РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И. при помощнике судьи фио при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему за себя и за несовершеннолетних фио, фио, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении права пользования, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении, в обоснование заявленных требований указывая, что решением Тимирязевского районного суда постановлено взыскать с фио, ФИО5 задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанное имущество было реализовано на торгах, по результатам проведения которых с истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. Истцом обязательства по договору исполнены, цена договора оплачена в полном объеме. При принятии квартиры истцу стало известно, что дом, в котором расположена квартира, расселен по программе реновации, жителям дома предоставлены иные жилые помещения. Решением Тимирязевского районного суда по иску ДГИ адрес постановлено прекратить прав собственности ответчиком на квартиру № 33, переселить ответчиков по адресу: адрес. Соответственно, как указывает, истец, право на указанное жилое помещение подлежит признанию за ФИО1 Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, их регистрация в квартире нарушает права собственника, уклоняются от самостоятельного снятия с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться за защитой своего права в суд. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать фио, фио. фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселить из жилого помещение, взыскать с фио, ФИО3, ФИО4, фио Г,Г., фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях.

Впоследствии заявленные требования были уточнены, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В остальном первоначальные требования оставлены без изменения. 

Представитель истца – фио в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что право собственности истца на квартиру по адресу: адрес не зарегистрировано, поскольку одновременно с истцом документы на регистрацию поданы адрес Москвы, в связи с чем у Управления Росреестра возникли неустранимые противоречия, в момент приобретения по договору истец руководствовалась имевшимися в ее распоряжениями документами об объекте недвижимости.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебном заседании возражал по существу заявленных требований. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, фиоН, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены в надлежащем порядке о дате и времени судебного заседания, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо – Фонд реновации адрес в судебное заседании явку своего представителя не обеспечило, было извещено о рассмотрении дела, представило письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – ОМВД России по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено о слушании дела, возражений по существу заявленных требований не представило.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного прокурора адрес – фио в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, у истца отсутствует право требования.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 23 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-3868/2023 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО5, ФИО2 удовлетворены исковые требования, постановлено обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 04 ноября 2023 года.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 26 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-3404/2024 по иску адрес Москвы о переселении удовлетворены исковые требования, постановлено прекратить право собственности ФИО5, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности ФИО5, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вселить фиоВ, ФИО5, фио, фио, фио, ФИО3, ФИО4 в квартиру по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 20 августа 2024 года.

Согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 29 октября 2024 года победителем аукциона в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, признан фио, действующей на основании доверенности от имени ФИО1

06 ноября 2024 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 104Т-24, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: адрес, а покупатель обязуется оплатить цену договора в размере сумма. Переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации. Выполнение договорных обязательств покупателем подтверждается условиями договора в части уплаты задатка и платежным поручением № 480800 от 31.10.2024 г.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

 В ответ на обращение ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в связи с поступлением в Управление Росреестра сведений о вынесении решения суда, которым прекращено право собственности фио, фио и признано право собственности адрес на указанное жилое помещение. Таким образом, предоставленные ФИО1 документы противоречат решению суда от 26.06.2024 г., вступившего в законную силу. Данное обстоятельство воспрепятствовало регистрации прав ФИО1 на спорное имущество.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не зарегистрировано.

Также, проверяя доводы сторон, суд учитывает, что оснований, предусмотренных законом или договором, предусматривающих переход к истцу права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не возникало.

Решением суда, вступившим в законную силу, постановлено признать права фио и ФИО5 на указанное имущество. Указанное решение основано на имевших место правоотношениях между адрес и ответчиками, которые урегулированы по существу судом, оценивающим права и законные интересы указанного круга субъектов. ФИО1 не являлась участником дела, не заявляла о вступлении в дело в качестве третьего лица. Определения о правопреемстве в соответствии со ст. 44 ГПК РФ по указанному дело судом не выносилось.

При этом суд обращает внимание, что добросовестный приобретатель, заключающий договор купли-продажи, не лишен возможности проверки приобретаемого имущества на предмет каких-либо ограничений, включения в программу реновации, участия ответчиков в гражданских делах, в рамках которых прекращается их право собственности, поскольку такие сведения находятся в открытом доступе на порталах судов общей юрисдикции адрес, Федеральной службы судебных приставов и Правительства Москвы. 

Таким образом, суд находит необоснованными требования истца о признании права собственности непосредственно на указанную квартиру. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Возникновение коллизии между двумя постановленными решениями суда исключает возможность удовлетворения требований истца по существу, поскольку таким образом будут нарушены права третьего лица – адрес либо кредитора – ПАО «Росбанк» приобретением необоснованной выгоды стороной истца вследствие получения квартиры на адрес, которая предоставлена по программе реновации, соответственно, явно имеет бо́льшую рыночную стоимость, чем квартира на адрес в доме, подлежащим сносу. 

Оценивая доводы стороны истца, суд полагает разумным и добросовестным со стороны покупателя поведением, выраженным в фактическом осмотре жилого помещения – квартиры № 33 в доме 10 на адрес, что при условии вступления решения о переселении в законную силу еще до заключения истцом договора купли-продажи не оставляло сомнений в очевидности освобождения указанной квартиры и оснований ее освобождения ответчиками. 

Поскольку оснований для признания права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не имеется, требования о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, основанные на положениях ст. 31 ЖК РФ, не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, суд не находит оснований для возмещения понесенных истцом издержек по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2, действующему за себя и за несовершеннолетних фио, фио, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении права пользования, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2025 года.

Судья Заборовская С.И.