Дело № 2-764/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пос. Ола 22 июня 2021 года 

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Метляевой И.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию "Ольский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что в 1958 году его дед, ФКИ построил индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке (кадастровый номер 49:10:010108:87), расположенном по адресу: 

<

адрес>. Дом (кадастровый номер 49:10:010108:393) возведен самовольно. ФКИ прожил в указанном доме до самой смерти (умер в 1994 году), впоследствии там жила бабушка истца и его родители – отец ТНА (умер в 2018 году) и мать ТГК (умерла в 2016 году). Все эти годы дед, бабушка, родители истца и сам истец, открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались данным домом, поддерживали в исправном техническом состоянии дом и все надворные постройки. В настоящее время истец владеет данным имуществом открыто, содержит его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Имеющиеся у истца документы на дом, а именно технический паспорт дома, акт обследования самовольно построенного жилого дома и хозяйственных построек от 26.11.2002 подтверждают, что на момент составления указанных документов дом соответствовал нормам градостроительного законодательства, за все время пользования домом ни у государства, ни у соседей не возникало претензий о нарушении каких-либо норм и правил, дом не мешает проезду оперативных машин служб спасения. Желая узаконить свои притязания на постройку, истец обратился в администрацию МО «Ольский городской округ» с заявлением о предоставлении ему земельного участка (кадастровый номер 49:10:010108:87) в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование, в чем ему было отказано, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие право собственности на объекты, расположенные на данном земельном участке. Учитывая давность открытого непрерывного и добросовестного владения жилым домом дедом, бабушкой, родителями и истцом, составляющего в общей сложности более 63 лет, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку, жилой дом 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик Муниципальное образование "Ольский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В сообщении от 10.06.2021 указал, что ответчик не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, в связи с чем решение поставленного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданский области им Чукотскому автономному округу, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда. 

С учетом мнения истца и его представителя, судом, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в ходе рассмотрения дела на заявлении наставал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель истца в ходе рассмотрения дела поддержала своего доверителя, просила удовлетворить исковые требования истца. Дополнительно пояснила, что дом прочно связан с землей, соответственно является недвижимостью. Расположен в зоне ЖЗ-2 Ольского городского округа Магаданской области, которая согласно ст.37 Правил землепользования и застройки округа предполагает строительство индивидуальных жилых домов.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов является признание права.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда РФ N 10, и Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (п. 1 ст. 129 ГК РФ), к ним относится в том числе наследование (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пунктах 15, 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным БТИ был возведен в 1958 году, сведения о регистрации права собственности на жилой дом в БТИ отсутствуют. 

В техническом паспорте на дом, составленном 29.10.2002, инвентарный номер 238, владельцем указан ФКИ

Истец является сыном ТНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 (до брака ФИО3) Г.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в свою очередь является дочерью ФКИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФМС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следовательно истец приходится ФКИ внуком. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями свидетельств о рождении, копиями актовых записей, справками отдела ЗАГС мэрии г.Магадана

В домовой книге на дом 

<

адрес>, домовладельцем указан ФКИ, который был зарегистрирован в данном доме с 12.01.1970, истец был зарегистрирован в указанном доме с 12.10.1990.

Из акта обследования жилого дома и хозяйственных построек от 26.11.2002, составленного комиссией в составе специалиста администрации 1 категории, заместителя главы Арманской администрации, главного врача центра Госсанэпиднадзора в Ольском и Арманском округах, и начальником ПЧ-10, следует, что дом 

<

адрес>, самовольно построен в 1958 году, состоит из 5 жилых комнат, общей площадью 106,7 кв.м, на земельном участке имеются надворные постройки общей площадью 70,1 кв.м, отопление и водоснабжение центральные, электроосвещение от существующей сети. Дом пригоден для проживания.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО, а также отзыву на исковое заявление, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 49:10:010108:87 и жилой дом с кадастровым номером 49:10:010108:393, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом данный жилой дом расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилой дом, что также подтверждается Правилами землепользования и застройки Ольского городского округа, в состав которого входит пос.Армань.

Из письма КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» следует, что спорный жилой дом и земельный участок под ним не являются собственностью МО «Ольский городской округ» и в реестре муниципального имущества не числятся. 

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Ольский городской округ» от 13.04.2021 ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в связи с нахождением на данном земельном участке жилого дома, и отсутствии у истца правоустанавливающих документов на данный дом.

Дед истца ФКИ умер 14.01.1994, бабушка - ФМС умерла 29.02.2012, мать - ТГК умерла 13.05.2016, отец - ТНА умер 01.12.2018, о чем имеются свидетельства и справка о смерти.

Согласно сообщению нотариуса от 21.06.2021, в реестре наследственных дел наследственные дела к имуществу ФКИ и ФМС отсутствуют. К имуществу умерших ТГГ и ТНА заведены наследственные дела № 70/2016 и №19/2019 соответственно.

Из указанных наследственных дел следует, что наследником к имуществу ТГК являлся ТНА (дети ФИО1 и ФИО1 отказались от наследства в пользу отца); наследником к имуществу ТНА является истец ФИО1 (его сестра ФИО1 отказалась от наследства в пользу брата), в наследственную массу входили квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады и оружие.

Согласно справке территориальной администрации в пос. Армань от 02.03.2021 последние 15 лет (с 2006 по настоящее время) ФИО1 и его родители (до их смерти) владели и пользовались жилым домом и земельным участком под ним по 

<

адрес>, поддерживали исправное техническое состояние дома и порядок на дворовой территории.

С 2006 года истцом оплачиваются жилищные и коммунальные услуги, услуги за электроэнергию, предоставленные в спорный жилой дом. Задолженность по указанным услугам отсутствует, о чем свидетельствуют справка ПАО «Магаданэнерго» и квитанции ОАО «ОлаИнтерКом», МУП МО «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть».

Таким образом, судом установлено, что дом расположен на земельном участке в границах населенного пункта и находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами; из технического паспорта и акта осмотра следует, что дом отвечает требованиям жилого помещения, подключен к основным коммунальным системам; в нем фактически длительное время проживали дед и бабушка истца, его родители и сам истец; кроме того, органами местного самоуправления не заявлено требований о невозможности сохранения самовольной постройки, или о ее сносе, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из имеющихся доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу установлена необходимая совокупность обязательных условий владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности дедом истца, а после него его родителями и истцом, недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, в связи с чем, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольную постройку – жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером 49:10:010108:393, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 25.06.2021.

Судья подпись Е.Ю. Ожегова

Копия верна:

Судья Е.Ю. Ожегова