Гр.дело № 2- 1512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2017 года город Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Кирилловой В.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего в интересах ФИО2

ответчика- представителя администрации ... ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ - ... в лице администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ - ... в лице администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 508,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .... На данном земельном участке в 2017 году им возведен одноэтажный блочный жилой дом, общей площадью 88,50 кв.м., взамен ветхого жилого дома, демонтированного ввиду его непригодности и опасности для проживания, принадлежащего ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... Указанный дом построен без получения разрешения на строительства, а поэтому является самовольной постройкой. При обращении в администрацию ..., Управлением архитектуры и строительства в выдаче разрешения на строительство ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, воспользовался правом вести свои дела через представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при имеющейся явке сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий в интересах ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... ФИО3, заявленные требования не признала и пояснила суду, что перед началом работ истец за разрешением на строительство не обращался, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца представителя ответчика и третьего лица исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., от ... ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... принадлежит жилой дом, площадью 53,5 кв.м. инв. ..., назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

В соответствии с техническим паспортом инвентарный .../..., выполненным филиалом ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м ..., фактически общая площадь жилого ..., составляет 88,50 кв.м, разница в площади объекта по технической документации 35 кв.м. На возведение Лит.А разрешительная документация не предъявлена.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ....

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права ... на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 508 кв.м.

Право собственности в порядке ст.222 ГК РФ признаётся на любые объекты недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной нормы под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, ФИО2 произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

В силу ч.2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") распространяются положения ст. 222 ГК РФ 

В силу ч.ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением архитектуры и строительства администрации ... письмом ... от ... отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) дома в установленном законом порядке не выдавалось. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» следует, что по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., дана оценка техническому состоянию строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Произведенным обследованием установлено, что жилой дом Литер А по адресу: ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с требованиям СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома, его достоверность и обоснованность не вызывает сомнений у суда. 

Суд принимает во внимание, что при возведении самовольной постройки жилого дома, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит на праве собственности истцу, на данном земельном участке допускается строительство жилого дома, а постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости в существующем виде, признав право собственности на него за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ - ... в лице администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой ..., общей площадью 88,50 кв.м., жилой площадью 57,60 кв.м., состоящий из помещения Лит.А, в соответствии с техническим паспортом инвентарный .../..., выполненным филиалом ГУПТИ ..., ... и ...м ....

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Наговицына О.Н.