Дело №2-3905/2025 УИД 36RS0002-01-2025-002448-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воропаевой М.Е.,

при участии представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 ООО СЗ «Выбор Строй Девять» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Строй Девять» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, далее ООО СЗ «Выбор Строй Девять», в котором просят взыскать с ООО СЗ «Выбор Строй Девять» стоимость устранения строительных недостатков в пользу ФИО2 в размере 85432 (восемьдесят пять тысяч четыреста тридцать два) рубля 96 копеек, в пользу ФИО3 в размере 85432 (восемьдесят пять тысяч четыреста тридцать два) рубля 96 копеек..

Исковые требования мотивированы тем, что 02.09.2020 г. между ООО СЗ «Выбор Строй Девять» (далее –Застройщик), с одной стороны, и ФИО4 (далее - Инвестор), с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № ЗП9-141, согласно которому Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность Инвестору двухкомнатную квартиру № 141, общей проектной площадью с учетом площади балконов и площади лоджий – 28.1кв.м., расположенную в 3-ом подъезде на 9-м этаже жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости гарантийный срок для Объекта установлен в 5 лет. 

Инвестор в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору и 20.01.2021 г. между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры № 141, общей площадью 27.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

08.10.2021 г. ФИО4 продала указанную квартиру ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность. 

В ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном Застройщиком объекте недвижимости были обнаружены недостатки, возникшие, в связи с допущенными Застройщиком отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также от иных обязательных требований, и ухудшающие качество квартиры, отраженные в дефектной ведомости и локальном сметном расчете, которые в последующем были перечислены в письменной претензии, направленной застройщику, с требованием выплатить стоимость устранения выявленных недостатков. Претензия оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, обеспечили явку представителя. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, представила в судебном заседании письменные пояснения, просила иск удовлетворить в полном объеме, возражала относительно необходимости применения ч. 4 ст. 10 федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ограничения суммы взыскания по данному делу до 3% от цены договора. 

Ответчик ООО СЗ «Выбор Строй Девять» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у стороны истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 02.09.2020 г. между ООО СЗ «Выбор Строй Девять» (далее –Застройщик), с одной стороны, и ФИО4 (далее - Инвестор), с другой стороны, был заключен договор № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность Инвестору двухкомнатную квартиру № 141, общей проектной площадью с учетом площади балконов и площади лоджий – 28.1кв.м., расположенную в 3-ом подъезде на 9-м этаже жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора цена договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта на момент заключения договора составляет 1686000 руб.

Оплата за квартиру произведена Инвестором в полном объёме в размере 1686 000 рублей (п. 4.1 договора).

20.01.2021 г. между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры № 141, общей площадью 27.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

08.10.2021 г. ФИО4 продала указанную квартиру ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность. 

В ходе эксплуатации жилого помещения, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры (истцами) были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

В декабре 2024 г. истцы направили в адрес застройщика письменную претензию с требованием рассчитать и выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора. Претензия получена Ответчиком 09 января 2025 г., однако оставлена без удовлетворения.

Согласно представленным истцами дефектной ведомости и локального сметного расчета в квартире № 141, общей площадью 27.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, требований СНИП, технических регламентов, иных обязательных требований, а также обычно предъявляемых требований к общестроительным работам, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ, стоимость устранения которых составляет 170865 (сто семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Ответчик не оспаривал перечень выявленных недостатков и их стоимость. Возражения на дефектную стоимость и локальный сметный расчет от ответчика не поступили, доказательств отсутствия указанных в них недостатков либо иной стоимости их устранения не представлены, в связи с чем суд оценивает их как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку дефектная ведомость содержит подробное описание исследования, локальный сметный расчет содержит подробно мотивированный расчет суммы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы стороны не воспользовались. 

Условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиком и ФИО4, не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, суд приходит к выводу взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости (квартиры) № 73, расположенной по адресу: № 141, общей площадью 27.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на сумму 50580 рублей ((1686000.00 х 3%) и взысканию с ООО СЗ «Выбор Строй Девять» в пользу каждого истцов по 25290 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера составляет 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Строй Девять» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> впользу ФИО2 (паспорт (№)) стоимость устранения строительных недостатков в размере 25290 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Строй Девять» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> впользу ФИО3 (паспорт (№)) стоимость устранения строительных недостатков в размере 25290 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Строй Девять» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину вразмере 4000 руб. 

В остальной части исковых требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Берлева Н.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025