РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4517/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002993-90) по иску ...ой Марины Геннадьевны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,   

УСТАНОВИЛ:

истец ...фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования передачи объекта долевого участия - однокомнатной квартиры, под условным номером 638, на 22 этаже, общей проектной площадью 41,61 кв.м. кв.м. в секции №6 многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес застройщику ООО «ЭкспертСтрой», признанному несостоятельным (банкротом). Требования истца включены в реестр требований должника. 11.12.2023 истец обратился в ППК «Фонд адрес» с заявлением о выплате возмещения как участнику долевого строительства, однако оно было оставлено без удовлетворения. Истцом получены денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» в размере сумма только 27.11.2024. Таким образом, по мнению истца, ответчик нарушил срок исполнения обязательств по выплате компенсационного денежного возмещения истцу, в связи с чем, истцом произведено начисление процентов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 15.07.2020 по 27.11.2024 в размере сумма Указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий», а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ...фио, ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21.11.2016 между ООО «Эксперт» (с 23 ноября 2016 года ООО «Эксперт» переименовано в ООО «ЭкспертСтрой») и ...ой М.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации 50-50/048-50/015/002/2016-5407/1 от 08.12.2016.

В соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № Д- 1627-НКИ-16-638/09-11-16 от 21.11.2016, заключенного между ООО «Эксперт» и ...ой М.Г., застройщик обязался построить жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: адрес, Северо-Восточный и адрес мкр. 10-10А, корпус 16, созданный на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от 10.06.2015, выданного Администрацией адрес и передать участнику делового строительства объект долевого строительства - квартиру.

В соответствии с п. 1.2. Договора, квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: секция - 6; этаж - 22; условный номер квартиры - 638; количество комнат - 1; площадь квартиры, кв.м. (по проекту) - 41.61; стоимость руб. кв. м. - 95 497,50.

Согласно п. 3.1. Цена Договора составляет сумма, НДС не облагается.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.07.2019 включено в первую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» требований ...ой М.Г. на сумму сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 02.06.2023 внесены изменения в реестре требований кредиторов должника ООО «ЭкспертСтрой», учтено требование ...ой М.Г. в качестве требования о передаче однокомантной квартиры № 638, корпус 16, секция 6, этаж 22, общей площадью 41,61 кв.м. с суммой оплаты сумма по адресу: адрес, Северо-Восточный и адрес, мкр. 10-10А; денежное требование ...ой М.Г. на сумму сумма исключено из реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой»

Наблюдательным советом Фонда 15.07.2020 принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Северо-Восточный и адрес мкр. 10-10А, корпус 16, строительство которого осуществляло ООО «Экспертстрой».

14.12.2023 в ППК «Фонд развития территорий» поступил комплект документов от ...ой М.Г. (зарегистрировано под № 04-2023/5903) о выплате компенсации.

26.11.2024 истцом получены денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» в размере сумма, что подтверждается справками по операциям о безналичном переводе ПАО «Сбербанк» от 05.03.2025.

По мнению истца, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустили неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем истцом на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2020 по 27.11.2024 в размере сумма

Ответчик ППК «Фонд развития территорий», возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.  

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению с ответчика ППК «Фонд развития территорий» ввиду следующего.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Поскольку в данном случае Фонд выплатил истцу возмещение за квартиру несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая дату обращения истца к ответчику с заявлением о выплате компенсации, расчет процентов за пользование чужими денежными средами надлежит произвести за период с 29.12.2023 по 26.11.2024, который за указанный период составит сумма:

периоддн.дней в годуставка, %проценты, ₽

29.12.2023 – 31.12.20233365166 816,31

01.01.2024 – 28.07.202421036616475 837,77

29.07.2024 – 15.09.20244936618124 907,42

16.09.2024 – 27.10.20244236619113 011,47

28.10.2024 – 26.11.2024303662189 219,58

Ввиду того, что ...ой М.Г. ответчиком ППК «Фонд развития территорий» необоснованно было отказано в выплате возмещения, то есть денежного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ в общем размере сумма за период с 29.12.2023 по 26.11.2024.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.    

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...ой Марины Геннадьевны к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ...ой Марины Геннадьевны (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2023 по 26.11.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2025 года.

Судья И.А. Щукина