УИД 16RS0041-01-2024-000847-60

Дело №2-596/2024

2.129г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой, 

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с ФИО. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После прекращения семейной жизни младший сын проживает с матерью, старший с истцом. На основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым, ему и ФИО принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В указанной квартире зарегистрированы ответчик и дети, но никто в ней не проживает. Истец зарегистрирован и проживает вместе с сыном Даниилом в квартире по адресу: 

<

адрес>, 1-ый пер. Транспортников, 

<

адрес>. До настоящего времени начисления платежей производятся по одному платежному документу, лицевой счет №. Управляющая компании не возражал против начисления оплаты пропорционально долям собственников по отдельным платежным документам, но при наличии совместного обращения сособственников. Ответчик ФИО на его предложение заключить соглашение о порядке и размерах внесения платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве собственности, то есть в равных долях, ответила отказом. По этой причине соглашения о порядке внесения платы между собственниками жилого помещения не достигнуто. Ответчик уклоняется от заключения соглашения. При причине отсутствия договоренности собственников о порядке и размере их участия в оплате полагающихся платежей за квартиру на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате в общем размере 277153 рублей 67 копеек. 

По изложенным основаниям, истец просит суд определить порядок и размер оплаты (внесения платы) за жилое помещение, коммунальные услуги (жилищно-коммунальные услуги), домофон собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО, ФИО пропорционально ? доли каждого из них в праве общей долевой собственности, а именно размер оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, (жилищно-коммунальные услуги), домофон ФИО – ? доля от общей суммы всей начисляемой ежемесячно платы, размер оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, (жилищно-коммунальные услуги), домофон ФИО ? доля от общей суммы всей начисляемой ежемесячно платы. Отразить в решении, что решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для заключения управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником указанного жилого помещения отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и для составления и выдачи каждому собственнику жилого помещения отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец ФИО не явился, извещен надлежащим образом, его интересы на основании ордера представлял адвокат ФИО, которая исковые требования признала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица АО «Центр ЖКХ и С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п. 2 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

В соответствии с п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между собственниками жилого помещения по вопросу его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО является собственником ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО является также собственником ? доли вышеуказанной квартиры. 

Поскольку указанные лица являются сособственниками жилого помещения, то на них, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилищно-коммунальные услуги согласно их долям в собственности.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельно, то есть независимо от других лиц, исполнять свои обязательства, то есть истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения об определении порядка и размера его участия в содержании жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги по адресу: 

<

адрес> составляет 295583 рубля 69 копеек. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет акционерное общество «Центр Жилищно-коммунального хозяйства и строительства».

Материалами дела подтверждено, что между сторонами имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения.

Таким образом, при разрешении исковых требований об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности, принадлежащей истцу и ответчику, суд исходит из того, что удовлетворение требований в этой части приведет к равной степени обеспеченности и защищенности интересов каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате данных услуг, соответственно, на получение отдельного платежного документа соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения, управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО удовлетворить, определив порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть собственнику ФИО в размере ? доли от общей суммы начислений, ФИО в размере ? доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

При этом суд отмечает, что обязательственные отношения между собственниками жилого помещения и поставщиками коммунальных услуг возникают с момента приобретения ими права собственности на соответствующее жилое помещение и в связи с его приобретением в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и следуют из заключенного между управляющей компанией и собственниками договора управления или договоров на поставку соответствующих коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией в случае прямых поставок конкретных коммунальных ресурсов.

Настоящее решение об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг будет являться для управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций самостоятельным и достаточным основанием для начисления и расчета платы за соответствующие жилищно-коммунальные услуги сообразно определенному судом порядку и размеру участия собственников в указанных расходах, как если бы такое соглашение было достигнуто между самими собственниками, а также станет основанием для открытия каждому собственнику отдельного лицевого счета для учета поступающих платежей и выдачи каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату этих услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья (домофон) - соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть собственнику ФИО в размере ? доли, собственнику ФИО в размере ? доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для начисления и расчета ресурсоснабжающими организациями платы за предоставляемые коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда, и выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья (домофон).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 года.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2024 года

Судья _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-596/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.