Дело №2-135/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

25 марта 2025 г.

дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указывают, что ФИО1 и ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданным отделом ЗАГС администрации Котовского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака № выданным № отделом ЗАГС администрации Котовского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака у истца ФИО1 и ответчика ФИО3 родилась дочь ФИО6 и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости приобрели в равных долях по ? доли 3-х комнатную квартиру общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей общих собственных денежных средств и 

<

данные изъяты> рублей кредитных средств, представленных по кредитному договору № заключенному между истцом ФИО1, ответчиком ФИО3 и ОАО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата кредита за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей 50 копеек, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 1 части 1 статьи 10 названного закона).

В силу части 4 статьи 10 этого же закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Сумма материнского капитала в силу требований ч.4 ст.10 Ф3 №256-Ф3 должна быть разделена на количество человек семьи: ФИО3, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО6

Расчет:

Стоимость объекта: 

<

данные изъяты> руб.

Сумма материнского капитала: 

<

данные изъяты> руб.

Количество членов семьи: 4 чел.

Итого:

<

данные изъяты> руб. минимальная стоимость доли.

1/10 доля в праве долевой собственности, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., на имя каждого члена семьи.

3/5 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность истца ФИО1 и ответчика ФИО3 (3/5:2=3/10 доли каждому)

Таким образом: доля ФИО6 равна 1/10; доля несовершеннолетнего ФИО4 равна 1/10; доля истца ФИО1 равна 4/10 доли (3/10+1/10=4/10 доли); доля ответчика ФИО3 равна 4/10 доли (3/10+1/10=4/10 доли).

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за несовершеннолетним ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО5 была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО3 с иском согласен. 

Третье лицо ОАО «Россельхозбанк» были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016 года, разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Указанным выше федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у родителей и детей на приобретенное жилье.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданным отделом ЗАГС администрации Котовского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака № выданным № отделом ЗАГС администрации Котовского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака у истца ФИО1 и ответчика ФИО3 родилась дочь ФИО6 и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли квартиру общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей общих собственных денежных средств и 

<

данные изъяты> рублей кредитных средств представленных по кредитному договору № заключенному между истцом ФИО1, ответчиком ФИО3 и ОАО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата кредита за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей 50 копеек, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года независимо от их места жительства.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 1 части 1 статьи 10 названного закона).

В силу части 4 статьи 10 этого же закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

При этом судом принято во внимание, что согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) исполнение обязательства может обеспечиваться залогом силу которого по общему правилу кредитор по обеспеченному залог обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В пункте 2 статьи 353 ГК РФ указано, что, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становят солидарными залогодателями.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 22.06.2016 года, определение долей супругов и детей в праве собственности на квартиру, являющуюся предметом залога по кредитному договору, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей совместной собственности указанных лиц.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" также закреплена правовая позиция, согласно которой определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335. абзац первый пункта 2 статьи 346. пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что перераспределение долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> до снятия обременения в виде залога не противоречит действующему законодательству РФ и не требует согласия залогодержателя ОАО «Россельхозбанк», так как согласно материалам дела, предметом залога по договору займа является спорная квартира в целом, как объект недвижимости, а не доля должника в праве собственности на объект.

Сумма материнского капитала в силу требований ч.4 ст.10 Ф3 №256-Ф3 должна быть разделена на количество человек семьи: ФИО3, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО6

Расчет:

Стоимость объекта: 

<

данные изъяты> руб.

Сумма материнского капитала: 

<

данные изъяты> руб.

Количество членов семьи: 4 чел.

Итого:

<

данные изъяты> руб. минимальная стоимость доли.

1/10 доля в праве долевой собственности, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., на имя каждого члена семьи.

3/5 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность истца ФИО1 и ответчика ФИО3 (3/5:2=3/10 доли каждому)

Таким образом: доля ФИО6 равна 1/10; доля несовершеннолетнего ФИО4 равна 1/10; доля истца ФИО1 равна 4/10 доли (3/10+1/10=4/10 доли); доля ответчика ФИО3 равна 4/10 доли (3/10+1/10=4/10 доли).

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО5 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за несовершеннолетним ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2025.