Дело № 2-1124/2024 

УИД 27RS0003-01-2024-000221-88

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В., 

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Степная» к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Степная»» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что между ТСЖ «Степная» (арендодатель) и ФИО1 (пользователь) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного пользования нежилым помещением №б/н площадью 8,3 кв. метров, расположенного на первом этаже МКД по адресу: 

<

адрес>, помещение № для удовлетворения бытовых нужд работников пользователя. В соответствии с пунктом 1.3 договора пользователь пользуется помещением с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договор считается прекращенным, и помещение подлежит передаче ТСЖ «Степная». Ответчиком данное помещение используется в предпринимательских целях под швейную мастерскую. Однако при заключении договора аренды ответчик скрыла от истца тот факт, что ее деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. Арендодатель уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендатора о необходимости освобождения нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи арендодателю, в связи, с чем продления договора в порядке статьи 621 ГК РФ не произошло. Также дополнительное соглашение в части срока действия договора сторонами не заключено, новый договор с ответчиком не заключен. Поскольку договор аренды прекратил свое действие, то у ответчика отсутствуют основания для занятия на законных основаниях указанного выше помещения. В связи с чем, просит обязать ФИО1 освободить нежилое помещение №, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное на первом этаже МКД по адресу: 

<

адрес>, и передать его по акту приема передачи в течение 10 дней с даты вступления в силу судебного акта; взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась, по существу указав на конфликтные отношения с председателем ТСЖ ФИО4, которая злоупотребляет своими правами.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч. 6,7, 8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Из представленных материалов по настоящему гражданскому делу следует, что между ТСЖ «Степная» и ФИО1 (пользователь) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного пользования нежилым помещением №б/н площадью 8,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСЖ «Степная», по адресу: 

<

адрес>, помещение №, для удовлетворения бытовых нужд работников пользователя. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ пользователь пользуется помещением с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договор считается прекращенным, и помещение подлежит передаче ТСЖ «Степная».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику уведомление о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, необходимости освобождения нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи.

После прекращения действия договора, ответчиком нежилое помещение не освобождено.

Каких-либо соглашений между сторонами по пользованию спорным помещением не заключалось.

Указанные обстоятельства, ответчиком не опровергнуты.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют.

Доводы ответчика, изложенные в судебном заседании, суд, как основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, не принимает. 

Согласно ст. 12 ГК РФ способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд полагает возможным обязать ответчика ФИО1 освободить нежилое помещение №, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске, от принадлежащего ей имущества, и передать помещение представителю ТСЖ «Степная» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 100 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Степная» к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 270-002), освободить нежилое помещение №, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> в г.Хабаровске, от принадлежащего ей имущества, и передать помещение представителю товарищества собственников жилья «Степная» (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу товарищества собственников жилья «Степная» (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу товарищества собственников жилья «Степная» (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>), в размере 100 рублей ежедневно, до момента фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев 

Решение в окончательной форме принято судом 06 марта 2024 года. 

Судья Е.В. Федореев