07RS0№-52

2-1777/26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026г. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» ( далее ЖК «Нальчик», кооператив) о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу:КБР, 

<

адрес>, корпус 2, блок 89, 

<

адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что 11.04.2019г. между ФИО4 и ЖК «Нальчик» заключен договор паенакопления, предметом которого является приобретение жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу:КБР, 

<

адрес>, корпус 2, блок 89, 

<

адрес>.

Обязательства по оплате паевого взноса ФИО4 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.04.2019г.

24.12.2020г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО4 уступил, а ФИО3 приняла права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

12.03.2022г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО3 уступила, а ФИО5 принял права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

02.08.2023г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО5 уступил, а ФИО7 принял права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

01.11.2024г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО7 уступил, а ФИО1 приняла права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

На основании договора уступки прав и обязанностей, она получила права требования к кооперативу в отношении передачи вышеуказанного помещения. Обязательства по оплате паевого взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной кооперативом. Вместе с тем, кооператив в настоящее время уклоняется от передачи имущества, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик ЖК «Нальчик» своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем дело рассматривается по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит право подтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Жилой многоквартирный дом по адресу:КБР, 

<

адрес>, корпус 2, блок 89, возведен на основании разрешения на строительство отДД.ММ.ГГГГ года№.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Нальчик» и ФИО4 был заключен договор паенакопления, в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», трехкомнатная квартира, блок 89, третий этаж, общей площадью 39,87 м2по цене 18 000 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире ( п.1.3)

После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости (п. 1.5).

Паевой взнос на момент заключения договора, составляет 717 660 руб. (п.3.1 ).

Факт оплат ФИО4стоимости приобретаемых квартир, в размере 717 660 руб. подтверждается выданными ему ЖК «Нальчик» квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.04.2019г.

24.12.2020г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО4 уступил, а ФИО3 приняла права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

12.03.2022г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО3 уступила, а ФИО5 принял права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

02.08.2023г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО5 уступил, а ФИО7 принял права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

01.11.2024г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО7 уступил, а ФИО1 приняла права требования по договору паенакопления от 11.04.2019г.

Спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу ФИО8, который произвела ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Истцом представлены доказательства возникновения у неё соответствующего права на спорный объект недвижимости, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено и дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Данная правовая позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КТ16-10.

В силу изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 39,87кв.м., расположенной по адресу:КБР, 

<

адрес>, корпус 2, блок 89, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,87 кв.м., расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, корпус 2, блок 89, 

<

адрес>.

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 19 353 руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со получения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.03.2026г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.