РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Камышин Волгоградской области дело №2-1164/2024 

04 июня 2024 года уид 34RS0019-01-2024-002550-32 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Валеевой М.Ю., при секретаре судебного заседания Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (далее по тексту КПК «Пенсионный») о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: .... за 513 500.00 рублей, из которых 60 000,00 рублей – собственные денежные средства, 453 500.00 рублей обязался внести не позднее трех месяцев с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и предоставления ФИО1 КПК «Пенсионный» надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу КПК «Пенсионный», после чего обязательство покупателя по плате жилого дома и земельного участка считается исполненным.

Договором купли-продажи было предусмотрено, что с момента государственной регистрации права недвижимость будет находиться в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости ипотечного займа в размере 453 026.00 рублей переведена Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городе Камышина и Камышинском районе Волгоградской области. Таким образом, ФИО1 обязательства перед КПК «Пенсионный» выполнил в полном объеме. Вместе с тем, после погашения ипотечного займа заявление о погашение регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчика в регистрирующий орган подано не было, в связи с чем обременение на вышеуказанную недвижимость не снято до настоящего времени. 

Истец направил по адресу местонахождения ответчика претензию об урегулировании во внесудебном порядке вопроса о прекращении обременения права собственности на дом и земельный участок, однако по месту нахождения юридическое лицо отсутствует, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № ...., и земельного участка, кадастровый № ...., расположенных по адресу: .....

Истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО2, в судебное заседание не явились, просят иск рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении требований настаивают. 

Ответчик КПК «Пенсионный» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, возражений суду не представили, причины неявки не установлены. 

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 указанного кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и КПК «Пенсионный» 12 апреля 2016 года был заключен договор ипотечного займа № ..... Согласно условиям договора КПК «Пенсионный» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 453 300 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .... (л.д. 14,15).

Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2016 года, о чем была сделана запись в едином государственном реестре недвижимого имущества (л.д. 18-19, 20-23, 24-27).

Согласно п. 3 указанного договора жилой дом и земельный участок считаются находящимися у Ответчика в ипотеке в силу закона. В связи с чем, едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись № .... и запись № ...., на указанную недвижимость зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев в пользу КПК «Пенсионный». (л.д. 22, 26).

Обязательства ФИО1 были исполнены в полном объеме с использованием средства материнского (семейного) капитала (сертификат № ....) (л.д. 16).

Из ответа на судебный запрос ОСФР по Волгоградской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были перечислены в КПК «Пенсионный» по платежному поручению № .... в размере 453 026.00 рублей.

Сведений о том, что у ФИО1 перед КПК «Пенсионный» имеется задолженность по договору ипотечного займа № .... от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает, что обязательства залогодателя перед залогодержателем исполнены в полном объеме.

В настоящее время ответчик КПК «Пенсионный», как залогодержатель, уклоняется от подачи совместного с истцом ФИО1, как залогодателем, заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатирует исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установлено, что залогодержатель, получив денежные средства, уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требования ФИО1 о снятии обременения в связи с исполнением обязательства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 № .... к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный», № ...., о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № ...., и земельного участка, кадастровый № ...., расположенных по адресу: ...., принадлежащих ФИО1 в связи с исполнением обязательства.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый Государственный реестр недвижимости на жилой дом, кадастровый № ...., и земельный участок, кадастровый № ...., расположенных по адресу: ...., в установленном законом порядке.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ю. Валеева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.