07RS0001-02-2023-007292-76 

Дело № 2-1040/24

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Бгажнокове И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Местной администрации городского округа Нальчик, о признании помещения жилым, о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать помещение №, общей площадью 36,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение N9 200, общей площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих треббовний указала, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 18.05.2010 г. №, заключенному между 000«ЖЭУК-7» и ФИО1, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК-7».

Согласно пункту 1.1 указанного договора собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37 кв. м, жилая — 28 кв. м.

Помещение площадью 36,5 кв. м ранее было лифтерной, находилось в ненадлежащем состоянии: использовалось не по назначению, было местом, где собирались наркоманы и лица без определенного места жительства. В связи с этим на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, было принято решение о передаче ФИО1, как работнику управляющей компании, в пользование помещения на первом этаже (лифтерная) для приведения в надлежащее состояние и дальнейшего проживания и заключения договора с ресурсоснабжающими организациями и с управляющей компанией с ежемесячной оплатой за оказанные услуги, что подтверждается протоколом.

Со своей стороны выполнила в полном объеме условия, выставленные общим собранием, в помещении произведен ремонт, оборудовано санузлом, пригодно для проживания, что подтверждается письмом жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> в адрес главы городского округа Нальчик.

После проведения ремонта заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет оплату за оказанные услуги.

Позднее в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, на общем собрании принято решение о даче согласия на перевод помещения 

<

адрес> с нежилого в жилое и передаче его в собственность ФИО1

Помещение N9 200, переданное ей отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, что подтверждается проектом с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций встроенной части помещения лифтерской в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на возможность перевода в разряд жилого помещения под однокомнатную квартиру, изготовленным ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права».

Кроме того, помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением о центральным отоплением), кратность воздухообмена соответствует нормам, установленным в действующих нормативных актах, перевод обособленного помещения лифтерской под однокомнатную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома, третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью собственников и граждан, отвечает установленным требованиям и не обременено правами каких-либо третьих лиц.

Ею проведены работы по переводу помещения лифтерской в жилое помещение, отвечающее всем установленным требованиям действующего законодательства, проживает в спорном помещении со своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иного способа защиты своих прав, у неё не имеется, поэтому вынуждена обратиться в суд с требованием о признании помещения № в многоквартирном доме 

<

адрес> жилым и права собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности от 10.01.2024 года ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.З ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие (100%) на передачу ФИО1, в пользование помещения на первом этаже (лифтерная) МКД по адресу: 

<

адрес>, для приведения в надлежащее состояние и дальнейшего проживания и заключения договора с ресурсоснабжающими организациями и с управляющей компанией с ежемесячной оплатой за оказанные услуги, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 08.04.2010 г., с приложением сведений о лицах, принявших участие в голосовании, указана общая площадь многоквартирного дома, для подтверждения наличия необходимого кворума.

Кроме того на общем собрании от 21.11.2011 года собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о даче согласия на перевод данного помещения под N9 200, с нежилого в жилое и передаче его в собственность ФИО1

Кадастровым инженером ФИО5 10 04.2023 года изготовлен технический план на данный объект недвижимости, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - помещение; назначение - жилое; площадь - 36,9 кв.м., адрес ( месторасположение) здания: 

<

адрес>. Помещение расположено в МКД с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» № 152 от 12.10.2023 года, общая оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> оценивается как работоспособное.

Переводимое помещение лифтерской, расположено на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пом.№, с отдельной входной группой с лестничной площадки первого этажа.

Инженерные сети здания (водоснабжение, отопление, канализация) находится в работоспособном состоянии.

Дефектов снижающие работоспособные характеристики фундаментов, стен и перекрытия здания не обнаружено.

Монтаж и установка необходимого санитарно-технического оборудования для переводимых помещений - выполнена, с соблюдением существующих требований: СНиП 31-01- 2003, СНиП 31.06.09 № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

На основании проведенного обследования, а так же ЖК РФ от 29 декабря 2004 года (№188- Е>3), СНиП 31-06-0- "Общественные здания и сооружения", № 123-ФЗ от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Техническое заключение делает выводы о работоспособном состоянии конструкций здания и считает технически возможным перевод помещения лифтерской в жилой фонд под квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при условии согласовании ответственными организациями, по разработанному проекту с соблюдением требований ЖК.

По результатам проведенного инженерно- технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания, находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей [способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции переводимого помещения, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций в целом здания.

Переводимое помещение, обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием, и обеспечена возможность перемещения предметов инженерного оборудования.

Размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения.

Переводимое помещение, обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, центральным отоплением).

Фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие и покрытие помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. №, находится в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых помещениях соответствуют нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

В помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума соответствуют нормативным.

Помещение защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Допустимая высота помещения и площадь помещений в пределах пожарного отсека, соответствует классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, и обеспечивает пожарную безопасность здания в целом.

Объемно-планировочное решение переводимых помещений и их расположение, минимальная

площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В жилых помещениях требуемая инсоляция обеспечивается оконными блоками стандартного заводского изготовления.

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни соответствует нормативным требованиям (2,6м).

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, выше планировочной отметки земли.

На основании проведенного инженерно-технического обследования, ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» установлено, что нежилое помещение лифтерской в многоквартирном жилом 

<

адрес>, пом.№, пригоден для постоянного проживания и отвечает требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Перевод обособленного помещения лифтерской на первом этаже в жилое, под 1-но комнатную квартиру, не нарушает права и охраняемые законном интересы собственников многоквартирного жилого дома, третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью собственников и граждан, отвечает установленным требованиям и не обременено правами каких- либо лиц.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 Хасаншевны-удовлетворить.

Признать помещение №, общей площадью 36,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 года.

Судья Безроков Б.Т.