Дело №2-4209/2020 

УИД50RS0042-01-2020-005831-49 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Базылевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения процедуры межевания. Подготовленный межевой план был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН установлены.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060549:44 было установлено, что земельный участок истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который принадлежит ответчику ФИО3 По мнению истца, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участка истца на местности всегда были, не изменялись.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, также просила в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО7 признал в полном объеме, согласился с исправлением реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и его частей путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ. Не возражал против установления границ земельного участка истца по геоданным в соответствии с представленным в материалы дела межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Указал, что споров по фактическим границам у него с истцом не имеется.

Третье лицо – Председатель Правления СНТ «Березки МО» ФИО8 в судебное заседание явилась, указала, что споров по фактическим границам у СНТ «Березки МО» с истцом не имеется, поскольку границы его участка определены забором, акт согласования границ в составе межевого плана участка ФИО2 с СНТ подписывался. Указала, что решением общего собрания членов СНТ «Березки МО» ФИО2 как собственнику земельного участка под № разрешено уточнить границы своего земельного участка посредством проведения межевания по фактическому землепользованию в площади 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку при оформлении им договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, границы его участка уже были обозначены забором, ФИО2 пользовался данным участком не уточняя площадь, фактические границы участка ФИО2 не мешают проезду, не допускают нарушение нормы ширины дороги СНТ, участок крайний в своем ряду, граница земельного участка имеет общую границу с соседями, которые выразили согласие. С двух других сторон находятся земли общего пользования, которые в стадии оформления, площадь земель общего пользования останется неизменной, считают, что права СНТ как третьего лица не нарушаются, суду доверяют. 

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не просила суд отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-15) 

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения процедуры межевания.

Подготовленный межевой план был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (л.д.46-47). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, запись регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50-51).

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН установлены.

Обратившись в суд с иском, ФИО2 просит в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, препятствующая кадастровому учету его земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что граница данного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а именно – несоответствие границ и площадей данного земельного участка характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), а также учитывая характер пересечения границ земельного участка и контуров существующих на местности строений, с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии ошибок в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Выявленные ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Специалистом не предоставляется возможным исправление реестровой ошибки, а именно переопределение координат характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по фактическому землепользованию, так как с фактическими границами данного земельного участка пересекаются сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с чем, кадастровый инженер предлагает в порядке устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в части описания их границ, исключить данные сведения из ЕГРН, а также исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты> для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством. Относительно установления границ земельного участка истца, в заключении приводится обоснование уточняемых границ, где указано, что земельный участок истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с трех сторон огорожен забором, фактическая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше согласно сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> при визуальном осмотре существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно металлического и проволочного забора высотой более 1 метра. Именно по этим жесткозакрепленным контурам и выполнено уточнение местоположения границ и площади данного земельного участка. На земельном участке расположены объекты капитального строительства – садовый дом и хозяйственное строение. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Березки МО». План земельного участка технического паспорта инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждает, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на момент инвентаризации была увеличена и составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и его частей, учитывает, что ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка ФИО2 суду не представлено. 

<

адрес> земельного участка истца 

<

данные изъяты> кв.м., указанная в межевом плане соответствует сложившемуся землепользованию, а также Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласована с СНТ «Березки МО» и смежными землепользователями, в связи с чем, права третьих лиц не затрагиваются. 

Ответчик иск признал, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты>, учетный номер части: 

<

данные изъяты> учетный номер части: 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, со следующими геодезическими данными:

Координаты, в системе координат МСК-50, площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

№№ точек

Координаты

Дирекционный угол

Расстояние, м

Точность, м

X,м

Y,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2020 года.

Судья: Т.А. Базылева