Дело № 2-5809/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области о признании недействительным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, об обязании утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что он ДД.ММ.ГГ обратился в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: 

<

адрес>, Люберецкий p-он, 

<

адрес>. 

В ответе Администрации, от ДД.ММ.ГГ ему было отказано, с предложением изменить назначение объекта недвижимости «квартиры» на «часть жилого дома».

Указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, он являлся собственником 1/2 жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По решению суда от ДД.ММ.ГГ, жилой дом был в натуре разделен между собственниками: истцом и ФИО2 

Считает, что долевая собственность на дом прекратилась. 

На основании этого, Постановлением Главы муниципального образования поселка 

<

адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ, истцу был присвоен почтовый адрес квартиры - №.

ДД.ММ.ГГ он получил новое свидетельство о государственной регистрации права, где его часть дома обозначалась как 

<

адрес>.

Указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, он является собственником 

<

адрес> жилом бревенчатом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий p-он, 

<

адрес>. 

При данной 

<

адрес> имеется земельный участок площадью 406 кв.м., этот земельный участок находится в моём пользовании.

В указанном жилом доме имеется ещё одна 

<

адрес>, владельцем последней является - ФИО3. При 

<

адрес> имеется земельный участок площадью - 439+/-7 кв.м., кадастровый №, который оформлен в собственность владельца квартиры. 

Истец указал, что ФИО3 стала собственником 

<

адрес> земельного участка на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ, приобретя квартиру и земельный участок у ФИО2

На основании изложенного, просил признать незаконным отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте; обязать Администрацию муниципального образования городского округа Люберцы Московской области утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий p-он, 

<

адрес>.

Представитель истца в суде исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды без проведения торгов заключается с собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в публичной собственности и (или) с лицами, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не единственный собственник в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д. Кирилловка, 

<

адрес>.

Истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> жилом доме, данных о правообладателе 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, имеется данные о принадлежности ФИО3 земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 439+/-7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, имеется несколько собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Кирилловка, 

<

адрес>.

По смыслу п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов начинается с подготовки схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, а также с подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия; схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Перечень основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, изложен в пункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ, в том числе, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса (подпункт 1 пункта 8).

В силу п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Истцом суду не представлен акт согласования границ между ним и тремя собственниками со стороны трех земельных участков, окружающих земельный участок истца, согласовать который он просит. 

В материалах дела имеются границы только земельного участка ФИО3 за №, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Дав оценку всем обстоятельствам по делу в их совокупности с действующим законодательствам, суд пришел к выводу, что у ответчика не имелось оснований для утверждения схемы земельного участка, представленного истцом, координаты которого представлены истцом в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области о признании недействительным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, об обязании утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ