РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-7997/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит: признать право собственности на гараж, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., блок секция №, корпус 27.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он приобрел гараж, состоящий из помещений №.1., 6.2 (далее по тексту - гараж), находящийся по адресу: ...., р. .... блок-секция № корпус №. Право пользования указанным техническим помещением принадлежит истцу на основании договора уступки права пользования с ФИО3 от **/**/****. 

В свою очередь ФИО3 приобрел указанный гараж по договору уступки права пользования от **/**/**** у ФИО4 ФИО4 приобрела гараж у ТСЖ «Зеленый Берег» по договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****. Справка об оплате ООО «Норд Вест» за техническое помещение (гараж) прилагается к настоящему исковому заявлению.

Указанный гараж находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома ...., ...., блок-секция № корпус №.

Застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО «Норд-Вест». После ввода многоквартирного дома по адресу: ...., р. ...., мкр. Зеленый Берег, .... законодательством.

Вместе с тем, как указывает истец, застройщик от заключения договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) и последующей государственной регистрации права собственности на него длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Большая часть гаражей в многоквартирных жилых домах мкр. Зеленый Берег была передана приобретателям на основании договоров безвозмездного пользования с застройщиком.

Первоначальным приобретателем была произведена оплата застройщику ООО «Норд-Вест» (ТСЖ «Зеленый Берег» является аффилированным лицом) стоимости гаража, что подтверждается справкой, подписанными надлежаще уполномоченным лицом директором ООО «Норд-Вест» ФИО5 В.А.

Вместе с тем, впоследствии застройщик ООО «Норд-Вест» уклонился от оформления необходимых для постановки гаража на кадастровый учет документов, а также от подписания и государственной регистрации договора купли-продажи гаража на фактического владельца.

Более того застройщик ликвидирован в 2020 году.

С 2008 года и по настоящее время первоначальные правообладатели и в последствии истец являются добросовестными собственниками нежилого помещения (гаража), несут расходы на его содержание, что подтверждается выписками из лицевого счета, квитанциями с управляющими компаниями.

В настоящее время истец - ФИО1 по договору уступки права пользования оплатил за пользование техническим помещением гаражом 800 000 руб.

Произведя оплату за приобретение гаража, истец лишен возможности реализовать свое право но оформлению данного помещения в собственность по причине отсутствия у первоначальных собственников помещения соответствующих правоустанавливающих документов и по причине ликвидации ООО «Норд-Вест».

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером помещение, обозначенное как нежилое помещение (гараж) имеет общую площадь 52,2 кв. м, расположено в цокольном этаже по адресу: ...., р. ...., мкр. Зеленый Берег, ...., помещения N 6.1., №.2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что **/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» и ФИО4 был заключен договор безвозмездного пользования имуществом в отношении технического помещения (№.1., 6.2), общей площадью 56 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №, в соответствии с приложением №.

ФИО4 произвела оплату за техническое помещение (№.1., 6.2), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №, что подтверждается справкой ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/****.

**/**/**** межу ФИО4 и ФИО3 заключили договор уступки права пользования на техническое помещение (№.1., 6.2), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №, что подтверждается справкой ООО «НОРД-ВЕСТ».

**/**/**** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права пользования, согласно которому Цедент переуступает, а Цессионарий принимает право пользования имуществом по договору уступки права пользования от **/**/**** на техническое помещение (№.1, 6.2) общей площадью 56 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус №.

Как следует из п. 2 Цендент уступает Цессионарию свое право на безвозмездное пользование имуществом на сумму 800 000 руб.

По состоянию на **/**/**** у ФИО6 отсутствует задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** по адресу: .... берег, ...., нежилое 6.

Справкой выданной ООО «УКНК» № подтверждается, что у ФИО1, по адресу: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ...., нежилое 6, по состоянию на **/**/**** отсутствует задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с заключением ООО «БТИ ИЦКР» от **/**/**** кадастровым инженером ФИО7 было проведено обследование нежилого помещения площадью 52,2 кв.м. (помещение № на поэтажном плане), расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:06:012801:2019, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., 

<

...> ...., пользователем указанного помещения является ФИО1 В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое помещение площадью 52,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:06:012801:2019, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., 

<

...> ...., подготовка пакета документов для государственного кадастрового учета указанного помещения не предоставляется возможным.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на **/**/**** нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., 

<

...> ...., общая площадь объекта составляет 52,1 кв.м.

Из заключения МУП «БТИ ....» от **/**/**** следует, что был проведен анализ технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., 

<

...> ...., установлено следующее:

Согласно разрешения на строительство №/ю от **/**/****, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №/ю от **/**/**** были возведены семнадцать трехэтажных с мансардами и встроенными подземными гаражами жилых домов, в том числе жилой блок секции №, корпуса 26,27, которому согласно Постановления Администрации Марковского муниципального от **/**/**** № был присвоен адрес: ...., р....., мкр. Зеленый Берег, ..... В соответствии с проектной документацией жилой дом состоит из двух корпусов 26,27, нумерация помещений производилась отдельно в каждом корпусе, в связи с чем нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже в корпусе 26 пронумерованы как гараж №.1, 1.2, гараж №.1., 2.2; гараж №.1, 3.2., гараж №.1., 4.2; гараж №.1, 5.2., гараж 6-6.1., 6.2., гараж 7- 7.1, 7.2; гараж №.1., 8.1; в корпусе 27 соответственно: гараж №.1., 1.2; гараж №.1, 2.2; гараж 3-3.1, 32; гараж №.1, 4.2, гараж 5-5.1., 5.2, гараж №.1, 6.2, гараж №.1., 7.2, гараж №.1, 8.1. Для целей ввода в эксплуатацию сотрудниками ФГПУ «Ростехинвентаризация-Иркутский филиал» были подготовлены технические паспорта от **/**/**** на жилой дом Лит А и жилой дом Лит Б., с адресом: ...., р....., мкр. Зеленый берег, ...., согласно которых сквозная нумерация помещений следующая № с № по №, корпус 27 с № по №. Также были сопоставлены данные технического плана помещения № на поэтажном плане цокольного этажа площадью 52,1 кв.м., выполненного кадастровым инженером ФИО7 с данными материалов исследования в отношении жилого дома и установлено, что указанное в техническом плане помещение № на поэтажном плане цокольного этажа соответствует помещению со строительным номером № согласно техническому паспорту от **/**/**** в сотрудниками ФГПУ «Ростехинвентаризация-Иркутский филиал» и помещению №.1., 6.2., согласно проектной документации.

Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № А19- 26123/2017 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Норд Вест», последнее признано ликвидированным. 

Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении ООО «Норд Вест» **/**/**** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица.

Пункт 2 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Как было указано выше, согласно пункту 1 статьи 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленные требования, суд приходит выводу, что истцом фактически выполнены условия по оплате за техническое помещение, тогда как возможности оформить свое право на приобретенное имущество истец не имеет возможности в связи с ликвидацией Общества, у которого данное имущество было приобретено. 

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что отсутствие договора купли-продажи, ликвидация Общества – Продавца не могут умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от **/**/**** №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (**/**/**** г.р., паспорт №) право собственности на гараж, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., блок секция №, корпус 27.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда. 

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья 

Т.Ю. Сорокина