Дело № 2-1149/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе: 

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Романовской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, третьи лица не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долю в праве собственности на жилой дом, признание права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, третьи лица не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права, мотивируя требования тем, что 19.07.2011 года умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая постоянно по день смерти по адресу адрес Истец состоял в браке с умершей ФИО6, является наследником по закону согласно ст. 1141, 1142 ГК РФ.

После смерти ФИО6 открылось наследство, заключающееся в праве на 1/4 долю в 1/2 доле жилого дома по адресу адрес. 

1/2 доля жилого дома находится в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО1 на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 14.03.1996 года.

1/2 доля жилого дома находится в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.09.1996 года.

Жилой дом кирпичный, состоящий из основного строения литера А общей площадью 100.8 кв.м. жилой площадью 60 кв.м. кадастровый номер находится по адресу адрес согласно технического паспорта от 23.05.2013 года выданного Сальским филиалом ГУПТИ по Ростовской области.

До смерти ФИО6 им было проведено переоборудование в части дома, которым они пользовались и проживали, была удалена часть печки, произведено переустройство и перепланировка помещений 5-6, 7,7а., общая площадь жилого дома увеличилась на 1.3 кв.м. и жилая площадь на 2.1 кв.м. и составила общая площадь 100.8 кв.м. и жилая площадь 60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Сальского филиала ГУПТИ Ростовской области от 23.05.2013 года. 

Нотариальная контора г. Сальска отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

На его обращение в отдел градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов администрация Сальского района Ростовской области он получил предложение предоставить согласие участников общей долевой собственности. 

Согласно акта обследования технического состояния жилого дома по адресу адрес выполнений Сальским филиалом ГУПТИ Ростовской области 13 июля 2018 года жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. УНД по Сальскому району УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Ростовской области подтвердило отсутствие нарушений противопожарных норм и правил создающих угрозу жизни и здоровью людей. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: сохранить жилой дом кирпичный под литером Ааа1 общей площадью 100.8 кв.м. находящийся по адресу: адрес в переустроенном и перепланированном состоянии. Определить доли ФИО1 и ФИО7 в праве на 1/2 долю жилого дома кирпичный под литером А, площадью 100.8 кв.м. по адресу адрес, как равные, по 1/4 доли каждому. Признать за ФИО1, в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный под литером А общей площадью 100.8 кв.м. по адресу: адрес, адрес. 

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 10.09.2018 года произведена замена ненадлежащих ответчиков: ФИО4, ФИО5, Администрацию Гигантовского сельского поселения адрес на надлежащих ФИО2, ФИО2, ФИО3 В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечены: ФИО4, ФИО5 

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 90). 

Представитель истца по доверенности ФИО8. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 122, 123, 141). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 91).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Как установлено в судебном заседании ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22.07.2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти номер, место смерти адрес (л.д. 8).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно материалам дела, между ФИО1 и ФИО9 (после брака фамилия – Шульга) был зарегистрирован брак Гигантовским поссоветом Сальского района 14.01.1960 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака номер (л.д. 9). 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении от 31.10.1960 года серии номер ФИО10 (фамилия после регистрации брака Нечупарная), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями являются: отец- ФИО1; мать – ФИО7 (л.д.120).

Из свидетельства о рождении 23.07.1975 года № номер следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец- ФИО1; мать – ФИО7 (л.д.121).

Согласно свидетельству о рождении 22.12.1964 года № номер следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец- ФИО1; мать – ФИО7 (л.д.139).

Как установлено судом и следует из материалов дела, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6, умершей 19.07.2011 года, являются супруг – ФИО1, дети: ФИО2, ФИО10, ФИО2

Как установлено материалами дела, ФИО1 и ФИО6 получили в собственность ? долю домовладения расположенного по адресу: 5 отделение Гигант, состоящее из 3 комнат, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., что подтверждается договором на передачу доли домовладения в частную собственность от 14.03.1993 г. (л.д.10)

Согласно договору на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 20.09.1996 года, ФИО4 и ФИО5 получили в собственность ? долю домовладения расположенного по адресу: 5 отделение Гигант, состоящее из 3 комнат, общей площадью 49,00 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. (л.д. 21). 

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что следует из требований ст. ч 1 ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Как установлено судом, нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО11. заведено наследственное дело номер после смерти ФИО6 С заявлением в нотариальную контору Сальского района РО ФИО11 25.08.2011 года, обратился ФИО1 Наследниками наследодателя являются супруг ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО2, дочь ФИО3 Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону номер на земельный участок по адресу: адрес расположенный в границах земельного участка КН номер, свидетельство о праве на наследство по закону номер на денежные вклады по счетам (л.д.67-89). 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что им до смерти наследодателя произведена реконструкция и переоборудование принадлежащей им части жилого дома, в результате общая площадь жилого дома увеличилась на 1,3 кв.м, жилая площадь на 2,1 кв.м. и составила общую площадь дома 100,8 кв.м., жилая площадь – 60 кв.м. Нотариальная контора отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На обращение в отдел архитектуры и сопровождения инвестиционных проектов администрации Сальского района о легализации реконструкции, ему было предложено предоставить согласие всех участников обще долевой собственности.В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

По данным технического паспорта, составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 23.05.2013, общая площадь спорного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, составляет 100,8 кв.м., жилая – 60 кв.м. общая площадь увеличилась на 1,3 кв.м., жила на 2,1 кв.м. за счет переоборудования. Разрешение не предъявлялось. (л.д.13-18).

Из акта обследования технического состояния вышеуказанного жилого дома, составленного 13.07.2018 года Сальским филиалом ГУПТИ РО следует, что общая площадь жилого дома уменьшилась на 1,5 кв.м. за счет реконструкции. Считать жилой дом Лит А общей площадью 100,8 кв.м. техническое состояние дома удовлетворительное. (л.д. 20). 

Экспертным заключением по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях номер от 05.09.2018 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г.Сальске на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, соответствует; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.97-99).

Согласно сообщению ОНДиПР по Сальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Ростовской области от 21.06.2018 в ходе проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. (л.д. 19). 

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предпринятые меры относительно произведенных улучшений истцом до обращения в суд положительных результатов не дали, отсутствие разрешения на реконструкцию и перепланировку не может является основанием для отказа в сохранении произведенных истцом улучшений своих жилищных условий, произведенные улучшения соответствуют требованиями и правилам как СанПин, СНИП, права и интересы третьих лиц не нарушают, суд приходит к выводу сохранить жилой дом лит Ааа1 общей площадью 100,8 кв.м., жилой 60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном и перепланированном виде. 

Поскольку после реконструкции и перепланировки жилого дома расположенного по адресу: адрес, общая площадь жилого дома стала 100,8 кв.м, жилая 60 кв.м., изменился объект права собственности, который отличается от первоначального. Учитывая, что истцом совместно с супругой (ФИО6) занимаемое жилое помещение приобреталось в совместную собственность по условиям договора на передачу 1/2 доли домовладения в частную собственность граждан, с учетом положений ст. 245 ГПК РФ следует определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, следующим образом: 1/4 доля – ФИО7, 1/4 доля – ФИО1. Признать за каждым право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв. м, жилой 60 кв.м расположенный по адресу: адрес. 

Учитывая, что истец вступил в права наследования на имущество умершей 17.07.2011г ФИО7., а также как следует из заявлений ФИО2, ФИО3, ФИО2 от своего права наследовать имущество оставшееся после смерти ФИО6 отказались (л.д. 122, 123, 141), таким образом с учетом положений ст. 218 ч.2 ГК РФ за истцом ФИО1 следует признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв. м, жилой 60 кв.м расположенный по адресу: адрес. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, третьи лица не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении доли в праве собственности на жилой дом, признании права, удовлетворить.

Сохранить жилой дом кирпичный под литером Ааа1 общей площадью 100.8 кв.м. находящийся по адресу: адрес в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Определить доли ФИО1 и ФИО7 в праве на ? долю жилого дома кирпичного под литером А, площадью 100.8 кв.м. по адресу адрес, как равные - по 1/4 доли каждому. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичного под литером А общей площадью 100.8 кв.м. по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Председательствующий Л.В.Разина