Гр. дело № 2-236/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулевой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 МРИ ФНС России № по ..., администрации ххх сельского поселения, администрации ххх муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по договору мены от 21 апреля 1999 года передал в собственность Т.С., действующему от себя и от имени жены Т.М., и несовершеннолетнего сына ФИО2 стройматериалы на сумму ххх руб., а взамен получил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Договор в органах регистрации не зарегистрирован.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № по ..., администрации ххх сельского поселения, администрации ххх муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., инвентарный №. В обоснование иска указал, что факт передачи ему жилого дома по вышеуказанному адресу подтверждается передаточным актом от 21 апреля 1999 года. Данный договор своевременно не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время договор не зарегистрировать, так как Т.С. и Т.М. умерли. Он зарегистрирован и фактически проживает в данном доме вместе с семьей. Никаких споров по факту принадлежности дома у него ни с кем нет. Все эти годы он открыто и добросовестно пользовался домом, проводил все необходимые ремонты, нес затраты на его содержание. Просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Определением суда от 12 мая 2017 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация ххх сельского поселения, администрация ххх муниципального района; в качестве третьих лиц ФИО3 суда от 31 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что споров по дому ни с кем не имеется. Домом ФИО1 и члены его семьи пользуются как своим собственным в течение более 18 лет. Претензий по данному поводу ни от кого не поступало.

Представитель ответчика – администрации ххх сельского поселения ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Суду пояснила, что семья ФИО1 длительное время пользуется спорным жилым домом. Претензий к ним по данному поводу ни от кого не поступало. 

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 он не возражает. Ранее он с родителями являлся собственником по 1/3 спорного жилого дома. В дальнейшем по договору они обменяли дом на стройматериалы из которых построили дом, в котором он в настоящее время проживает. Родители в настоящее время умерли. Претензий по поводу пользования домом семьей ФИО1 у него нет. Согласен на признание за истцом права собственности на дом.

Представители ответчиков МРИ ФНС России № по ..., администрации ххх муниципального района, третье лицо А.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В отзыве администрации ххх муниципального района указано, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо О.Т. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она приходится истцу гражданской супругой. В спорном доме с ними проживает их сын А.А., который также не возражает против удовлетворения заявленных требований. Претензий после заключения договора мены ни от кого не поступало. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче в совместную собственность от 5 мая 1995 года Т.С., Т.М., ФИО2 по 1/3 доле каждому передан жилой дом по адресу: ... (л.д.37).

По договору мены от 21 апреля 1999 года указанный дом ими передан в собственность ФИО1 (л.д.12-13). Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, однако в установленном порядке в органах регистрации недвижимости не зарегистрирован.

Согласно справке администрации ххх сельского поселения в доме по вышеуказанному адресу с 1 июля 1999 года по настоящее время зарегистрирован истец и члены его семьи О.Т., А.А.

В соответствии с сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ГП ВО «ххх» право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении исковых требований ФИО1 суд учитывает, что он, а также члены его семьи непрерывно, добросовестно, открыто владели, как своим собственным спорным жилым домом, а именно: проживают в доме с 1999 года, проводят ремонты дома, а также несли затраты на его содержание. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями сторон, материалами дела. 

При этом их владение домом суд признает добросовестным, так как они обоснованно полагали, что он перешел в пользование ФИО1 на основании договора мены и подписанного сторонами акта приема передачи. Отсутствие регистрации данного договора не исключает добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Ответчики и третьи лица против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истца, судом не установлено. 

Таким образом, суд не находит препятствий для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента принятия.

Судья Н.С. Михеев