Дело № 2-143/2025 (2-1652/2024) 

УИД 65RS0017-01-2024-002035-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В., 

при помощнике судьи Добряниной Т.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в с исковым заявлением. В обоснование указала, что с июля 1998г. Она фактически владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не имеется. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности. 

Истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. 

Истец ФИО1 доводы иска поддержала по указанным основаниям. Дополнительно указала, что она проживает в указанном доме вместе со своим супругом. Дом жилой, проведено электричество, вода, осуществляется вывоз мусора. Претензий со стороны третьих лиц на жилой дом не имеется. Данный дом предоставлен ей рыбколхозом, ей вручена домовая книга. Также она оформила земельный участок под домом в свою собственность.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал. Пояснял, что дом не является самовольной постройкой, состоит на кадастровом учете, земельный участок находится в собственности истца, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Иные участвующие в деле лица не явились, извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 28,7 кв.м. 

Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

Сведений о том, что дом числиться в Реестре муниципальной собственности не значится, по договору социального найма он не предоставлялся. 

На данный дом имеется технический паспорт. 

Кроме того, у истца имеется домовая книга, в котором внесены записи о ее вселении в спорное жилое помещение.

Также согласно свидетельству о праве собственности на землю – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Цель использования земельного участка – под фактически существующий жилой индивидуальный дом. 

На жилой дом заключен договор по оказанию услуг по водоснабжению от 01.07.2003г. с ФИО1

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что в жилом доме проживает ФИО1, вместе с мужем, дом жилой, имеется вода, электричество. Содержанием дома занимается ФИО1

В связи с рассмотрением данного спора в суд не поступило претензий со стороны иных лиц по поводу права собственности на спорное жилое помещение. 

Таким образом, ФИО1 фактически владела и пользовалась домом непрерывно вплоть до настоящего времени более 15 лет. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве дома, исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, постановки на кадастровом учете жилого дома, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, площадью 28,7 кв.м. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2025г.