Дело № 2-449/2024

УИД 52RS0009-01-2023-004284-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2024г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежат два нежилых здания: с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А; с кадастровым номером № площадью 237,1 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А. Оба здания расположены на земельном участке площадью 1 164 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автосервиса, адрес: 

<

адрес>А, который также принадлежит ей на праве собственности. В результате реконструкции ФИО1 объединила оба здания в единое строение, в результате чего образовалось двухэтажное здание, состоящее из семи помещений на первом этаже и двух помещений на втором, общей площадью 863,3 кв.м. Реконструкция проведена в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ№-А022. На её заявление о выдаче разрешения на ввод объект в эксплуатацию получен ответ № исх.-149-588732/23 от 07.11.2023 г. «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ввиду частичного отсутствия документов. Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания после реконструкции, подготовленному казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» 02.10.2023 г. основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций -категория состояния нежилого здания -работоспособное состояние; строение находится в хорошем техническом состоянии. Из выполненных работ следует, что видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных алиментов не обнаружено. При эксплуатации нежилого здания, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А площадью для целей кадастрового учета 863,3 кв.м кв. м в реконструированном состоянии; снять с кадастрового учета и перкратить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кад. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью для целей кадастрового учета 863,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО "Арзамасдорремстрой", третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления об отсутствии у них возражений против проведенной истцом реконструкции и удовлетворения иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилых зданий: с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 237,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 52:40:0302007:8 площадью 1 164 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автосервиса, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у №, кад. №, и зданий, расположенных на нем (кад. №, 

<

адрес>; кад. №, 

<

адрес>) является ФИО2

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у №, кад. №, и зданий, расположенных на нем (кад. №, №) является ООО «Арзамасдорремстрой».

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО10, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Собственником 

<

адрес> является ФИО5

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО8, ФИО7 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

ФИО1 произведена реконструкция данных нежилых зданий, в результате чего образовалось двухэтажное здание, состоящее из семи помещений на первом этаже и двух помещений на втором, общей площадью 863,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 19 сентября 2023 г., подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО».

01.11.2023 г. ФИО1 обратилась в администрацию городского округа город Арзамас с заявлением о получении разрешения на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В удовлетворении данного заявления истцу было отказано письмом № от 

<

дата> «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.6 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания после реконструкции, подготовленному казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» 02.10.2023 г. основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; дефектов в строительных конструкциях не обнаружено; на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций -категория состояния нежилого здания -работоспособное состояние; строение находится в хорошем техническом состоянии. Из выполненных работ следует, что видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных алиментов не обнаружено. При эксплуатации нежилого здания, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учёта в соответствии с приказом П/0393 Росреестра от 23.10.2020 г. составляет 863,3 кв.м.

Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автосервиса.

Собственники смежных земельных участков, зданий и квартир, расположенных на них, каких-либо возражений относительно проведенной ФИО11 реконструкции не имеют.

Т.о., учитывая, что произведенной истцом реконструкции, перепланировки нежилого здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кад. №, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, суд считает исковые требования истца о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании за ФИО12 права собственности на него подлежащими удовлетворению.

Поскольку проведенной реконструкцией ФИО1 произведено объединение двух нежилых зданий с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 237,1 кв.м, в результате чего образовалось двухэтажное здание, состоящее из семи помещений на первом этаже и двух помещений на втором, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м, перестало существовать как объект недвижимости, следовательно, право собственности ФИО1 на него подлежит прекращению.

Оснований для удовлетворения требований о снятии данного здания с кадастрового учета не имеется, т.к. судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», дополнительного понуждения для этого не требуется. Кроме того, Администрация городского округа города Арзамаса Нижегородской области как муниципальный орган власти не обладает полномочиями по совершению действий по снятию объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по иску в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о сохранении здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А площадью для целей кадастрового учета 863,3 кв.м кв. м в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> г.р., на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на нежилое здание площадью для целей кадастрового учета 863,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2024 г.