Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С., 

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 02.07.2007г. № ДЗ-286, взыскании задолженности по арендной плате в размере 11573,72 рублей, в том числе: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7095,96 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4477,76 рублей, указав, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020032:71 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Шеметовское, д. ФИО2, для ведения личного подсобного хозяйства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также 

<

адрес> от 07.06.1996г. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>». Договор, свободный от строений, заключен сроком на 10 лет. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего года. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 7095,96 рублей, а также начислены пени за период в размере 4477,76 рублей согласно п.5.2 Договора. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 11). 

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № ДЗ-286 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020032:71, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, ФИО4 с/о, д. ФИО2, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14-15). Срок договора – 10 лет с даты государственной регистрации. При этом стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора, начиная с момента передачи участка по акту приема-передачи.

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 об).

В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок на 2007 г. составляет 60 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года и начисляется с момента подписания акта приема-передачи (п.3.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора аренды).

Судом установлено, что свои обязательства по передаче ФИО2 указанного в договоре аренды земельного участка истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 02.07.2007г.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносит, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 7095,96 рублей (л.д. 9-10). 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы на основании п.5.2 Договора аренды истцом начислены пени за период с 15.09.2007г. по 31.01.2021г. в размере 4477,76 рублей (л.д. 9-10).

Суд находит представленный истцом расчет арифметически правильным, ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств надлежащего внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.11). Однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 7095,96 рублей и пени в размере 4477,76 рублей.

Истец просил также расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выраженным в длительном невнесении арендной платы, что лишает истца-арендодателя денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению указанное требование в силу следующего.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В период действия Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020032:71 ответчиком-арендатором ФИО2 был существенно нарушен указанный договор аренды, что причинило убытки Арендодателю, и является самостоятельным основанием для расторжения Договора аренды земельного участка и применения мер договорной ответственности.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей Арендатора (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 3.2 Договора аренды земельного участка прямо устанавливает обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором аренды. Арендная плата по Договору аренды земельного участка определена сторонами в Приложение № к Договору аренды земельного участка.

Как установлено судом, Арендатором ФИО2 арендная плата по договору не вносилась.

Во исполнение требований части 3 статьи 619 ГК РФ, Арендодателем направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности (л.д. 12). Однако требования истца ответчиком не исполнены, что является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 462,95 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 609, 614, 619, 330, ст. ст.56, 103, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДЗ-286 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7095,96 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4477,76 рублей, а всего взыскать 11573,72 рубля.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ-286, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 462,95 рубля.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус