УИД 47RS0003-01-2025-001966-92

Дело №2-122/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 марта 2026 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Алексеевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.А. к администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю в праве обшей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

С.М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым № ******, площадью 40 кв.м, назначение: жилой дом, по адресу: ******, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что ****** умер ее муж С.О.П.. Наследниками первой очереди по закону согласно ст.1142 ГК РФ после его смерти являлись истец - его жена, и его дочь И. (девичья фамилия С.О.П.) С.С.О., которая отказалась от наследства в пользу истца.

Наследство, открывшееся после смерти мужа, состояло из гаража инвентарным номером (ранее присвоенным учётным номером) № ******, расположенного по адресу: ******, а так же 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым № ******, площадью 40 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: ******, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографией по Ленинградской области ******, запись регистрации № ******.

Сособственником данного жилого дома является П.Ю.М., который умер ******. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Наследников по закону первой очереди после его смерти нет. После смерти П.Ю.М. вышеуказанным жилым домом никто, кроме истца и членов ее семьи не пользовались, и его судьбой не интересовались.

Спорный жилой дом реально не разделен, имеет единый вход и при жизни П.Ю.М., и после его смерти, им пользовались муж истца С.О.П., а после его смерти истец, открыто и добросовестно по настоящее время: поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, проживает в нем с семьей в летнее время, пользуется хозяйственными постройками и земельным участком.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не. свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности е положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически- отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, выделенным ранее предыдущему собственнику жилого дома - отцу С.О.П. С.П.П., в установленном законном порядке, что подтверждается архивной выпиской, выданной ГКУ; (******) № ****** от ******.

****** С.О.П. умер, о чём ****** составлена актовая запись № ****** от ******.

После смерти С.О.П. О.П. нотариусом ****** открыто наследственное дело № ******, наследство приняла жена С.О.П. О.П. - С.М.А., дочь наследодателя С.С.О. отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу матери С.О.П. М.А. В наследственную массу входит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым № ******, площадью 40 кв.м, назначение жилое, расположенного по адресу: ******, в отношении которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя С.О.П. М.А. и зарегистрировано право собственности в Росреестре.

П.Ю.М. является собственником 1/2 доли спорного жилого дома на основании договора дарения от ******, реестровый № ******, право собственности зарегистрировано Волховским Бюро технической инвентаризации ******, запись в реестровой книге № ******.

****** П.Ю.М. умер, о чём отделом ****** составлена запись акта о смерти № ******, что подтверждается свидетельством о смерти серии № ******, выданным ******.

Как следует из ответа Нотариальной палаты Санкт-Петербурга наследственное дело после смерти П.Ю.М. не открывалось.

Никто, кроме истца и членов её семьи, вышеуказанным жилым домам не пользовался и его судьбой не интересовался, что подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что спорным жилым домом пользовались более 15 лет только С.О.П., а после его смерти его жена С.М.А. и члены ее семьи: ремонтировали дом, проживали в нем в летний период. Дом не разделен на изолированные части и имеет один вход.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с мая 2007 года С.О.П. О.П., а с 29 декабря 2010 года (с даты смерти С.О.П. О.П.) и по настоящее время С.О.П. М.А., открыто, добросовестно и непрерывно владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ******, площадью 40 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: ******, ранее принадлежащей П.Ю.М. умершему ******.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензии других лиц к С.О.П. М.А., а ранее к её мужу С.О.П. О.П., не предъявлялись, права на жилой дом либо его долю никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

За всё время владения истцом спорным недвижимым имуществом, администрация муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и П.И.Ю., какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Таким образом, на протяжении длительного времени истец пользуется спорным недвижимым имуществом - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, по адресу: ******, как своим собственным, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования С.О.П. М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.М.А. - удовлетворить.

Признать за С.М.А., ****** года рождения, место рождения: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированной по адресу:’" ******, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым № ******, площадью 40 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ******, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжалованож Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 года.

Судья М.Г. Кошкина