Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2020 по иску ФИО1 МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что с мая 2000 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу р

<

адрес> Был вселен в квартиру со своим несовершеннолетним сыном после передачи денежных средств при покупке данной квартиры собственнику ФИО2, который с 10.05.2000 года являлся собственником указанного жилого помещения, согласно сведений выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли- продажи и переход права собственности к нему, как к покупателю, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, с момент продажи дома и до настоящего времени он фактически в указанном доме проживает, ФИО2 после продажи дома не предъявлял к нему каких-либо требований, в том числе о выселении. Более 19 лет он пользуется как квартирой, так и земельным участком по данному адресу. Других лиц, претендующих на указанный жилой дом и земельный участок, не имеется. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Октябрьского муниципального образования. Он несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, производит в нем ремонт, оплачиваем коммунальные и прочие платежи.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсуствие; на удовлетворении иска настаивал.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» ФИО3 в судебное заседание не явилась; в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, полагала требования ФИО1 законными и обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно с 2000 года проживает по адресу: 

<

адрес> Совместно с истцом в квартире проживает сын ФИО1 ., что подтверждается справкой МОБУ СОШ № 2 р.п. Октябрьский, справками ОГБУЗ «Чунская районная больница» об оказании медицинской помощи по адресу проживания истца, АО «Почта России» отделение почтовой связи 

<

адрес> о получении корреспонденции ФИО1 именно по данному адресу.

В ЕГРП имеются сведения о принадлежности 

<

адрес> ФИО2 .

Согласно техническому паспорту, выданному 25 августа 2020 года кадастровым инженером ФИО15., жилой дом, назначение жилое, расположен по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1990, общая площадь 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты>., число этажей 1, имеет кухню, три жилых комнаты, коридор, инвентаризационная стоимость составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно справкам МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» от 18 июня 2020 года и от 07 июля 2020 года спорное жилое помещение не числиться на балансе муниципального имущества; ФИО1 действительно, проживает по адресу: р

<

адрес> с 2000 года по настоящее время.

Указанные сведения также подтверждены выпиской из похозяйственной книги № 1 от 07 июля 2020 года.По сведениям абонентской книжки, представленных квитанций по оплате услуг электроэнергии, истец ФИО1 осуществляет оплату услуг электроэнергии по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2000 года квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, его требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурыгина