25RS0029-01-2020-000827-72

Дело № 2-1232/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды XXXX земельного участка площадью XXXX кв.м., для строительства объектов промышленного и коммунально-складского назначения, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 62м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты промышленного и коммунально-складского назначения. Договор одновременно являлся и актом приема-передачи земельного участка. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям договора арендная плата за пользование земельным участком составляла 310 500 рублей в год, размер задатка 90 360 рублей был засчитан в счет годовой арендной платы, арендатор обязан был вносить арендную плату ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным по 25 875 рублей. ДД.ММ.ГГ между ФИО3, действующим за ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по данному договору переданы ФИО1 Арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа ответчиком не вносились. Общая сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 512 481,94 рубль. В силу пункта 5.2 договора, за нарушение срока взимания арендной платы по договору арендатор оплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 103 125,44 рубля. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа в размере 615 607,38 рублей, из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 512 481,94 рубль, сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 103 125,44 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком возражения на исковые требования администрации не представлено.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды XXXXа земельного участка площадью XXXX кв.м., для строительства объектов промышленного и коммунально-складского назначения, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 62м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты промышленного и коммунально-складского назначения. Договор одновременно являлся и актом приема-передачи земельного участка. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям договора (пункты 3.1, 3.2, 3.3) арендная плата за пользование земельным участком составляла 310 500 рублей в год, размер задатка 90 360 рублей был засчитан в счет годовой арендной платы, арендатор обязан был вносить арендную плату ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным по 25 875 рублей. ДД.ММ.ГГ между ФИО3, действующим за ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по данному договору передаются ФИО1 Арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX ответчиком не вносились. Общая сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 512 481,94 рубль. В силу пункта 5.2 договора аренды, за нарушение срока взимания арендной платы по договору арендатор оплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 103 125,44 рубля. Проверив представленный истцом расчет арендной платы и пени за указанный период, суд, находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона. Возражения на исковые требования ответчиком не представлены. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX в размере 615 607,38 рублей, из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 512 481,94 рубль, сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 103 125,44 рубля. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 356 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.03.2020.

Председательствующий И.Н. Веригина