К делу № 2-813/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 30 мая 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судья Городецкая Н.И.,

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В., 

с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности № 55 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. 

Свои требования истец мотивировал тем, что она до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в маленьком доме с 8-ю детьми в 

<

адрес>. Дом был непригоден для проживания и в дальнейшем проживать там было невозможно и опасно для жизни. С ДД.ММ.ГГГГ года она работала в 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к своему руководителю с просьбой о предоставлении её семье под жильё бывшего детского сада № в 

<

адрес>, её просьба была удовлетворена, здание бывшего детского сада передано безвозмездно. Документы на жилое помещение ей не передавали, договор на передачу жилья с ней не заключали. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в указанном доме со своей семьёй и пользуется данным жилым домом и земельным участком на правах собственника, что подтверждается актом квартальной с участием соседей. 

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с банкротством 

<

данные изъяты> на основании уведомлений конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ №, № имущество колхоза, не включённое в конкурсную массу должника, передано в муниципальную собственность Красноармейского района. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление администрацией МО Красноармейский район № 260 о принятии в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества 

<

данные изъяты>, не включенную в конкурсную массу, в том числе и здания бывшего детского сада. 

Для регистрации дома она обратилась с заявлением в Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район на разрешение приватизации, ею были собраны документы, что дом не находится в собственности какой-либо организации, учреждения и граждан. На кадастровом учёте жилой дом и земельный участок не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район ей дан ответ о невозможности приватизации ввиду отсутствия ордера на право пользование жилым помещением, договора социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет данным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно как его собственник. Претензий к ней от каких-либо лиц не предъявлялось, споров не заявлялось. Просит на основании статьи 234 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы заявленных требований поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, представлено заявление за подписью заместителя начальника отдела ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Старонижестеблиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что в данном жилом помещении семья ФИО3 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, сыну был один год.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что он вырос в указанном жилом доме, проживает в нём с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом настоящего спора, является жилой дом в порядке приобретательной давности, находящийся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ является недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что согласно акту квартального с участием соседей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по настоящее время и пользуется жилым домом и земельным участком на правах собственника.

Согласно постановлению главы муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края № 260 от 24.02.2005 года постановлено принять в собственность муниципального образования Красноармейский район объекты недвижимости 

<

данные изъяты>, не включённые в конкурсную массу должника. Согласно Приложению здание бывшего детского сада отделения 1, расположенное в х. Восточном включено в этот перечень.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных права на указанный жилой дом отсутствуют, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) также отсутствуют.

Из ответа начальника управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по ФИО3 отказано в передаче в собственность указанного жилого помещения ввиду отсутствия документа, подтверждающего право на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма).

По данным технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом ФИО10 имеет 

<

данные изъяты> год постройки, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно представленным квитанциям истец производит оплату коммунальных услуг по данному адресу. Допрошенные свидетели также подтвердили факт проживания и пользования спорным жилым домом на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Представитель ответчика в своём письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом одноэтажный, кирпичный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат: ФИО10 комната № – 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10 комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер а комната № коридор 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУКК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности. 

Принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на жилой дом одноэтажный, кирпичный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из жилых комнат: ФИО10 комната № – 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10 комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер а комната № коридор 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУКК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.