Дело № 2-1172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Балдиной Г.В.

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации 

<

адрес> – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., ..., являющаяся предметом Договора, определена в соответствии с п. 5 Договора. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 694,12 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые по Договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы. Согласно расчета задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору составляет 80 941,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 480,26 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 941,20 руб., пени в сумме 1 480,26 руб.

В судебном заседании представитель истца председатель МКУ КУИ ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пА МКУ Комитет по управлению имуществом администрация 

<

адрес> (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ... (п. 1 договора). Договор действует с 27 января 2014 года по 26 января 2063 года (п. 3.1). Размер арендной платы составляет 120000 руб. и вносится единовременным платежом до подписания настоящего договора, а по истечении года арендная плата, размер которой устанавливается на 1 год с даты начала действия договора и изменяется в одностороннем порядке арендатором на размер уровня инфляции, вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункты 5.2-5-5). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 5.7).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды внесены изменения: установлен размер арендной платы на период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 145 694,12 руб. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ненадлежащем образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета задолженности и пени следует, что за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2018 года образовалась задолженность по арендным платежам, начисленным с учетом инфляции, размер которой составил 80 941,20 руб., пени за период с 10 апреля 2018 года по 24 августа 2018 года – 1 480,26 руб.

Суд, проверив расчет, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил арендные платежи, предусмотренные договором аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2 672,64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 941,20 руб., пени в сумме 1 480,26 руб., а всего 82 421 (восемьдесят две тысячи четыреста двадцать один) рубль 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 672,64 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Е.В. Халиулина