Дело № 2-3018/2024

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 августа 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 307 027,98 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 4 684 771,85 рублей; просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 485 773,11 рублей; задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 136 483,02 рублей; обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 974 400,00 рублей; взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме 40735,19 рублей, расходы по проведенной оценке в сумме 1687,00 рублей. 

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № № в обеспечение обязательств по кредитному договору № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 757 000,00 рублей сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен ответчику для рефинансирования кредита перед ПАО Сбербанк, предоставленного на приобретение квартиры, состоящей из одной комнаты, площадью 24,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Как указывает истец, обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой предмета залога в пользу АО «СМПБанк», дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Права АО «МИнБанк» как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем УФНС России по 

<

адрес> в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись № (строки 18-21, 128-131 выписки из ЕГРЮЛ в отношении АО «СМПБанк»).

Согласно п. 17 кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления на текущий банковский счет заемщика. Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,59 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату, предшествующую дате установления процентной ставки в соответствии с п. 4.1. Лит. б кредитного договора - 9, 55% годовых - с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором получены от заемщика документы, установленные п. п. 4.1. Лит. б (документы, подтверждающие государственную регистрацию, страхование имущества, справки по рефинансируемому кредиту).

В соответствии с графиком платежей к кредитному договору, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного платежа составляет 48 723 рубля, не позднее последнего числа текущего месяца. В соответствии с условиями кредитного договора (п.7 индивидуальных условий) заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком погашения. Согласно п. 13 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате платежей в счет возврата кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,017 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, заемщик в нарушение условий кредитного договора с января 2024 года не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 307 027,98 рублей. 

Обязательства по кредитному договору, указывает истец, обеспечены залогом недвижимого имущества в соответствии с условиями договора залога (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на залог осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для определения актуальной рыночной стоимости предмета залога банком было привлечено ООО «Элит-Оценка». Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Элит-Оценка», рыночная стоимость предмета залога составила 4 968 000,00 рублей.

Полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке, что составляет 3 974 400,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ПАО «Промсвязьбанк», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений относительно существа спора не представила.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения иди вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № № в обеспечение обязательств по кредитному договору № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 757 000,00 рублей сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 

Кредит был предоставлен ответчику для рефинансирования кредита перед ПАО Сбербанк, предоставленного на приобретение квартиры, состоящей из одной комнаты, площадью 24,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой предмета залога в пользу АО «СМПБанк», дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Права АО «МИнБанк» как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем УФНС России по г. Москве в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись № (строки 18-21, 128-131 выписки из ЕГРЮЛ в отношении АО «СМПБанк»).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности АО «СМП Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (строки 262-265 выписки из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Промсвязьбанк»).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 по смыслу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта.

Согласно п. 1 индивидуальных условий кредитного договора № № сумма кредита составляет 4 757 000 рублей, срок возврата 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2 кредитного договора).

Согласно п. 17 кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления на текущий банковский счет заемщика

Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,59 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату, предшествующую дате установления процентной ставки в соответствии с п. 4.1. Лит. б кредитного договора - 9, 55% годовых - с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором получены от заемщика документы, установленные п. п. 4.1. Лит. б (документы, подтверждающие государственную регистрацию, страхование имущества, справки по рефинансируемому кредиту).

В соответствии с графиком платежей к кредитному договору, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного платежа составляет 48 723 рубля, не позднее последнего числа текущего месяца.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.7 индивидуальных условий) заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком погашения.

Согласно п.13 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате платежей в счет возврата кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,017 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, как установлено судом, доказательств обратного суду не представлено, заемщик в нарушение условий кредитного договора с января 2024 года не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 307 027,98 рублей. Начисленные пени не заявлены. Размер задолженности подтверждается приложенным к настоящему исковому заявлению расчетом.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества в соответствии с условиями договора залога (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на залог осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Элит-Оценка», рыночная стоимость предмета залога составила 4 968 000,00 рублей.

Согласно п.5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомчения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенное, суд находит обратить взыскание на предмет залога путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке, что составляет 3 974 400,00 рублей.

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по указанному кредитному договору, равно как и опровергающих расчеты задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, в то время как представленные истцом доказательства являются достаточными, достоверными, а расчеты взыскиваемых сумм обоснованными, которые не противоречат условиям заключенного между сторонами соглашения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 307 027,98 рублей, в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу – 4 684 771,85 рублей;

- просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 485 773,11 рублей;

- задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 136 483,02 рублей.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 974 400,00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 735,19 рублей; расходы по оплате произведенной оценки в размере 1687,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан