Дело №2-815/2020

Мотивированное 

решение

составлено 07.02.2020

25RS0002-01-2019-008926-89

Заочное решение

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в суд обратился представитель «Газпромбанк» (АО) с названным иском. В обоснование иска указал, что дата с ответчиком заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2230400 рублей на срок по дата с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства. С дата ответчик не выполняет обязательства по внесению платежей согласно кредитному договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено. Просил взыскать с ФИО1, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № на покупку строящейся недвижимости от дата в размере 5452617,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 41463,09 рублей; проценты за пользование кредитом № на покупку строящейся недвижимости от дата по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с дата по дату его полного погашения включительно; расходы по оплате услуг по проведению оценки рыночной стоимости предмет залога в размере 5000 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...>

<

...> кв.м, кадастровый №, в счет погашения задолженности по Кредитному договору № на покупку строящейся недвижимости от дата, путем продажи предмета залога с публичных торгов; установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете оценщика, в размере 3108000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. От ответчика в суд возвращены конверты с судебными повестками с отметками об истечении срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку представитель Банка против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ПАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в общей сумме 2230400 рублей путем их зачисления на счет Заемщика, открытый в Банке, для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2230400 рублей на срок по дата с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых. 

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячными платежами 8 числа текущего календарного месяца (п.3.2.1 Кредитного договора).

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору. С дата ответчик не выполняет обязательства по внесению платежей согласно кредитному договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на дата составляет 5452617,84 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита (основной долг) – 2221391,09 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 967128,76 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 100618,35 рублей; неустойка (пени), начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита (основного долга) – 612099,80 рублей; неустойка (пени), начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 1551379,84 рублей.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Банком направлялось требование в адрес заемщика о необходимости погашения долга по кредитному договору. До настоящего времени требование Банка не исполнено, сумма задолженности по кредитному договору не погашена. 

Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, пени предусмотренными условиями договора. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена. 

Довод представителя Банка о том, что платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленным кредитом не производятся, ответчиком не опровергнут, расчет задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом ответчиком не оспорен. 

Требование № от дата о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, которое он получил лично дата ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные представителем банка обстоятельства установленными. 

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.

Требование об определении подлежащими к выплате ответчиком в пользу АО «Газпромбанк» процентов по кредитному договору по ставке в размере 12% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с дата по дату его полного погашения включительно, основано на условиях кредитного договора, ответчиком не оспорено и подлежит удовлетворению.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства. Обременение Квартиры залогом в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи №. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Федеральный закон № 102-ФЗ») жилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также кредитных (заемных) средств банка считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.334, ст.ст.348,349 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В связи с чем, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ).

Истцом представлен отчет № от дата, согласно которому по состоянию на дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер: №, определена в размере 3885000 рублей.

В указанных обстоятельствах требование об установлении начальной продажной цены реализации предмета залога в размере 3108000 рублей (80% от 3885000 рублей) подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 41463,09 рублей, на оплату услуг по проведению оценки в размере 5000 рублей в соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам Банка и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженности по кредитному договору № от дата в размере 5452617,84 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 41463,09 рублей, расходы по оплате услуг проведения оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от дата по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с дата по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество, а именно предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 3108000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Юсупова