Дело №2-1547/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2001 является собственником квартиры, общей площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС; на основании договора купли-продажи от 25.07.2001 является собственником квартиры, общей площадью 94,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

После приобретения данных квартир истица произвела перепланировку и переустройство вышеуказанных квартир, включая разборку кирпичных перегородок и устройство новых стен и перегородок для формирования жилых комнат и нового санузла. В результате общая площадь квартиры образованной путем перепланировки и объединения квартир НОМЕР и НОМЕР по вышеуказанному адресу увеличилась до 128,5 кв.м, таким образом, образовался новый объект недвижимости – квартира, общей площадью 128,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.

Разрешительная документация на проведение работ по перепланировке и переустройству квартир истцом получена не была, в связи с чем квартира является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключением перепланировка и переустройство принадлежащих истцу квартир не затрагивает несущие и ограждающие конструкции жилого дома и оказывает влияния на безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка квартиры выполнена с соблюдением всех требований пожарной безопасности.

Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 128,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также пояснила, что в квартирах произведена перепланировка, изменения произведены только во внутренних помещениях в границах квартир НОМЕР и НОМЕР, общее имущество собственников многоквартирного дома, включая конструкции фасада и инженерные сети, не затрагивалось. 

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца и требований ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР в доме АДРЕС, по свидетельству о регистрации права от 30.07.2001 общая площадь квартиры составляла 37,2 кв. м, согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018 НОМЕР площадь квартиры также составляет 37,2 кв. м.

Также ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР в доме АДРЕС, по свидетельству о регистрации права от 30.07.2001 общая площадь квартиры составляла 94,5 кв. м, согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018 НОМЕР площадь квартиры также составляет 87,2 кв. м.

Судом также установлено, что в указанных квартирах произведена в нарушение установленного порядка перепланировка и переустройство, данные квартиры объединены.

Как следует из искового заявления и технического заключения Проектно-производственной фирмы «Протон» от 12.04.2018,перепланировка и переустройство квартир НОМЕР и НОМЕР включила в себя разборку кирпичных перегородок, внутренних стен между помещениями 2-9, 8-7 (см.АС-1, 2, 4), и закладку части дверного проема в средней несущей стене между помещением 1-9 (см.АС-2, 4) и устройство новых стен и перегородок для формирования жилых комнат и нового санузла. 

Местоположение стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах и кухне остается без изменений. Установленные приборы учета водоснабжения, электроснабжения соответствуют действующим нормам. 

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие и ограждающие конструкции жилого дома, и не оказывает влияния на безопасную эксплуатацию объекта. 

Перепланировка квартиры выполнена с соблюдением всех требований пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту Первомайского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 21.02.2018, после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры НОМЕР в доме АДРЕС составляет 128,5 кв.м, жилая – 84,9 кв.м.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 128,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева