Гражданское дело №...

№...-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

представитель ООО «Гелеон Сервис» обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: МО Каменский сельсовет, Новосибирского района Новосибирской области, в том числе оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей. В частности, истец оказывает услуги: по организации контрольно-пропускного режима, охраны поселка, по вызову бытового мусора; по организации работы службы технической поддержки; по организации работы системы освещения поселка; по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей поселка, оборудования и коммуникаций (водоснабжения, газоснабжение); по уборке и благоустройству территории поселка, вывозу снега и т.д. в связи с обслуживанием поселка взыскатель несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров, для комфортного проживания собственников земельных участков. ФИО1 является собственником земельного участка №... (по генплану), расположенного на территории коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» на основании договора купли-продажи. ООО «Гелеон Сервис» является исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению в отношении потребителей, проживающих на территории коттеджного поселка. С должником у ООО «Гелеон Сервис» заключен соответствующий договор. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ домовладение должника в установленном порядке не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунального ресурса по холодному водоснабжению. Свои обязательства по оказанию услуг должнику коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной в жилом помещении, взыскатель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнит в полном объеме. В тоже время в нарушение положений действующего законодательства и договора должник исполняет свои обязательства по оплате коммунальной услуги ненадлежащим образом, у последнего перед взыскателем образовалась задолженность в размере 10682,60 руб. В соответствии с требованиями действующего законодательства взыскателем произведен расчет пени, который составляет 14617,64 руб. Поскольку домовладение должника не оборудовано индивидуальным прибором учета, взыскателем за поливочный период произведено также начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек. Согласно данным публичной кадастровой карты РФ, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. На земельном участке расположено строение площадью 126,70 кв.м. Соответственно, площадь земельного участка, свободная от строений составляет 873,30 кв.м. Тариф на питьевую воду для ООО «Гелеон Сервис» установлен приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ 3 466-В: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27,72 руб./куб.м; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29,09 руб./куб.м; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31,70 руб./куб.м; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 32,62 руб./куб.м. ООО «Гелеон Сервис» за расчетные периоды произведен расчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению в целях использования земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Расчет произведен следующим образом: (площадь земельного участка – площадь дома)*норматив потребления на полив*тариф. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика был установлен запрет начислений: 5121,47 руб./31 день=165,21 руб. в день; 165,21 руб.*24 дня фактического потребления=3965,01 руб. Всего за указанный период размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в целях использования земельного участка и расположенных на нем надворных построек составил 58469,06 руб. В соответствии с требованиями действующего законодательства взыскателем произведен расчет пени, который составил 47637,23 руб. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу суммы задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка – микрорайон Близкий №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131406,53 руб., а именно: задолженность по коммунальной услуге по холодному водоснабжению, предоставленной в жилом помещении в размере 10682,60 руб.; пени в размере 14617,64 руб.; задолженность при использовании земельного участка и надворных построек в размере 58469,06 руб.; пени в размере 47637,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4942 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ООО «Гелеон Сервис» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

В отсутствие возражений истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков расположенных в коттеджных поселках и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №... (по генплану) по адресу: Новосибирская область, МО Каменский сельсовет, микрорайон «Близкий». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» (управляющая компания) и ФИО1 (пользователь) заключен договор обслуживания коттеджного поселка микрорайон «Близкий» №....

В соответствии с предметом договора управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

Согласно п. 5.1.1. управляющая компания ежемесячно начисляет пользователю суммы платежей: оплаты компенсационных платежей, оплаты эксплуатационных платежей, оплаты услуг управляющей компании, оплата за дополнительные услуги управляющей компании за соответствующий месяц.

Оплаты должны быть произведены пользователем не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.3.). 

В приложении №... к договору обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы по договору, так размер платежей по водопотреблению установлен по тарифам Департамента по тарифам НСО.

Обязательства по договору обслуживания управляющей компаний ООО «Гелеон Сервис» исполняются надлежащим образом, обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ суду доказано не было.

Ответчик же, получая предоставленные истцом услуги, оплату не производит, задолженность по оплате составляет 10682,60 руб. Размер задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств наличия иной суммы задолженности либо погашения задолженности суду не представлено. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты платежей пользователь оплачивает управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности, на которую начисляется сумма пени. Сумма, уплаченная пользователем за услуги по настоящему договору, засчитывается, в первую очередь, в счет платы начисленных пеней. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных управляющей компанией.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем суд свои выводы основывает на представленных истцом письменных доказательствах.

Представленные истцом письменные доказательства с достаточной степенью достоверности подтверждают наличие задолженности ответчика в установленном размере.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, штрафные санкции в связи с просрочкой исполнения обязательства, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, и суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с чем, исходя из представленных расчетов подлежат ко взысканию с ответчика задолженность в размере 10682,60 руб. и пени в размере 14617,64 руб.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности при использовании земельного участка и надворных построек, пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... норматив потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек применяемый для расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. 

Согласно п. 48 Правил нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек определяется в отношении каждого из направлений использования коммунальных услуг. 

Согласно п. 49 Правил норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек определяется отдельно по каждому из следующих направлений использования: полив земельного участка; водоснабжение и приготовление пищи для сельскохозяйственных животных; водоснабжение открытых (крытых) летних бассейнов различных типов и конструкций, а также бань, саун, закрытых бассейнов, примыкающих к жилому дому и (или) отдельно стоящих на общем с жилым домом земельном участке; водоснабжение иных надворных построек, в том числе гаражей, теплиц (зимних садов), иных объектов. 

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на территории Новосибирской области установлены Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-В. 

В соответствии с приложением №... к приказу норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на полив земельного участка при наличии водопровода составляет 0,185 куб.м. в месяц на 1 кв.м земельного участка. В период с 01 мая по 31 августа. 

Поскольку домовладение должника не оборудовано индивидуальными приборами учета, взыскателем за поливочный период произведено также начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек. 

Согласно данным публичной кадастровой карты РФ, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. На земельном участке расположено строение площадью 126,70 кв.м.

Соответственно, площадь земельного участка, свободная от строений составляет 873,30 кв.м. Тариф на питьевую воду для ООО «Гелеон Сервис» установлен приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ 3 466-В: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27,72 руб./куб.м; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29,09 руб./куб.м; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31,70 руб./куб.м; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 32,62 руб./куб.м. 

ООО «Гелеон Сервис» за расчетные периоды произведен расчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению в целях использования земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Расчет произведен следующим образом: (площадь земельного участка – площадь дома)*норматив потребления на полив*тариф.

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*27,72=4476,46 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*27,72=4476,46 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*29.09=4699,79 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*29,09=4699,79 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*31,70=5121,47 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*31,70=5121,47 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*31,70=5121,47 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*31,70=5121,47 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*31,70=5121,47 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*31,70=5121,47 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*32,62=5270,10 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м – 126,70 кв.м)*0,185 куб.м*32,62=5270,10 руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика был установлен запрет начислений: 5121,47 руб./31 день=165,21 руб. в день; 165,21 руб.*24 дня фактического потребления=3965,01 руб.

Всего за указанный период размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в целях использования земельного участка и расположенных на нем надворных построек составил 58469,06 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, штрафные санкции в связи с просрочкой исполнения обязательства, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, и суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с чем, исходя из представленных расчетов подлежат ко взысканию с ответчика задолженность в размере 58469,06 руб. и пени в размере 47637,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гелеон Сервис» обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности, госпошлины с ФИО1 Мировым судьей 2- го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №..., но определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании заявления должника.

Довод ФИО1 о том, что с него задолженность была взыскана решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... судом отклоняется.

Как следует из указанного решения, предметом рассмотрения являлось взыскание с ответчика задолженности по эксплуатационным платежам, дополнительных услуг, в то время как предметом настоящего иска является взыскание задолженности по холодному водоснабжению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4942 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» (ИНН №...) задолженность по договору обслуживания коттеджного поселка – микрорайон Близкий №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131406,53 руб., а именно: задолженность по коммунальной услуге по холодному водоснабжению, предоставленной в жилом помещении в размере 10682,60 руб.; пени в размере 14617,64 руб.; задолженность при использовании земельного участка и надворных построек в размере 58469,06 руб.; пени в размере 47637,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4942 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области