ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Страховой Е.И.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2337/2023 (71RS0023-01-2023-002798-75) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в отношении 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что эта квартира, в ? доле в праве каждому, перешла ему и ответчику (его сестре) в собственности по наследству от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является гражданкой Украины. До ДД.ММ.ГГГГ года проживала там, приезжала в Россию только для оформления наследства в ДД.ММ.ГГГГ году. После этого снова уехала на Украину. И с ДД.ММ.ГГГГ года судьбой унаследованного имущества не интересовалась, расходы по содержанию этого имущества не несла, фактически его бросила.

Между истцом и ответчиком никаких соглашений по пользованию указанной квартирой не имеется. Поэтому ФИО1 владеет и пользуется этой квартирой полностью: делает в квартире ремонт, уплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию всей квартиры.

Добросовестно владеет всей квартирой ФИО1 на протяжении 

<

данные изъяты> лет, что дает ему право претендовать на долю в праве на квартиру, принадлежащую ответчику, в порядке приобретательной давности.

Обосновывая так иск, ссылаясь в том числе на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Но указал, что претендует по праву приобретательной давности на ? долю в праве на вышеуказанную квартиру, так как ? доля в праве на неё принадлежит ему по наследству, и это право за ним зарегистрировано. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения. 

Как предписано пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4). 

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи; если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности возникает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества; по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.19); судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеуказанного постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от таких договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд разрешает заявленный спор, основываясь на такой правовой позиции.

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира двухкомнатная квартира под № в 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности, в ? доле каждому: ФИО1 и ФИО2, - на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты> № по реестру 2204, 2207. Наследство оформлено к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Местом жительства наследника ФИО2 в указанном свидетельстве указана 

<

адрес>

Выписка из домовой книги по 

<

адрес> содержит сведения об отсутствии зарегистрированных в ней граждан, указание на единственного её собственника – ФИО1

Довод истца ФИО1 о том, что оплату коммунальных услуг в спорной квартире производит только он, подтверждается сведениями выписки из его счета в ПАО Сбербанк за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о перечислении им оплаты за потребленные коммунальные услуги, платежными документами (счетами) на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, из которых усматривается, что начисления произведены только за текущий период, задолженности по оплате за предыдущие периоды нет. 

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводом истца о том, что он на протяжении 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, титульным собственником которого является ФИО2, соответственно, он приобрел в собственность в силу приобретательной давности 

<

адрес>, площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, в ? доле.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в ? доле.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: