Дело №2-359/2020

УИД 16RS0004-01-2020-001331-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 03 ноября 2020 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указала, что она является собственником, ..., пгт. ..., РТ, общей площадью 57,8 кв.м. Фактически это двухквартирный жилой дом. Ее квартира является частью данного жилого дома с кадастровым номером .... В сентябре 2020г. истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Однако, в удовлетворении заявления ей отказали. Земельный участок, на котором расположен дом, не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Истец просит снять с кадастрового учета ..., в ..., ... РТ, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить на кадастровый учет часть жилого дома и признать за истцом право на эту часть жилого дома, по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск признает в полном объеме. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, и Чистопольскому районам Управления Росреестра ФИО4 просила рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... ... (л.д.9) ФИО1 предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, что даст возможность предоставить земельный участок в собственность. 

Согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.10-12) за ФИО1 признано право на занимаемое жилое помещение по адресу : РТ, р...., на беспрепятственное пользование ранее предоставленным ей для ведения личного подсобного хозяйства земельным участком. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-19) жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ..., ..., принадлежит ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.20-21) земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником, ..., .... ..., РТ, общей площадью 57,8 кв.м. Фактически это двухквартирный жилой дом. Ее квартира является частью данного жилого дома с кадастровым номером .... В сентябре 2020г. истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Однако, в удовлетворении заявления ей отказали. Земельный участок, на котором расположен дом, не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. 

Письменными доказательствами (техническим паспортом жилого помещения), имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ..., .... ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ... кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., .... 

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.