Дело № 2 – 45/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000048-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское МОКХ в лице ФИО1 передало ФИО2, ФИО3, ФИО5 (ФИО4) Т.В. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (по договору приватизации указано Карла Маркса д. 8). В 1992 году жилой дом состоял из двух квартир. Поскольку в квартире № 2 никто не проживал, ФИО2 вселилась в данную квартиру. Квартиры являются смежными, небольшой площади, в связи с чем ФИО2 произвела самовольную перепланировку и переустройство жилого дома, объединив квартиры № 1 и № 2, в результате чего образовался жилой дом. В связи с государственным кадастровым учетом изменений здания в отношении данного жилого дома были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составила 79,7 кв.м. С момента объединения квартир ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владела вышеуказанным жилым домом, как собственным, неся бремя затрат на его содержание. 

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено за ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ. умерла в с.

<

данные изъяты> ФИО3, единственной наследницей по закону являлась её дочь ФИО2, которая умерла в с.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником по закону после смерти ФИО2 является истец, других наследников нет, поскольку сестра истца ФИО5 (ФИО4) Т.В. умерла в с.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии и признать за ним, ФИО6 право собственности на данный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (договор приватизации), Курьинское МОКХ в лице ФИО1 безвозмездно передало ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долевую собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи три человека (л.д. 10). 

Согласно справке администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 23.09.2019 за №, по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО2- дочь, ФИО3 – мать, ФИО4.- дочь (л.д.18). 

Согласно копиям записи акта о рождении, ФИО3 и ФИО4 приходятся ФИО2, матерью и дочерью (л.д.93,98). 

В соответствии со справками о заключении брака ФИО4 сменила фамилию на ФИО5(л.д.24). 

Постановлением Администрации Колыванского сельского совета Курьинского района № 3 от 03.02.2020 г. «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, ранее учтенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17,19). 

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Колыванского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе и решения Малого Совета от 25.01.1992г, предоставила ФИО2 в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством на право собственности, бессрочное (постоянное) пользование землей (л.д. 14, 75).

Как следует из искового заявления ФИО2 самовольно вселилась в квартиру № 2 и произвела перепланировку и переустройство жилого дома, объединив квартиры № 1 и № 2 и с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владела, пользовалась объектом недвижимости, как собственным, неся бремя затрат на его содержание и осуществляя платежи, связанные с эксплуатацией данного объекта. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Из справок, выданных администрацией Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что ФИО2, действительно вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес> и проживала в ней с 1996 г, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, сведениями передавалась ли кому-либо квартира в порядке приватизации, не располагают (л.д.15,109).

В соответствии с ответом архивного отдела Администрации Курьинского района Алтайского края от 18.03.2020 за №, сведения о том, за кем было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ( по договору приватизации 8), в поступивших на хранение в архивный отдел документах, отсутствуют (л.д.77). 

Таким образом, в указанный период времени, свыше восемнадцати лет, ФИО2 владела вышеуказанной недвижимостью на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривалось другими лицами.

Как следует из искового заявления ФИО2 в целях улучшения своих жилищных условий произвела реконструкцию своего жилого дома, объединив квартиры №1 и № 2, в результате чего образовался жилой дом.

На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

Следовательно, ФИО2 осуществив перепланировку и переустройство в жилом доме путем объединения смежных квартир, стала собственником жилого дома по 

<

адрес>. 

В соответствии со справками о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.20-21), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО3,умершей,ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5., умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заявления от наследников не поступали, наследственные дела не заводились (л.д.59).

Согласно справке администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 15.04.2020г. после смерти ФИО3, ФИО5., ФИО2 наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес> фактически принял и несет бремя содержания наследственного имущества ФИО6 (л.д.101). 

Иных наследников после смерти ФИО3, ФИО5., ФИО2 судом не установлено.

Таким образом, после смерти ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащих наследодателю в порядке наследования приобрел её сын, ФИО6, став правообладателем вышеуказанной недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как указано в иске реконструкция жилого дома производилась силами и на средства истца.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.01.2020г. № самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> путем объединения квартир №1 и №2 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.31-37). 

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обьединённые квартиры переустроенные и перепланированные истцом в жилой дом, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права на данный дом другими лицами не заявлены, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

В связи с чем, требования ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 10.03.2020г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены объекты недвижимости квартиры с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано(л.д.65-70). 

Согласно справке от 03.02.2020г. выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении жилого дома в связи с государственным кадастровым учетом изменения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.43).

На основании постановления администрации Колыванского сельсовета № от 03.02.2020г. в связи с объединением квартир № 1 и № 2, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес дому: 

<

адрес> (л.д.16). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 71-73).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 в части признания права собственности на имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова