Дело №2-500/2020; УИД 42RS0010-01-2020-000352-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю., 

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«28» июля 2020 года

гражданское дело по иску

ФИО1

к ФИО2

о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Киселёвский городской суд с иском к ответчикам ФИО2 и Киселёвскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

24.05.2007г. истец приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается распиской от указанной даты. В счет оплаты за земельный участок истец передала ФИО2 денежные средства в размере 70000 рублей, что также подтверждается распиской. При заключении сделки ФИО2 передал истцу садовую книжку, сообщив, что иные документы на земельный участок у него отсутствуют, право собственности он не оформлял, в связи с чем распиской от 24.05.2007г. был установлен срок (в течение июня 2007г.) для оформления ответчиком документов для регистрации права собственности. Между тем, свои обязательства по оформлению документов ответчик ФИО2 не исполнил, на неоднократные просьбы об этом со стороны истца не реагировал.

Обладая информацией о том, что спорный земельный участок не имеет границ и право собственности на него не зарегистрировано, истец обратилась в КУМИ г.Киселёвска с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, получила согласие, впоследствии обратилась в МУП «ГГКБ» с целью установления границ земельного участка, где узнала, что право собственности ответчика ФИО2 на указанный земельный участок оформлено в соответствии с действующим законодательством. 

На основании изложенного, просит признать расписку от 24.05.2007г. договором купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1

Определением Киселёвского городского суда от 17 марта 2020 года принято к производству суда заявление истца ФИО1 об изменении предмета исковых требований, а именно – требований о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвск

<

адрес> принят отказ истца от требований, предъявленных в рамках настоящего гражданского дела к Киселёвскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д.44-45).

Письменным заявлением, поступившим в адрес Киселёвского городского суда 28.07.2020г., истец уточнила исковые требования, в окончательной редакции исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвск

<

адрес> (л.д.81).

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.81).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.75).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселёвского отдела, в судебное заседание не явился, представив в материалы дела письменные объяснения по иску, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.56-57).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 24 мая 2007 года между сторонами спора – ответчиком ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора покупатель приобрел указанный земельный участок за 70000 рублей. Сделка оформлена распиской (л.д.7).

С 2008 года истец ФИО1 является членом СНТ «Ель+» по 

<

адрес>, что подтверждается справкой за подписью председателя СНТ (л.д.9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем участка является ответчик ФИО2, которому спорный земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д.34-36).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что договор купли-продажи спорного земельного участка подписан сторонами лично, ими исполнен, заблуждений относительно предмета договора (спорного земельного участка) у сторон не имелось. Продавец ФИО2 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества. Вместе с тем, оформление документов не было доведено до конца по причине состояния здоровья продавца, что лишило истца возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, судом установлено, что истец до настоящего времени пользуется земельным участком по назначению.

В соответствии с актом обследования № земельного участка от 17.06.2019г., выполненным Муниципальным унитарным предприятием Городское градостроительное кадастровое бюро, спорный земельный участок по 

<

адрес> находится в зоне садоводства и дачного хозяйства (ЖЗ 106). Фактическое местоположение земельного участка: Киселёвский городской округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Обследуемый садовый земельный участок используется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Киселёвского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселёвского городского округа от 26.05.2016г. №26-н, в соответствии с регламентами территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ» (л.д.11).

В связи с изложенным, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание состоявшуюся между сторонами и исполненную в полном объёме сделку купли-продажи земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2020 года. 

Председательствующий - Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.