранилища. Договор зарегистрирован в Росреестре. В связи с неоплатой стоимости приобретенных объектов стороны заключили соглашение о расторжении договора. Росреестром отказано в регистрации в связи с исполнение договора. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещены, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен. 

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее. 

13.10.2014 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1\2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания – овощехранилища, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, кадастровый №, площадью 306,4 кв.м., расположенных по АДРЕС.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН регистрационная запись № от 11.11.2014 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, и регистрационная запись № от 11.11.2014 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, кадастровый №, по АДРЕС, 

05.12.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 13.10.2014, в связи с неоплатой денежных средств по договору.

30.12.2016 Росреестр по Челябинской области отказал в государственной регистрации перехода права по заявлению о расторжении договора, с указанием, что договор купли-продажи исполнен.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из условий договора следует, что отчуждаемые доли в земельном участке проданы за 100 000 рублей, нежилое здание за 1 000 000 руб., денежные средства уплачены до подписания договора.

Однако из искового заявления и соглашения о расторжении договора следует, что денежные средства за объекты покупателем до настоящего времени не оплачены.

Из вышеуказанного следует, что истцу только после заключения договора купли-продажи, стало известно о том, что ответчик не оплатит стоимость приобретенных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи в отношении продавца существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи, в том числе при определении существенных условий договора, в том числе о цене и сроках оплаты товара земельного участка и объекта недвижимости, при наличии которых до достижения между сторонами соглашения, договор купли-продажи мог быть заключен на иных условиях или не заключен вообще.

Учитывая изложенное, заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению.

Также следует прекратить право собственности ответчика в отношении спорных объектов, возвратив их истцу, погасить регистрационную запись.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.10.2014 заключенный между ФИО1 и ФИО2 на 1\2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания – овощехранилища, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, кадастровый №, площадью 306,4 кв.м., расположенных по АДРЕС 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1\2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания – овощехранилища, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, кадастровый №, площадью 306,4 кв.м., расположенных по АДРЕС

Погасить регистрационную запись № от 11.11.2014 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., и регистрационную запись № от 11.11.2014 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, площадью 306,4 кв.м., расположенных по АДРЕС

Возвратить ФИО1 1\2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания – овощехранилища, и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – овощехранилище, кадастровый №, площадью 306,4 кв.м., расположенных по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб