Дело № 2-444/20

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, Администрация Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском, о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец самовольно осуществил реконструкцию квартиры. 

Земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная ФИО1 реконструкция квартиры и пристройка, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает целостности многоквартирного дома, возведена на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка соседа ФИО4 по меже. Согласие-расписка от соседа имеется. Исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой 63,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, Администрация Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области просила рассмотреть дело без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец самовольно осуществил реконструкцию квартиры. 

Земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес>, принадлежит 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная ФИО1 реконструкция квартиры и пристройка, по адресу: 

<

адрес> не нарушает целостности многоквартирного дома, возведена на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка соседа ФИО4 по меже. Согласие-расписка от соседа имеется. Исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Заявленные площади подтверждаются техническим паспортом по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, Администрация Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой 63,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов