Дело № 2-180/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе: судьи Семяшкиной В.С.,

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев 20 февраля 2018 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием о понуждении ФИО2 заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на условиях предварительного договора, заключенного 

<

...> г. года между сторонам, по условиям договора стоимость квартиры определена в .... рублей, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее одного месяца с момента принятия Ухтинским городским судом Республики Коми и вступившим в законную силу решения о признании права собственности на .... долю в праве на жилое помещение за ФИО2 в порядке наследования. Свои обязательства по предварительному договору ФИО1 выполнил частично, передав в счет оплаты .... рублей. В 

<

...> г. года ответчик стала собственником данной квартиры, однако уклоняется от заключения основного договора. В настоящее время истцу стало известно о том, что ответчик намерена продать квартиру другому лицу. В соответствии со ст. 429, 445 ГК РФ истец просит удовлетворить его требования. 

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3 

Стороны, представитель ответчика ФИО4, третье лицо ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик причину неявки не сообщила, письменных заявлений об отложении дела не заявляла, об уважительных причинах неявки не сообщала, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, 

<

...> г. ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ...., стоимостью .... рублей. Стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок не позднее одного месяца с момента принятия Ухтинским городским судом Республики Коми и вступившим в законную силу решения о признании права собственности на .... долю в праве на жилое помещение за ФИО2 в порядке наследования (п.1.2 договора). Стоимость квартиры определена в .... рублей, оплата производится покупателем в следующем порядке: .... рублей покупатель уплачивает продавцу в качестве задатка при подписании настоящего предварительного договора, на остальную сумму в размере .... рублей по договоренности сторон покупатель приобретает на имя продавца либо по указанию продавца на имя третьих лиц два жилых помещения общей площадью не менее .... кв.м. (п. 2.3 договора).

Получение ответчиком суммы в размере .... рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

...> г. в соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора подтверждается распиской

<

...> г. ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 об установлении факта принятия наследства в виде .... доли жилого помещения по адресу: .... признании права собственности на указанную долю в порядке наследования. Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. производство по делу прекращено в связи с отказом ФИО2 от исковых требований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Положения, предусмотренные пунктом 1.2 вышеуказанного предварительного договора, не подтверждают достижение сторонами соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи, поэтому суд считает, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из документов, поступивших из Управления Росреестра по Республике Коми, следует, что собственником спорной квартиры является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 

<

...> г..

Истец 

<

...> г. направил ответчику письменное предложение о заключении основного договора, на которое ответа не последовало.

Учитывая, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры, при этом, он должен быть заключен в соответствии с условиями, изложенными в предварительном договоре, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика .... в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

Судья В.С. Семяшкина