Дело № 2-205

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Моревой Т.А., с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 Е.О, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ф.А.В., к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Аква-город», Обществу с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоцентраль», Открытому акционерному обществу «Домоуправление» о разделении лицевого счёта, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына Ф.А.В., обратилась в Юрьевецкий районный суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Аква-город», Обществу с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоцентраль», Открытому акционерному обществу «Домоуправление», Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» о разделении лицевого счёта, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указав следующее. 

Несовершеннолетний сын ФИО1 – ФАВ является собственником 2\3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № … в доме № … на ул. …., г. … … области. Собственником …. доли в праве общей долевой собственности названной квартиры является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По решению Юрьевецкого районного суда от …. года, исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования указанной квартирой были удовлетворены. ФИО1 и её сыну предоставлена в пользование комната площадью …. кв.м. ФИО2 предоставлена комната площадью … кв.м. Места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната, туалет – оставлены в общем пользовании.

Несмотря на определение порядка пользования квартирой, ФИО1 постоянно сама оплачивает счета за коммунальные услуги, за капитальный ремонт, за места общего пользования. Ответчик игнорирует претензии ФИО1 по поводу оплаты им выставляемых счетов, соразмерно занимаемой площади в квартире.

Она в силу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ полагает, что долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Поскольку между ФИО1 и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит: 

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: …между истцом и ФИО2 в следующих долях: установить истцу размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, равной … доли общей площади указанного жилого помещения; установить ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, равный …. долей общей площади указанного жилого помещения.

2. Обязать ООО «Чистый город», ООО «Аква-город», ОАО «Домоуправление», ООО «Теплоцентраль», ООО «Ивановоэнергосбыт» заключить со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире №… в доме № … на ул. … в г. …, …. области, то есть … и … доли соответственно.

3. Взыскать в пользу истца с ФИО2 понесенные расходы на услуги юриста – … рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере … рублей.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. В окончательной редакции исковые требования выглядят следующим образом:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: … между истцом и ФИО2 в следующих долях: установить истцу размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, равной … доли общей площади указанного жилого помещения; установить ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, равный 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения.

2. Обязать ООО «Чистый город», ООО «Аква-город», ОАО «Домоуправление», ООО «Теплоцентраль», ООО «Ивановоэнергосбыт» заключить со ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № … в доме № …. на ул. … в г. …, … области, то есть, … и …. доли, соответственно.

3. Взыскать в пользу истца с ФИО2 понесенные расходы на услуги юриста – … рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере … рублей.

Определением суда от …. года производство по делу частично прекращено, а именно, в части исковых требований, предъявленных к ООО «Чистый город», в связи с отказом ФИО1 от иска в указанной части. Рассмотрение дела продолжено в отношении остальных ответчиков.

Истец ФИО1 – в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 - участвовал в подготовительной части судебного заседания, затем добровольно покинул зал суда, не высказав своей позиции по иску, пояснив, что в квартиру никого не пустит. 

Представители ответчика ООО «Ивановоэнергосбыт» - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно поступившему в суд ходатайству, ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителей ООО «Ивановоэнергосбыт». В материалах дела имеется также письменный отзыв на иск, который по содержанию соответствует объяснениям ФИО3 в предыдущих судебных заседаниях. Из данного отзыва следует, что ООО «Ивановоэнергосбыт» не признает исковые требования по следующим основаниям. Норма права, обязывающая организацию, поставляющую электрическую энергию в многоквартирный дом, заключать с собственниками, проживающими в данном доме, соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за электрическую энергию, отсутствует. Основанием для обращения в суд ФИО1 с данным исковым заявлением послужило несогласие ФИО2, собственника … доли жилого помещения №… дома № … по ул. …, г. … нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто. То есть, в данном случае имеет место спор об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры. Истица в адрес ООО «Ивановоэнергосбыт» с просьбой открыть на её имя отдельный лицевой счет на жилое помещение №… дома № … по ул. … г... не обращалась. Следовательно, нарушения законных прав и интересов истицы со стороны ООО «Ивановоэнергосбыт» не имелось. С учетом вышеизложенного имеются основания для признания ООО «Ивановоэнергосбыт» ненадлежащим ответчиком по данному делу. ООО «Ивановоэнергосбыт» просит суд отказать ФИО1 в исковых требованиях к ООО «Ивановоэнергосбыт» в полном объеме. Давая объяснения в суде, ФИО3 поясняла, что, если бы даже ФИО1 и обратилась к ним с заявлением о разделе лицевых счетов, они не смогли бы его удовлетворить, поскольку порядок оплаты коммунальных услуг определяется соглашением сособственников жилого помещения.

Представитель ответчика – ООО «Чистый город» – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее, в предыдущем судебном заседании пояснял о возможности разрешения спора без решения суда, для чего истице необходимо явиться в ООО «Чистый город».

Представитель ответчика – ООО «Аква-город» ФИО6 в судебное заседание не явилась. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «Аква-город». Ранее в судебном заседании ФИО6 пояснила, что разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире расположен один прибор учета холодной воды, поэтому невозможно определить, кто конкретно из собственников квартиры, и в каком объеме потребляет холодную воду. Если бы счетчика не было, начисления шли бы по нормативу. Кроме того, собственники квартиры не передают показания счётчика в ООО «Аква-город» уже второй месяц, доступа в квартиру нет.

Ответчик ОАО «Домоуправление» – своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещённым о дате времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – ООО «Теплоцентраль» ФИО7 – в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, представив в суд отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на ст. 249 ГК РФ, указала на то, что суд может определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа, исходя из долей, принадлежащих собственникам. Так же, обратила внимание суда на наличие задолженности за отопление в спорной квартире в размере … рублей.

Суд, выслушав истицу, изучив позиции сторон и материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, с кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности несовершеннолетнего ФАВ и ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу:.. . 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 37-СС № … от … г. н\л ФАВ принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: … (л.д. 16).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № … от … года следует, что в собственность ФИО2 (ответчика) передано …. долей квартиры по адресу: ….. Кроме того, из указанного договора следует, что … квартиры принадлежат Ф.В.А – отцу ответчика (дедушке несовершеннолетнего истца) - (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от … года, выданному нотариусом Юрьевецкого районного нотариального округа Ивановской области, ФВА умер … года. После смерти Ф.В.А. открылось наследство на имущество, состоящее из … долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: …. Наследником … указанного имущества является ФИО8.(отец несовершеннолетнего истца). На … долю вышеуказанного наследства, свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д. 22).

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") – п.11. Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Согласно справке от 21 марта 2017 года, выданной МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Юрьевецкого муниципального района Ивановской области», ФИО2 … года рождения был зарегистрирован в квартире по адресу: …, в период с … года по … года.

Ответчик ФИО2, являясь наследником первой очереди к имуществу ФВА, умершего …. года, оставаясь зарегистрированным в квартире по адресу: …, после смерти наследодателя, фактически принял наследство в виде … доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Таким образом, в собственности ФИО2 находится … доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: …..

Решением Юрьевецкого районного суда Ивановской области от … года исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определения порядка пользования жилым помещением удовлетворены и установлен следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: …: ФИО1 и ФИО2 в пользование предоставлена комната площадью … кв.м., ФИО2 в пользование предоставлена комната площадью … кв.м., места общего пользования – кухня, коридор, ванная комната, туалет оставлены в общем пользовании (л.д. 18-20)

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, … года рождения и ФАВ, … года рождения (л.д. 8).

Из пояснений истицы следует, что она и сын фактически проживают по иному адресу, а в указанной квартире проживает ответчик ФИО2.

Платежные документы по оплате за коммунальные платежи выставляются на имя ФАВ (сторона истца). 

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2, общего хозяйства не ведут, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. Ответчиком ФИО2 не вносится плата за жилое помещение, плата за коммунальные услуги, при том, что данная обязанность установлена в силу прямого указания в законе. 

Ответчик ФИО2 обязан нести бремя содержания жилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности на него.

В связи с чем, исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исходя с изложенного выше, суд считает необходимым установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: …, между истцом и ФИО2 в следующих долях: установить истцу размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, равной … доли общей площади указанного жилого помещения; установить ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере … доли общей площади указанного жилого помещения.

Из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком ООО «Ивановоэнергосбыт», следует, что по настоящему гражданскому делу ООО «Ивановоэнергосбыт», считает себя ненадлежащем ответчиком по настоящему гражданскому делу. Проверив указанные доводы, суд приходит к выводу, что реализация требований истца не представляется возможной без участия указанного юридического лица в деле в качестве соответчика.

Исковые требования в части обязания ООО «Аква-Город», ОАО «Домоуправление», ООО «Теплоцентраль», ООО «Ивановоэнергосбыт» заключить со ФИО1 (в интересах сына) и ФИО2 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире №… в доме № … на ул. … в г…, … области, то есть … и … доли соответственно, являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства исходя из следующего. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Данное относится и к расходам по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, поскольку доли сособственников жилого помещения определены.

Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.

Судом не установлено каких-либо препятствий или технических трудностей со стороны ООО «Аква-город», ОАО «Домоуправление», ООО «Теплоцентраль», ООО «Ивановоэнергосбыт» для заключения отдельных соглашений о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ф.А.В., являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства, в связи, с чем суд приходит выводу о необходимости их удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы, связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере … рублей, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере … рублей. Факт несения указанных расходов истцом подтверждён документально (л.д.26, 27).

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, в связи, с чем суд полагает необходимым взыскать ФИО2 в пользу истца судебные расходы в размере … рублей, в том числе: расходы, связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере … рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.

Поскольку обращение истца в суд не связано напрямую с нарушением его права со стороны ответчиков ООО «Аква-Город», ОАО «Домоуправление», ООО «Теплоцентраль», ООО «Ивановоэнергосбыт», оснований для взыскания с них понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины суд не находит.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – квартиры № … дома № … по ул. …. гор. …, … области, между ФАВ и ФИО2, а именно, ФАВ – в размере … доли общей площади указанного жилого помещения, ФИО2 – в размере … доли общей площади указанного жилого помещения.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Аква-город», Открытое акционерное общество «Домоуправление», Общество с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Теплоцентраль» обязанность - заключить с ФАВ в лице его законного представителя ФИО1 Е.О, ФИО2 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № … в доме № … по улице … города … … области, то есть, по … и … доли, соответственно. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере …. рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме вынесено 13 июня 2017 года.

Председательствующий: