Дело № – 272/2024

УИД: 25RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 февраля 2024 г.

Шкотовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора ФИО3,

истца ФИО1,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику, указав, что она проживала совместно со ФИО2 в принадлежащей ему на праве собственности квартире. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась совместная дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продал ей и её несовершеннолетней дочери ФИО8 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>№, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 забрал свои личные вещи и ушел к другой женщине, а в последствии уехал в 

<

адрес>. Каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением между ними не заключалось, членами одной семьи они не являются, его местонахождение ей не известно. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, Шкотовский №, д. 79, кв. 1.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, в дополнение пояснив, что ФИО2 ушел жить к другой женщине, личные вещи и документы забрал, а через месяц уехал в 

<

адрес>, всё своё имущество продал – две автомашины, инструменты, технику, мокики. Выехал ФИО2 из её жилого помещения добровольно, отдав ей ключи от квартиры. Препятствий в пользовании жилым помещением не чинила, за жилье ответчик не платит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что находится в хороших отношениях как с ФИО1, так и со ФИО2, который приходится ей родственником. ФИО2 выехал из жилого помещения в апреле 2023 г., не стал жить с ФИО1, а ушел к другой женщине. А где-то через месяц ФИО2 уехал за пределы 

<

адрес>. С того времени он дома у ФИО1 не появлялся. От ФИО1 ушел сам, выехал добровольно, скандалов между ними не слышала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что с ФИО1 и ФИО2 у него хорошие, нормальные соседские отношения. ФИО2 в мае 2023 г. перешел жить к другой женщине, продал свои машины, ему отдал свои вещи (сантехнические), сказал, что уезжает в Сибирь. ФИО2 не появляется, больше он его не видел. Выехал добровольно.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>№, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (доля в праве 3/5), и её детям ФИО8, № рождения (доля в праве 1/5), ФИО5, № рождения (доля в праве 1/5).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору ФИО1 приобрела 4/5 доли в праве собственности, ФИО8 – 1/5 доли.

В дальнейшем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в дар своей несовершеннолетней дочери ФИО5 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. 

При этом, из п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения указанных договоров на регистрационном учете состоит ФИО2, который сохраняет право проживания и пользования указанным имуществом.

Учитывая то, что приобретая спорное жилое помещение по договору купли-продажи, ФИО1 была согласна с обременением квартиры в виде сохранения за ФИО2 права проживания и пользования данным жилым помещением на неограниченный срок, реализация ответчиком указанного права не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления истца.

Вместе с тем, принимая во внимание предоставленную законодательством Российской Федерации свободу граждан на выбор места своего проживания, ответчик вправе самостоятельно прекратить пользование спорным жильем, выехав из него в другое место жительства.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного истцом требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, к спорным правоотношениям по аналогии закона подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ о расторжении договора социального найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение перечисленные обстоятельства, значимые для разрешения дела по существу, и представлены доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.

Так, установлено и подтверждено, наряду с пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, что ФИО9 создал новую семью, выехал из спорного жилого помещения добровольно, вывез свои вещи, уехал в другой регион, что свидетельствует о постоянном характере выезда, препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, коммунальные услуги не оплачивает.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 самостоятельно прекратил пользование спорным жильем, выехав из него в другое место жительства, в связи с чем требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, №

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 300, 00 руб., почтовые расходы в размере 99, 00 руб., всего 399, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 №) к ФИО2 (№

ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 399, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Составление мотивированного решения судом откладывается на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева