Дело № 2- 850/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В., 

при секретаре Галимовой А.Д.,

с участием прокурора Савиновой Л.Е.,

представителя истца Старченко О.И.,

представителя ответчика Шумиловой О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной в иске квартиры. Ответчик была вселена в жилое помещение, однако с декабря 2010 года в нем не проживает, ее вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг она не осуществляет. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета, однако положительного ответа нет. Поскольку ответчик в квартире не проживает, то она утратила право пользования жилым помещением. Она желает снять ее с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика в квартире, нарушает ее права собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело с участием представителя адвоката Старченко О.И., который в суде на требованиях настаивал, указывая на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала. Ее местонахождение суду не известно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен дежурный адвокат Шумилова О.Б., которая в судебном заседании возражала против иска.

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным. 

Факт регистрации за истцом права собственности на 

<

адрес> подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Основаниями регистрации права собственности являются:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО3 комнату общей площадью 14,9 кв.м. в 

<

адрес>;

- договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственности ФИО1 передано жилое помещение, состоящее из 2-х жилых комнат № площадью 43,4 кв.м. 

<

адрес>.

Как следует из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ количество членов семьи нанимателя, которому передается квартир, указаны 2 человека.

В материалах регистрационного дела имеется заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от участия в приватизации 

<

адрес> в пользу ФИО1

Из ответа отдела ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 и ФИО4 одно и то же лицо.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в 

<

адрес> по настоящее время, что подтверждено адресной справкой УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения при надлежащим ей на праве собственности жилым помещением, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушений его права. 

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует. 

В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

При этом из названия ст.31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

При этом, суд принимает во внимание разъяснение Верховного Суда Российской Федерации утвержденное Президиумом Верховного Суда 01.09.2014 года, содержащегося в «Обзоре судебной практики за январь-июль 2014 года», в соответствие с которым, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. 

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, согласно которой после добровольного выезда ФИО2 из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, договор социального найма спорного жилого помещения с ним считается расторгнутым со дня выезда. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Старченко О.И. ответчик ФИО2 из спорного жилого помещения выехала добровольно 10 лет назад, забрав все вещи, проживает в другом неизвестном жилом помещении, расходы по оплате коммунальных услуг она не несет, препятствий в проживании ей не создавались, вселяться в квартиру она не пыталась. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, жилое помещение покинула добровольно, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 

Согласно Выписки из ЕГРН прав собственности за ФИО2 на иное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Однако это не может быть принято во внимание, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительство иного жилого помещения не является основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик длительное время по месту регистрации не проживает.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, 

Однако в течение 10 лет ответчик не принимает никакого участия в несении расходов по содержанию квартиры, в проведении текущего ремонта жилого помещения. 

Все это время истец несет обязанность по сохранению в надлежащем виде жилого помещения, проведению текущего ремонта, своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета проживания в квартире двух лиц, хотя фактически проживает один человек, т.е. также за ответчика истец вынуждена производить платежи.

Учитывая данную правовую позицию, суд приходит к выводу о применении положений ч.1 и 4 ст.31, ст.83 ЖК РФ к ответчику ФИО2, как к бывшему члену семьи собственника жилого помещения – ФИО1, поскольку ее право пользования жилым помещением (с учётом ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), не может быть признано абсолютным правом, которое позволяло бы ответчику систематически нарушать права и законные интересы других лиц, проживающих в квартире, а также уклоняться от исполнения обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его ремонту, и осуществлении затрат по оплате коммунальных услуг.

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. 

Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп. «е» ). 

Поскольку ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, законных прав на него она не имеет, ее регистрация в спорном жилье не свидетельствует об этих правах и нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчика надлежит признать утратившей право пользования жилым помещением.

При этом, судья также учитывает, что ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, членом ее семьи не является. Оснований для сохранения за ней права пользования спорным жильем нет. 

Поскольку ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, он на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 ... утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В. Тугаева 

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года

Председательствующий О.В.Тугаева